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2022年1-11月江蘇省房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

時間 : 2022-12-11 08:35:51來源 : 中指研究院

11月以來,多項支持房地產企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資“三支箭”格局已經形成。防范與化解房企風險、加快房地產風險出清、有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題,促進民營企業(yè)融資恢復,以上都凸顯出融資對供給側的支持。但是,當下市場購房者信心依舊不足,觀望情緒仍較為濃厚,房地產市場預期的改善、房地產銷售的回穩(wěn),還需要在需求側下功夫。下面請看1-11月江蘇省房地產市場排行榜。

更多江蘇房地產市場中指云”獲取


(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源:

特別聲明:房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目,由企業(yè)提供相關證明文件,經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月,江蘇省房企TOP20門檻值為145.92億元、59.46萬平,TOP4房企銷售業(yè)績均超350億元、150萬平。其中,銷售金額榜方面,招商蛇口(001979)以414.58億元榮登榜首,保利發(fā)展(600048)、萬科分別以395.07億元、364.15億元緊隨其后;銷售面積方面,碧桂園、新城發(fā)展、萬科分別以233.56萬平、183.04萬平、154.93萬平位列榜單前三位。新城發(fā)展、弘陽地產、中南置地、頤居建設等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼,均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源:

特別聲明:房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目,由企業(yè)提供相關證明文件,經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月,江蘇省本土房企TOP20門檻值為34.34億元、13.97萬平。其中,新城發(fā)展以314.20億元、183.04萬平登頂銷售金額榜、面積榜雙榜榜首,新城發(fā)展與頤居建設、弘陽地產、中南置地包攬榜單TOP4,TOP4本土房企銷售業(yè)績均超150億元、89萬方。

數(shù)據(jù)來源:

特別聲明:房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑,主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計;對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目,由企業(yè)提供相關證明文件,經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核,也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月,江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為41.58億元、13.97萬平,頤居建設以313.25億元、89.67萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇州高新以118.70億元、36.39萬平獲得銷售金額榜亞軍、銷售面積榜季軍;蘇高新集團以113.75億元、37.54萬平位居銷售金額榜季軍、銷售面積榜亞軍。

▍全省土地市場解讀

2022年1-11月,江蘇省共推出涉宅用地1629宗,推出規(guī)劃建面14183.99萬平,共成交涉宅用地1071宗,成交規(guī)劃建面達9157.24萬平,全省成交樓面均價為6287元/㎡。其中,11月涉宅用地推出554宗,推出規(guī)劃建面4929.04萬平,成交200宗,成交規(guī)劃建面達1746.43萬平,全省樓面均價為5925元/㎡。

數(shù)據(jù)來源:

從城市角度看,徐州、南通為省內供應主力,徐州、蘇州為省內成交主力,南京市以15799元/㎡樓面價領跑,蘇州市以10588元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額1259億元,位列省內第一。

數(shù)據(jù)來源:

11月10日,南京第四批次集中土拍平穩(wěn)結束,四幅江北新區(qū)地塊全部以底價成交,總收金66億元,均不設未來新房毛坯限價。從成交結果來看,均由江北新區(qū)的國資企業(yè)摘得:江北新區(qū)G12地塊由江北新區(qū)建設投資集團拍得;江北新區(qū)G13地塊由軒宇投資置業(yè)拍得;江北新區(qū)G14地塊由北聯(lián)建設拍得;江北新區(qū)G15地塊由揚子國資拍得。

11月29日,無錫2022年第五批次集中供地地塊成功出讓,與前四批次不同,本次未采取預公告形式,而是直接掛牌,最終14宗地塊均底價成交,共獲土地出讓金224億元,總出讓面積約90萬㎡,總規(guī)劃見面約170萬㎡。經開區(qū)太湖新城核心推出1宗大體量宅地,面積162畝,體量近20萬方,起價40.3億,樓面價20800元/㎡,創(chuàng)下無錫土地市場起拍樓面價新高,由綠城以底價競得。隨著本次土拍落幕,無錫完成本年度供地計劃,除定銷房用地,全年供地約335.7公頃,完成率達96%。從拿地企業(yè)結構來看,央國企幾乎退出了無錫的土拍市場,地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。

11月4日,蘇州發(fā)布第五批次集中供地公告,共10宗地塊,總面積約51萬平,約762畝,總價約126億元。本次出讓地塊較為優(yōu)質,園區(qū)推出湖東、奧體、獨墅湖高教區(qū)的核心地塊;相城區(qū)則拿出元和、高鐵新城、黃橋街道優(yōu)質地塊;高新區(qū)推出科技城、通安地塊;吳江則聚焦汾湖高新區(qū)和太湖新城。本次土拍規(guī)則不變,采用互聯(lián)網掛牌出價+現(xiàn)場競價搖號(12月5日)相結合的方式,要簽訂土地出讓合同時支付土地出讓金的50%。

11月21日,南京發(fā)布了本年度第五批次“兩集中”出讓公告,共推出各類用地15宗,土地總面積約48.56公頃,總建筑規(guī)模約91.78萬平方米,起始價總額約56.35億元。其中,六合區(qū)推出6宗,規(guī)劃建面27.28萬平米,樓面均價7274元/㎡;高淳區(qū)推出4宗,規(guī)劃建面26.6萬平米,樓面均價3577元/㎡;溧水區(qū)推出3宗,規(guī)劃建面26.7萬平米,樓面均價2569元/㎡;棲霞區(qū)推出2宗,規(guī)劃建面11.2萬平米,樓面均價17971元/㎡。

▍總結與展望

短期來看,全國與各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過下調房貸首付比例及公積金利率、居民個人換房退稅、“房票”安置等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及逐步的放開,經濟企穩(wěn),購房者信心或將恢復,部分熱點城市房地產市場或逐步企穩(wěn)恢復。

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