商報(bào)訊（記者 葉曉珺）昨日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率 (LPR)出爐，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均下降10個(gè)基點(diǎn)?？吹竭@個(gè)消息，杭州的吳女士查看月供短信，發(fā)現(xiàn)自己月供可以少交近百元。那么，哪些人可以享受到此波福利？業(yè)內(nèi)人士表示，在本次利率下調(diào)之后來辦理按揭的新客戶都可以享受到最新利率；而大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說存量客戶要等到明年一月份以后才會按照新利率執(zhí)行。

五年期LPR年內(nèi)首次下降

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時(shí)隔十個(gè)月，LPR迎來下降。

昨日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期和5年期以上均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別至3.55%、4.20%。這是自2019年8月LPR改革以來5年期以上LPR第7次下調(diào)，同時(shí)也是今年以來首次下調(diào)。

隨著LPR下調(diào)，銀行房貸利率也將調(diào)降。2019年10月起，個(gè)人商業(yè)住房貸款利率開始采用LPR定價(jià)模式，房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動。簡單來說，如果LPR下降了，對應(yīng)的房貸利息也會跟著下降。

“省錢了！”這是“房貸一族”最大的感受，畢竟大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，5年期以上LPR下降就意味著購房者將有機(jī)會享受到政策“大紅包”。

那么，房貸到底可以省多少錢？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算，以“100萬貸款本金、30年期、等額本息”為例：目前全國首套房的房貸利率約為4%，月供額為4774元，LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后月供額將減少57元；二套房的房貸利率約為4.9%，月供額為5307元，LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后月供額將減少60元。累計(jì)來看，LPR下降后，首套房和二套房將分別少還房貸20520元和21600元。

2年前，在杭州買了二套房的吳女士也發(fā)現(xiàn)月供降低了，“5月份之前月供是9063.24元，6月份是8980.96元?！彼€表示，“當(dāng)時(shí)是按照浮動利率簽的，貸款總額102萬，按揭13年?！比ツ?年期以上LPR下調(diào)時(shí)，她就專門咨詢了貸款銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理，對方曾回復(fù)，“一年調(diào)整一次，根據(jù)前一個(gè)月公布的LPR調(diào)整，月供也會有所調(diào)整。”

也就是說，本次LPR下降后，新購房者可以立刻享受到降息利好，部分存量購房者可能要等到2024年才能減少房貸利息。

新一輪寬松的房貸政策將開啟

多位業(yè)內(nèi)專家表示，本次降息傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號，有助于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、降低居民個(gè)人住房貸款成本、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，后續(xù)各地銀行房貸利率也會跟著下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。房貸利率下調(diào)也將成為6月下旬以及7月各城市提振樓市的重要舉措。

從全國水平看，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年5月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，環(huán)比降低1BP，繼續(xù)突破2014以來的歷史新低；二套主流房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平，同樣處于歷史底部。

對比歷史周期，截至2023年5月，全國首套房貸利率較此前高點(diǎn)（2021年10月）降幅已達(dá)173BP，此前14-16年下調(diào)周期中，首套貸款利率最大下行258BP。而二套利率自2022年9月起便維持4.91%，已長達(dá)9個(gè)月保持不變，天風(fēng)證券（601162）認(rèn)為，“支持改善型住房需求”基調(diào)下，未來針對二套房貸利率下調(diào)政策出臺的可能性正不斷提升。

也有專家表示，本次降息對于市場來說，給降低增量和存量房貸利率打開空間。配合限售放松、非限購區(qū)域首付比例調(diào)整、公積金寬松等等穩(wěn)樓市組合拳，預(yù)計(jì)將對房地產(chǎn)形成一定程度的托底作用，但影響相對有限。目前穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該繼續(xù)升級，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，需要出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩(wěn)定。

針對LPR未來走勢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將視下半年經(jīng)濟(jì)走勢而定，在物價(jià)水平持續(xù)溫和的前景下，若需要進(jìn)一步加大逆周期調(diào)控力度，未來政策性降息還有空間，下半年1年期LPR和5年期以上LPR也存在跟進(jìn)下降的可能。

隨著LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)，未來存款利率仍有調(diào)降空間。東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青就指出，本次1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，根據(jù)存款利率市場化調(diào)整機(jī)制，接下來銀行存款利率或?qū)⒗^續(xù)小幅下調(diào)。

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