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6月27日,據(jù)滬深交所官網(wǎng)消息顯示,滬市上市房企保利發(fā)展(600048)、大名城(600094)以及深市上市房企福星股份(000926)、中交地產(chǎn)(000736)4家企業(yè)再融資項(xiàng)目申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效,成為“第三支箭”后,A股首批落地的上市房企再融資項(xiàng)目。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后,深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度,支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面,促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。
上述4家公司再融資項(xiàng)目此前已獲交易所審核通過(guò),保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元,主要投向棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等。
“上市房企借助‘第三支箭’進(jìn)行再融資,是構(gòu)建行業(yè)良好融資環(huán)境重要之舉,有助于支持開(kāi)拓房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式,推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展?!敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《》記者采訪時(shí)表示,上市房企通過(guò)多渠道融資,有助于優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu),改善資產(chǎn)負(fù)債情況,提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí),房企再融資項(xiàng)目正式落地,也有助于提振購(gòu)房者信心,促進(jìn)銷(xiāo)售和行業(yè)基本面修復(fù),進(jìn)而拓展房企資金來(lái)源,形成良性循環(huán)。
今年以來(lái),上市房企擬通過(guò)“第三支箭”補(bǔ)充流動(dòng)資金蹄疾步穩(wěn)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月27日,年內(nèi)共有25家上市房企擬通過(guò)股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集,有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),其中包括此次獲批復(fù)的4家再融資方案,和此前獲批復(fù)的招商蛇口(001979)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)。此外,還有2家企業(yè)融資方案暫時(shí)中止;1家企業(yè)融資方案已被終止,剩余17家公司融資方案均在審批流程中。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《》記者表示,股權(quán)融資審批監(jiān)管較為嚴(yán)格,相關(guān)企業(yè)要詳細(xì)披露融資目的、資金用途、項(xiàng)目情況、償還風(fēng)險(xiǎn)等信息,并且接受監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格的審查,這往往需要幾個(gè)月時(shí)間。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為加快推動(dòng)上市房企再融資項(xiàng)目高效落地,深交所在審核中著重抓好兩項(xiàng)工作提高審核質(zhì)效。一是加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)。上市房企再融資政策啟動(dòng)后,市場(chǎng)對(duì)政策適用存在疑問(wèn),深交所主動(dòng)約見(jiàn)5家在審房企,“面對(duì)面”答疑釋惑,切實(shí)提升審核透明度。二是做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門(mén)與公司監(jiān)管部門(mén)工作協(xié)作機(jī)制,發(fā)揮企業(yè)畫(huà)像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識(shí)別公司風(fēng)險(xiǎn)中的作用。
談及如何持續(xù)改善房企融資環(huán)境時(shí),劉水表示,房企融資環(huán)境在改善,要繼續(xù)加大對(duì)房企融資的支持力度,進(jìn)一步落實(shí)“三支箭”支持措施。建議信貸授信要加快落地,A股上市房企股權(quán)融資開(kāi)辟綠色通道加快審批,增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動(dòng)擴(kuò)容擴(kuò)圍,使更多中小民營(yíng)房企受益。
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