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每日焦點(diǎn)!查核酸措施優(yōu)化次日,北京掛牌漲價(jià)房源量猛增76%!中介感覺(jué)“激情回來(lái)了”,現(xiàn)在購(gòu)房最合適

時(shí)間 : 2022-12-11 15:36:13來(lái)源 : 華夏時(shí)報(bào)

記者于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道


(資料圖)

12月6日,北京市人民政府官網(wǎng)公布信息,自當(dāng)日起核酸檢測(cè)查驗(yàn)實(shí)行新措施,進(jìn)入多個(gè)場(chǎng)所不再查驗(yàn)核酸證明。隨著北京優(yōu)化疫情防控,一些房產(chǎn)銷(xiāo)售們覺(jué)得,市場(chǎng)繁榮很快要回來(lái)了。

原先被動(dòng)“躺平”的銷(xiāo)售們,近日激情滿滿,有房產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)《》記者表示,“年底正是房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候,為了財(cái)報(bào)好看,正在大力做促銷(xiāo),12月正是入手房子的好時(shí)機(jī)?!?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,疫情優(yōu)化政策公布后次日,北京市24小時(shí)內(nèi)的漲價(jià)房源量成為當(dāng)月最高,單日漲價(jià)房源量129套,環(huán)比前一天上漲76.7%。

12月9日,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受《》采訪時(shí)表示,目前北京尚沒(méi)有全面的寬松政策,市場(chǎng)還有進(jìn)一步放松的機(jī)會(huì)點(diǎn)。等到需求端的政策給出更好的市場(chǎng)支持時(shí),北京樓市的反彈會(huì)達(dá)到一個(gè)高潮。

房產(chǎn)銷(xiāo)售們壓抑已久

3年疫情反復(fù)中,房地產(chǎn)行業(yè)從企業(yè)到市場(chǎng)端,都經(jīng)歷了諸多波折,從“三道紅線”到“三支箭”,市場(chǎng)也是起起伏伏,在此期間,房產(chǎn)銷(xiāo)售們的心態(tài)好像過(guò)山車(chē),一直期盼市場(chǎng)能夠恢復(fù)正常。

12月8日,某百?gòu)?qiáng)房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳嘉(化名)告訴《》記者,“今年上半年,我們還有壓力,想大干一場(chǎng)。到了下半年,突然就沒(méi)壓力了。有壓力有什么用?客戶一句‘疫情出不了門(mén)’,什么招兒都沒(méi)有。10月份至今,我們團(tuán)隊(duì)是躺平狀態(tài),沒(méi)有盈利?!?/p>

陳嘉對(duì)記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售需要大量人力,甚至依靠人海戰(zhàn)術(shù)出單,3年前,業(yè)內(nèi)同行招聘的熱情很高,長(zhǎng)期保持招聘狀態(tài)。但今年以來(lái),同行們大力減少招聘力度,以自己的團(tuán)隊(duì)為例,早已停止招聘。

銷(xiāo)售是底薪加提成的薪酬架構(gòu),就算賣(mài)不出房子,但底薪總歸要發(fā)。陳嘉稱(chēng),其所在團(tuán)隊(duì)的銷(xiāo)售底薪多是四五千,目前團(tuán)隊(duì)40來(lái)位員工,每個(gè)月各項(xiàng)支出成本至少近30萬(wàn)?!拔覀円恢痹诘纫咔閺氐捉夥獾哪且惶??!标惣握f(shuō)。

宋宇(化名)是一名房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者,他開(kāi)了5家公司,其中也包括專(zhuān)門(mén)為房企樓盤(pán)代銷(xiāo)的銷(xiāo)售公司,還有自媒體公司。12月8日,宋宇對(duì)《》記者表示,過(guò)去兩年,為房企代銷(xiāo)房源的業(yè)務(wù)太難做了,好在自媒體公司比較紅火。

宋宇表示,2019年疫情爆發(fā)之前,房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)紅火,彼時(shí)他去房企招投標(biāo),每次都能碰到七八個(gè)同行一起競(jìng)爭(zhēng)。今年以來(lái),每次碰到同去競(jìng)標(biāo)的只有兩三個(gè),甚至有時(shí)一個(gè)也沒(méi)有,近一兩年,許多為房企代銷(xiāo)房源的經(jīng)紀(jì)公司紛紛倒閉了。

12月6日,北京市人民政府官網(wǎng)公布信息,自當(dāng)日起北京市核酸檢測(cè)查驗(yàn)實(shí)行新措施。新措施提到“進(jìn)入商超、商務(wù)樓宇及各類(lèi)公共場(chǎng)所,可不查驗(yàn)核酸檢測(cè)陰性證明,掃碼進(jìn)入即可?!?/p>

終于迎來(lái)這一天。地產(chǎn)從業(yè)者們長(zhǎng)舒一口氣,對(duì)陳嘉和宋宇們來(lái)說(shuō),銷(xiāo)售的機(jī)會(huì)來(lái)了。被疫情捆綁許久的手腳,終于得以釋放。銷(xiāo)售們從躺平的狀態(tài)起身,開(kāi)始搶占市場(chǎng)。

根據(jù)近期諸葛找房公布的數(shù)據(jù),目前中介公司的中介費(fèi)多在2%以上,我愛(ài)我家(000560)的中介費(fèi)是2.2%,另有幾家知名中介的中介費(fèi)高達(dá)2.7%,罕見(jiàn)1%中介費(fèi)的中介機(jī)構(gòu)。不過(guò),近日,為了搶占市場(chǎng),已經(jīng)有中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始降減傭金。12月7日,知情人士告訴記者,其住所附近的我愛(ài)我家銷(xiāo)售稱(chēng)1個(gè)點(diǎn)傭金就能接業(yè)務(wù)。

12月是抄底的好時(shí)機(jī)?

12月8日,銷(xiāo)售屈杰(化名)對(duì)《》記者說(shuō),“今年多數(shù)開(kāi)發(fā)商日子煎熬,前兩天疫情管控放開(kāi),剛好趕在12月份上市房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)刻,開(kāi)發(fā)商為年報(bào)數(shù)據(jù)好看會(huì)大力促銷(xiāo),所以如果剛需要出手,12月就是最好的時(shí)機(jī)。不要等到明年3月,市場(chǎng)正在復(fù)蘇,開(kāi)發(fā)商也在喘氣,或許到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)略漲?!?/p>

11月,相關(guān)部門(mén)射出“三支箭”,從信貸、發(fā)債融資、股權(quán)融資三個(gè)方面分別給房企強(qiáng)有力的支持。好消息紛至沓來(lái)。12月6日,北京市發(fā)布《北京市積極應(yīng)對(duì)疫情影響助企紓困的若干措施》表示,保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房企積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

多位銷(xiāo)售人士對(duì)記者表達(dá)對(duì)市場(chǎng)的信心,他們認(rèn)為,伴隨著疫情陰霾逐漸散去,各行各業(yè)都在復(fù)蘇,尤其是國(guó)家在政策端對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持,房地產(chǎn)在明年或?qū)⒂瓉?lái)顯著復(fù)蘇甚至?xí)幸徊ㄤN(xiāo)售小高潮。

在疫情優(yōu)化政策公布的次日,12月7日,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,北京市24小時(shí)內(nèi)的漲價(jià)房源量成為當(dāng)月最高,漲價(jià)房源量129套,較12月6日增加56套,環(huán)比上漲76.7%。諸葛找房研究院表示,“漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大,業(yè)主信心有所提升?!?/p>

12月8日,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,北京24小時(shí)漲價(jià)房源量104套。雖然較12月7日減少25套,但104套的數(shù)據(jù)同比過(guò)去一周遙遙領(lǐng)先。諸葛找房研究院表示“漲價(jià)房源占比小幅回落,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)入市窗口期,購(gòu)房者可抓住時(shí)機(jī)入市?!?/p>

同日,《》記者獲悉,北京市海淀區(qū)五棵松金溝河2號(hào)院一套建于1979年的兩居室24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)10萬(wàn),漲價(jià)后總價(jià)440萬(wàn)。北京市朝陽(yáng)新城二區(qū)一套面積58平米的一居室,24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)20萬(wàn),漲價(jià)后總價(jià)280萬(wàn)。北京市西城區(qū)廣安門(mén)外樂(lè)城小區(qū)一套精裝修兩居室24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)55萬(wàn),漲價(jià)后950萬(wàn)。

有二手房銷(xiāo)售對(duì)《》記者表示,“疫情管控放開(kāi)后,二手房業(yè)主的出售信心提升,覺(jué)得接下來(lái)看房的人會(huì)增加。”

曾任百?gòu)?qiáng)房企城市總經(jīng)理的宋宇表示,“疫情管控放開(kāi)后,首先改善型樓盤(pán)會(huì)迎來(lái)一波行情。3年的封閉讓大家對(duì)居住環(huán)境有了新的認(rèn)識(shí),低密社區(qū)、獨(dú)立空間、優(yōu)質(zhì)物業(yè)會(huì)加大人們購(gòu)房時(shí)的參考比重。隨著經(jīng)濟(jì)的重啟,房?jī)r(jià)也會(huì)逐步回到正常水平。此時(shí),正是改善型人群選擇入場(chǎng)的良機(jī)?!?/p>

真正回暖的時(shí)間

12月9日,北京市豪宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)麗茲行的銷(xiāo)售程雪(化名)對(duì)記者表示,“很多之前觀望的客戶選擇在這個(gè)時(shí)候出手,主要原因是因?yàn)榍皟商煺尉謺?huì)議后,全國(guó)開(kāi)始拼經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),各地頻出利好政策,目的就是拉動(dòng)內(nèi)需,刺激消費(fèi)?!?/p>

程雪稱(chēng),“防疫政策優(yōu)化后,尤其是北京,在放開(kāi)的第二天成交特別火,光我們公司今天(12月9日)就成交了8套,其中5套新房,3套二手房。總的來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是政策出現(xiàn)拐點(diǎn),但市場(chǎng)(高潮)還沒(méi)出現(xiàn)(的時(shí)候),所以現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)。”

市場(chǎng)一線的銷(xiāo)售們紛紛摩拳擦掌、信心滿滿,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)市場(chǎng)是如何看待的?12月8日,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受《》記者采訪時(shí)表示,疫情剛放開(kāi),多數(shù)人對(duì)病毒的警惕心理還在,尤其是人群密集的場(chǎng)所,大家依然謹(jǐn)慎出行,樓市的復(fù)蘇還有個(gè)過(guò)程。

郭毅表示,“等購(gòu)房者從心理上真正將新冠病毒視為流感,不再顧慮去人流密集的場(chǎng)所與陌生人接觸,新房和二手房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)真正的回溫,我覺(jué)得這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)會(huì)是明年?!?/p>

此外,郭毅還分析,“目前北京的房地產(chǎn)調(diào)控政策,更多聚焦于對(duì)企業(yè)端的融資,‘三支箭’射出之后,對(duì)于頭部房企的融資額度以及途徑有了大幅放寬。目前來(lái)看,四批次的土拍市場(chǎng)熱度也比較高,我認(rèn)為明年的土地市場(chǎng)會(huì)是走熱的趨勢(shì)?!?/p>

具體到新房和二手房的交易,郭毅認(rèn)為,目前北京尚沒(méi)有全面的寬松政策,市場(chǎng)還有進(jìn)一步放松的機(jī)會(huì)點(diǎn)?!暗鹊叫枨蠖说恼呓o出更好的市場(chǎng)支持時(shí),北京樓市的反彈會(huì)達(dá)到一個(gè)高潮?!惫惚硎?。

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