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臨近年中，多家地產(chǎn)公司定增方案獲批。根據(jù)同花順（300033）統(tǒng)計，年內(nèi)已有福星股份（000926）、中交地產(chǎn)（000736）、招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、大名城（600094）等房企定增方案獲得證監(jiān)會注冊，而陸家嘴定增方案已獲得上交所審核通過。

繼招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲注冊生效后，福星股份、中交地產(chǎn)、大名城、保利發(fā)展的定增項目27日獲得證監(jiān)會注冊批文，這意味著，在“第三支箭”涉房股權融資放開7個月后，首批房企再融資正式落地。

從目前定增獲批的房企來看，其中既有頭部央企和地方國企，也有中小規(guī)模的民營房企，募集款項的主要用途多為“保交樓、保民生”項目以及補充流動資金。

具體來看，保利發(fā)展擬定增募資總額不超過125億元，扣除發(fā)行費用后擬投入廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目以及補充流動資金。這14個開發(fā)項目均屬于普通住宅，銷售對象為剛需型或者剛改型客戶。其中，5個項目包含部分經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置房建設等政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務，屬于“保交樓、保民生”項目。

大名城擬定增募資不超過25.5億元，用于大名城映云間等5個房地產(chǎn)開發(fā)項目及補充流動資金。這5個項目相關土地出讓合同均約定了在出讓土地范圍內(nèi)配套建設不少于建筑面積5%的保障性住房，并在建成后無償移交給所屬區(qū)域住房保障機構或公共租賃住房運營機構。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，定增計劃有助于房企增厚資本金、降低杠桿率，進一步優(yōu)化資產(chǎn)負債表，改善現(xiàn)金流表現(xiàn)，也有助于部分房企拓展加杠桿的空間，注入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強經(jīng)營實力。

去年11月28日，證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展。至此，房地產(chǎn)紓困政策在“第一支箭”（貸款融資）、“第二支箭”（債券融資）發(fā)出后，“第三支箭”（股權融資）也出臺。

根據(jù)記者統(tǒng)計，自去年“第三支箭” 政策發(fā)布以來，已有超過30家房企發(fā)布了定增方案。截至目前，定增方案獲得證監(jiān)會注冊或交易所審核通過的公司共有6家。目前，包括萬科、華發(fā)股份（600325）等在內(nèi)的多家房企均在等待監(jiān)管層的相關意見。

此外，部分房企因各種原因停止定增或降低募資金額。如近期格力地產(chǎn)（600185）宣布因申請文件中相關財務資料接近到期而終止定增事項，豫園股份（600655）則將定增募資金額從80億元下降至48.91億元。

今年以來，地產(chǎn)股走勢疲弱，明顯跑輸大盤。對于地產(chǎn)股后市，天風證券（601162）地產(chǎn)分析師劉清海表示，地產(chǎn)政策預期改善，基本面走弱的情況下不斷釋放積極信號；地產(chǎn)板塊調(diào)整至相對低位，產(chǎn)業(yè)鏈近期連續(xù)表現(xiàn)，逐步走出反彈走勢。隨著二季度地產(chǎn)基本面走弱，新一輪政策友好期或已來臨，貨幣政策端近期存款、逆回購、SLF等利率逐步下調(diào)，需求端青島新政指引需求托底信號，融資端支持有望從前期放緩進入加速推進節(jié)奏。

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