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消息!五礦接手佛山“恒大舊地”項目將入市,重新盤活后購房者是否買賬

時間 : 2022-12-11 17:33:10來源 : 每日經(jīng)濟新聞

對于難以找到接盤方,或者一些出險房企不愿意低價、折價出售的項目,出于及時推動項目、盤活資產(chǎn)等目的,多由信托機構(gòu)接手此類項目的股權(quán)。

在接盤房企項目股權(quán)后,有的信托機構(gòu)會選擇尋找新的房企合作,讓其做代運營、代建,或者尋找新的接手方。如果信托機構(gòu)背后的集團旗下有地產(chǎn)業(yè)務(wù),也可能與自身體系的地產(chǎn)板塊合作。


(資料圖)

今年下半年以來,一些由信托機構(gòu)接盤后的項目已經(jīng)徹底“改頭換面”開始陸續(xù)入市,如信達接盤佳兆業(yè)南沙悅伴灣項目后已更名為南沙山水 合悅,并已入市銷售;五礦接盤佛山恒大金碧華府項目后,更名為五礦萬境水岸,也即將入市。

12月3日,《》記者以購房者身份走訪佛山五礦萬境水岸項目了解到,接手項目后從股權(quán)、操盤到營銷均是五礦全權(quán)負責(zé),項目也不會存在任何跟恒大相關(guān)的糾紛。自開放營銷中心后,前來看房咨詢的購房者也不少,但最終去化效果還需市場檢驗。

五礦萬境水岸項目圍欄 片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“不會與恒大有相關(guān)糾紛”

五礦萬境水岸位于佛山順德大良中心的環(huán)湖路和喬岸路交匯處,靠近華僑城歡樂海岸plus。2020年4月底,恒大以47.37億元、溢價46%拿下該地塊,占地約11.98萬平方米,扣除配建后樓面價約11513元/平方米。

記者在佛山五礦萬境水岸現(xiàn)場看到,項目正在施工中,已經(jīng)有幾棟圍著綠網(wǎng)的樓房拔地而起,項目圍擋上可見“中國五礦”“央企五礦”等標(biāo)識。在銷售中心現(xiàn)場,有不少購房者正在咨詢或參觀樣板間。

該地塊的項目公司為順德盈沁房地產(chǎn)公司(以下簡稱順德盈沁公司),項目最初的備案名為佛山恒大金碧華府,計劃打造29棟高層住宅,規(guī)劃房源3797套。

今年1月,恒大相關(guān)公司退出順德盈沁公司,五礦國際信托有限公司持股比例從51%上升至100%。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,目前順德盈沁公司由五礦信托和五礦地產(chǎn)分別持股49%、51%。

五礦萬境水岸銷售中心沙盤 片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

五礦萬境水岸計容建面超40萬平方米,住宅約3246套,相比恒大此前的規(guī)劃有所減少。將規(guī)劃26棟高層住宅,樓高從33-39層不等,小區(qū)配套有商業(yè)、下沉式會所及一所12班幼兒園等。

記者在走訪時注意到,現(xiàn)場有購房者擔(dān)心“項目未來是否還會受到恒大方面的影響”,置業(yè)顧問表示,項目雖然之前是恒大的,但五礦接手后已全權(quán)負責(zé),“不會存在與恒大相關(guān)的糾紛,這點可以放心?!?/p>

這是五礦在佛山開發(fā)的第二個項目,落地全國的第八座萬境系項目,施工單位為中冶城市投資控股有限公司。

售價或為樓面地價的兩倍

佛山五礦萬境水岸首推5、6棟住宅,均樓高33層,戶戶朝南。其中5棟為兩梯三戶設(shè)計,主打109和132平方米兩種戶型;6棟為兩梯四戶,主打95和106平方米兩種戶型。戶型均為精裝修交付,預(yù)計2024年底開始陸續(xù)交付。

記者注意到,95和109平方米兩種戶型格局接近,均為三房兩衛(wèi),戶型較為方正規(guī)整,且動靜分區(qū),廚房還有一個生活陽臺,整體使用率較高。106平方米戶型較為特殊,為唯一的飛機戶型,即客廳在中間位置、臥室在客廳兩側(cè),為保證采光通風(fēng)這個戶型做到了三開間朝南,適合跟父母同住的家庭購房者。

值得一提的是,雖然五礦萬境水岸營銷中心已經(jīng)開放一個月,但目前還未取得預(yù)售證。

對于項目的具體價格,置業(yè)顧問表示,現(xiàn)在還沒有明確的信息?!爸苓厓r格差別還是比較明顯的,也有很多客戶在問,但是現(xiàn)在我們確實還沒有價格出來。開盤前凍資預(yù)計會有一個額外98折的優(yōu)惠,凍資3萬元即可?!?/p>

萬境水岸項目樣板間 圖片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

高德地圖顯示,五礦萬境水岸項目距佛山地鐵3號線歡樂海岸出口步行約698米,10分鐘可達。不過,項目周邊新住宅新盤和二手房都較少。

以附近的華僑城天鵝堡為例,該項目11月在鏈家的參考均價為28163元/平方米,今年9月一套172平方米的戶型成交單價為24768元/平方米。再遠一些的華僑城云邸11月的參考均價為21858元/平方米。

根據(jù)置業(yè)顧問的說法,預(yù)計五礦萬境水岸的開盤價格不會低于20000元/平方米。約相當(dāng)于恒大當(dāng)初拿地樓面價(約11513元/平方米)的兩倍。

從周邊環(huán)境和配置來看,五礦萬境水岸的西邊房源可望見桂畔河景觀,北側(cè)因為靠近一條小高架路,可能會受到一定噪音影響。由于跟華僑城歡樂海岸plus一路之隔,周邊商業(yè)氛圍濃厚,住宅居住密度整體較低。

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