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為聚焦主業(yè)發(fā)展,順鑫農(nóng)業(yè)(000860)(000860.SZ)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務。
6月26日晚,順鑫農(nóng)業(yè)公告表示,擬通過在北京產(chǎn)權交易所掛牌的方式,公開轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“順鑫佳宇”)100%的股權,掛牌價格30.98億元。
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值得注意的是,該交易有“金主爸爸”兜底,所得款項將主要用于償還順鑫農(nóng)業(yè)銀行貸款。
順鑫農(nóng)業(yè)表示,若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方,順鑫農(nóng)業(yè)控股股東北京順鑫控股集團有限公司(下稱“順鑫控股”)或其指定關聯(lián)方,將以不低于22.5億元的價格參與此次摘牌,可能構成交關聯(lián)交易。
受消息影響,6月27日,順鑫農(nóng)業(yè)股價震蕩上行,臨近收盤漲停,報34.24元/股,總市值為254億元。
目前,該議案已通過順鑫農(nóng)業(yè)董事會審議通過,尚需獲得股東大會的批準。值得一提的是,順鑫農(nóng)業(yè)股東順鑫控股為國企,天眼查顯示,順鑫控股的唯一股東系北京市順義區(qū)國有資本經(jīng)營管理有限公司,實際控制人為北京市順義區(qū)國資委。
順鑫農(nóng)業(yè)是北京市第一家農(nóng)業(yè)上市公司,牛欄山二鍋頭是其門面擔當。不過,與白酒、豬肉兩大產(chǎn)業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)務稍許邊緣。
2006年,順鑫農(nóng)業(yè)通過子公司股權置換,從順鑫控股手中取得順鑫佳宇80%的股權,而后繼續(xù)增資,直到2013年獲得順鑫佳宇全部股權。
但受房地產(chǎn)行業(yè)等因素影響,房地產(chǎn)業(yè)務對順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績貢獻不大。年報顯示,2020年-2022年,順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)營收分別為5.27億元、8.64億、6.76億元,營收占比僅為3.4%、5.81%、5.79%。
主要承載順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務的順鑫佳宇經(jīng)營失利,且資不抵債。年報顯示,2020年-2022年,順鑫佳宇凈資產(chǎn)分別為-14.52億元、-18.33億元、-26.75億元。
值得一提的是,相比去年年末,截至2023年5月31日,順鑫佳宇的負債總額從80.85億元減少至13.49億元,負債減少逾67億元,凈資產(chǎn)由負轉(zhuǎn)正。
順鑫佳宇財務指標。圖片來源:順鑫農(nóng)業(yè)公告
資產(chǎn)負債結構的改善與此前順鑫農(nóng)業(yè)兩個動作有關。
今年4月,順鑫農(nóng)業(yè)花了19.86億元購買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn);5月,順鑫農(nóng)業(yè)將應收順鑫佳宇49.74億元債權轉(zhuǎn)增資本公積,加速掛牌進程。
早在2021年,順鑫農(nóng)業(yè)便提出剝離房地產(chǎn)業(yè)務、加速出清現(xiàn)有存量商品房項目;且在2021年12月,順鑫農(nóng)業(yè)披露了預掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇股權的公告,稱旨在公開征集意向受讓方,待意向受讓方報名。
當前,順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)在售項目主要剩下位于北京順義區(qū)的住宅順鑫頤和天璟。順鑫農(nóng)業(yè)曾在今年3月接受機構調(diào)研表示,客戶購買信心受到重挫,購買意愿大幅下降,對公司銷售構成很大影響。
方正證券認為,順鑫農(nóng)業(yè)此次公開掛牌進一步推進順鑫佳宇縮表去化進度,符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和長遠發(fā)展目標,主業(yè)牛欄山戰(zhàn)略價值凸顯,預計公司2023-2025年營業(yè)收入分別為133.93億元、166.66億元、195.87億元,分別同比增長14.68%、24.44%、17.53%,預計公司2023-2025年實現(xiàn)歸母凈利潤6.55億元、9.70億元、12.47億元。
與順鑫農(nóng)業(yè)一樣,如羅牛山(000735)(000735.SZ)、京基智農(nóng)(000048)(000048.SZ)等涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上市豬企,房地產(chǎn)板塊營收占比也在縮減。
京基智農(nóng)年報顯示,近年來其房地產(chǎn)開發(fā)營收占比逐年下降,從2020年79.13%,降至2021年68.8%、2022年45.16%。
羅牛山房地產(chǎn)板塊營收占比最高在2017年達47.13%,一路萎縮至2021年的0.68%。2022年,由于羅牛山開發(fā)的羅牛山廣場一期部分樓棟達到合同約定的交付條件,滿足會計準則規(guī)定的收入確認條件,營收占比上升至13.28%。
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