“用‘梧桐興盛，鳳凰復(fù)焉’這句話形容廣州樓宇經(jīng)濟(jì)載體，恰如其分。”廣州市樓促會執(zhí)行會長龔元告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，“很多省市都紛紛外出招商時，如果能利用好廣州優(yōu)良的樓宇經(jīng)濟(jì)載體，自然能吸引很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)進(jìn)駐，形成更優(yōu)良的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)?！?/p>

【資料圖】

12月9日，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會在廣州國際金融中心為年度獲評樓宇舉辦授牌儀式。本年度新增評定出10棟超甲級、16棟甲級商務(wù)寫字樓，獲評樓宇覆蓋總建面近380萬平方米，辦公面積近308萬平方米。

廣州此前提出，加強(qiáng)百億級、十億級商務(wù)樓宇建設(shè)，助推廣州打造國際大都市、建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。在廣州市商務(wù)局指導(dǎo)下，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會于今年11月底圓滿完成了2022年廣州市超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等級評定工作。

據(jù)介紹，評定工作整合了申報樓宇的建筑設(shè)施、稅收就業(yè)、商事活動、社會貢獻(xiàn)等數(shù)據(jù)，打通了數(shù)據(jù)壁壘，搭建了廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫，為政府部門、來穗投資者、樓宇業(yè)主及運(yùn)營方的決策提供了行業(yè)級參考依據(jù)。新增26棟超甲級、甲級商務(wù)寫字樓

2022年，廣州市商務(wù)局繼續(xù)主導(dǎo)開展超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等級評定工作。

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者從揭牌儀式獲悉，本年度新增評定出10棟超甲級、16棟甲級商務(wù)寫字樓，獲評樓宇覆蓋總建面近380萬平方米，辦公面積近308萬平方米。其中，辦公面積超5萬平方米的15棟、超10萬平方米的4棟。樓高30層以上(約100米高)的20棟。入駐企業(yè)總計(jì)2087家，其中在地注冊企業(yè)合計(jì)1644家，創(chuàng)造就業(yè)崗位超14萬個。

盡管受到疫情影響，海珠區(qū)憑借琶洲板塊共計(jì)8棟樓宇獲評，天河區(qū)CBD商務(wù)樓宇成績亦較為亮眼，有8棟入選；番禺、增城首次實(shí)現(xiàn)零的突破，各有1棟樓宇入選。此外，首批已獲評等級的9棟樓宇的復(fù)核全部通過，也昭示了廣州超甲級、甲級商務(wù)樓宇的強(qiáng)大實(shí)力。

此次年度評定，將持續(xù)推動廣州樓宇業(yè)界朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。同時，支持零碳數(shù)智化樓宇試點(diǎn)工作的探索性開展，引領(lǐng)和推動著全國樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)界朝著綠色、智慧、共享、融合的方向演進(jìn)。

龔元表示，這次商務(wù)樓宇的等級評定有以下幾個特點(diǎn)：一是廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和治理更加規(guī)范。二是專業(yè)化程度更高。評定的規(guī)則有引導(dǎo)和要求，使建樓運(yùn)營和樓內(nèi)服務(wù)方面更具專業(yè)性，有標(biāo)準(zhǔn)可依。三是智能化水平的普遍提升。在廣州現(xiàn)有的2170多棟樓宇中，體量較大的樓宇數(shù)字化應(yīng)用程度較之前更高。最后是推動綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建人與自然的和諧共生，也就是推動節(jié)能降碳技術(shù)的應(yīng)用。

龔元表示，“碳達(dá)峰”和“碳中和”的節(jié)能降碳技術(shù)已經(jīng)在廣州諸多樓宇中運(yùn)用，表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼。廣州珠江城大廈的風(fēng)能發(fā)電、冷輻射，外立面日光冷處理技術(shù)以及它內(nèi)在的水循環(huán)系統(tǒng)，都嚴(yán)格執(zhí)行了綠色低碳的相關(guān)要求；廣州國際金融中心的水循環(huán)系統(tǒng)已經(jīng)做到節(jié)能且非常人性化，其對空氣的監(jiān)測、二氧化碳排放的監(jiān)測以及室內(nèi)空氣流通的監(jiān)測，達(dá)到了國內(nèi)較高水平。

“我們發(fā)現(xiàn)，在廣州天河很多樓宇已經(jīng)朝著樓內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)高度集群化發(fā)展，同一棟樓宇中大概6成甚至以上屬同一個產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。我們以前提倡的人才大樓、律師大樓、金融大樓都在慢慢地形成并呈現(xiàn)。”龔元表示，樓宇的專業(yè)化促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈的上下游自發(fā)、悄然地形成協(xié)同，也說明我們樓宇治理的專業(yè)化水平越來越高。

在全國多地出海招商的關(guān)鍵時間，優(yōu)良的樓宇經(jīng)濟(jì)載體可以吸引很多優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，特別是品質(zhì)優(yōu)良的樓宇，它能源源不斷地為優(yōu)質(zhì)的企業(yè)提供棲身之所，形成良性循環(huán)和更優(yōu)的生態(tài)?！皬V州在這方面優(yōu)勢突出。”龔元說。樓宇經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險能力更強(qiáng)

樓宇經(jīng)濟(jì)是高度集聚集約的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，也是城市發(fā)展到一定階段才涌現(xiàn)而出的。

本次是廣州市開展的第二次超甲級、甲級商務(wù)寫字樓評定工作。截至目前，廣州市已有依據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的27棟超甲級商務(wù)寫字樓、55棟甲級商務(wù)寫字樓。

在城市化的進(jìn)程當(dāng)中，樓宇經(jīng)濟(jì)是晴雨表，樓宇租金水平的升幅、空置率的漲跌、就業(yè)人口的多少以及納稅貢獻(xiàn)，都能看出地方經(jīng)濟(jì)指數(shù)的波動。

在龔元看來，樓宇經(jīng)濟(jì)相較其他的產(chǎn)業(yè)，其抗風(fēng)險能力相對更強(qiáng)。一般來說，樓宇所處的交通位置往往是中心的較發(fā)達(dá)區(qū)域，即使在疫情期間很多人居家辦公，也不會導(dǎo)致樓宇的長期空置化出現(xiàn)，因?yàn)樗嵌虝旱摹?/p>

“只要各樓宇中的企業(yè)沒有注銷或搬走，它就依然在發(fā)揮效能，只是短周期時間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長或正常工作受阻。特別是在廣州本輪疫情中，廣州的億元樓宇依然很堅(jiān)挺，大部分樓宇都在嚴(yán)格執(zhí)行防疫政策下積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”龔元說。

對于樓宇經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展，龔元建議，政府應(yīng)更多側(cè)重樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，例如出臺持續(xù)鼓勵和促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展的政策，不只是進(jìn)行獎補(bǔ)，鼓勵業(yè)界進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)的改革、新技術(shù)的應(yīng)用、新觀念的導(dǎo)入。

目前，廣州正在培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，樓宇經(jīng)濟(jì)也是其中重要的一環(huán)。他建議，廣州的樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)對標(biāo)國際國內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)業(yè)新體系和一流國際營商環(huán)境的構(gòu)建，打造韌性智慧城市、引進(jìn)外商名企、建設(shè)世界級地標(biāo)商圈和樞紐型國際商圈進(jìn)行了優(yōu)質(zhì)商務(wù)載體甄別，提振行業(yè)信心。

樓宇經(jīng)濟(jì)是一座城市的能級提升新模式、營商環(huán)境新抓手、城市治理新陣地，是城市高質(zhì)量發(fā)展的新名片。推動樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，也是廣州實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”，推動“四個出新出彩”的重要舉措。

在會議最后，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會副秘書長蒲佳還宣布：12月23日，廣州市樓促會將主辦“第五屆粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會”，將匯聚國內(nèi)標(biāo)桿樓宇、知名企業(yè)、國際智庫、投資機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者，展示廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，鞏固和提升灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地位和影響力，探索樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路，助力打造灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。

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