6月20日,北京再次出讓7宗宅地,這是6月以來北京第4場土地拍賣,不過,與前3場火熱場面相比,這次土拍熱度明顯降低。
【資料圖】
據(jù)了解,本次7宗地有3宗溢價(jià)成交,4宗底價(jià)成交,總成交金額189億元,平均溢價(jià)率僅有2.6%。
至此,北京2023年第一輪集中土拍收官。記者統(tǒng)計(jì),北京首輪集中土拍共成交23宗宅地,總成交金額超過712億元。
7宗地有4宗底價(jià)成交
6月20日,北京集中出讓7宗宅地,除朝陽區(qū)2宗和豐臺區(qū)1宗進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)外,其他4宗地塊均底價(jià)成交,總成交金額189億元,平均溢價(jià)率僅有2.6%。
其中,最受關(guān)注的朝陽區(qū)東壩2宗地塊吸引了7家房企及聯(lián)合體報(bào)名,包括中海、天恒、華潤、保利+京投發(fā)展(600683)聯(lián)合體、金茂、住總、招商等,最終均被保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競得,成交金額分別為33.2億元和24億元,溢價(jià)率分別為5.4%和7.14%,樓面價(jià)分別約5.67萬元/平方米和5.79萬元/平方米。這兩個(gè)住宅項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.6萬元/平方米。
豐臺區(qū)羊坊村地塊吸引了保利、天恒、中海、招商蛇口(001979)等4家房企報(bào)名,最終由招商蛇口以31.6億元競得,成交樓面價(jià)40036元/平方米,溢價(jià)率4.98%。該項(xiàng)目新房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.2萬元/平方米。
底價(jià)成交的4宗地分別為豐臺區(qū)新宮車輛段地塊、大興區(qū)新城西片區(qū)地塊以及城市副中心2宗地塊。其中,豐臺區(qū)新宮車輛段地塊被京投發(fā)展以50億元底價(jià)摘得;大興區(qū)新城西片區(qū)地塊被中建三局城投+大興城建聯(lián)合體以10億元底價(jià)摘得;城市副中心兩宗地塊則分別由通房開和北投置業(yè)以14.3億元和25.9億元底價(jià)摘得。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,本次出讓地塊主要集中在近郊區(qū)域,因此相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn),本場土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此,仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍,也體現(xiàn)出了北京土拍市場的強(qiáng)大韌性,以及對片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅(jiān)定預(yù)期。
北京首輪土拍總攬金超712億
記者梳理,北京2023年第一輪集中土拍3月23日正式開啟,共進(jìn)行了7場土拍。
3月23日,北京2宗宅地出讓,1宗觸頂成交、1宗底價(jià)成交,收金約40億元,平均溢價(jià)率4.43%。其中,朱辛莊0028地塊吸引了42家房企參與競拍,競爭異常激烈,42家參拍房企中有11家新面孔,其中一些企業(yè)主營業(yè)務(wù)并非是地產(chǎn)開發(fā),最終,該地塊由上海大華搖中,成交價(jià)12.995億元,成交樓面價(jià)35475元/平方米,溢價(jià)率15%。
4月28日,北京再出讓2宗宅地,1宗地價(jià)+現(xiàn)房面積“雙封頂”、1宗底價(jià)成交,收金63.6億元,平均溢價(jià)率4.95%。
5月6日,北京又出讓2宗宅地,吸引了近30家房企參與報(bào)名,最終兩宗地塊全部封頂成交,收金64.745億元,平均溢價(jià)率15%。
進(jìn)入6月,北京土拍大戲密集上演。
6月1日,北京出讓4宗宅地,有3宗地觸頂搖號成交,1宗底價(jià)成交,總攬金95.2億元,平均溢價(jià)率10.1%。其中,順義后沙峪019-069地塊吸引了45家房企角逐,盛況超過2個(gè)多月前昌平朱辛莊0028地塊的爭奪,最終被一家在福州注冊僅半年的房企福建雄旺搖號競得。
6月14日,北京又出讓3宗宅地,共吸引了82家房企及聯(lián)合體報(bào)名競拍,競爭異常激烈,最終全部觸頂成交,攬金109.94億元,平均溢價(jià)率15%。其中,海淀雙新村2宗地因區(qū)位較優(yōu)、周邊配套齊全,共吸引了超60家企業(yè)參與。其中一地塊最終由越秀以地價(jià)79.35億元+低能耗建面4.5萬平方米“雙封頂”搖號摘得,成交樓面價(jià)88607元/平方米,溢價(jià)率15%。
6月16日,北京再次出讓3宗宅地,共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競拍,最終以2宗封頂、1宗高溢價(jià)成交,攬金149.82億元,平均溢價(jià)率14.28%。其中,亦莊新城X47地塊熱度不亞于上述海淀雙新村地塊,吸引了31家房企或聯(lián)合體參與報(bào)名,網(wǎng)上31次報(bào)價(jià)已經(jīng)觸及上限價(jià)79.12億元,現(xiàn)場競價(jià)直接轉(zhuǎn)為競現(xiàn)房銷售面積程序,經(jīng)過12次報(bào)價(jià)觸及上限面積5.3萬平方米,轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號程序,最終,來自江蘇南通如皋市的地方國企中皋置業(yè)以地價(jià)、現(xiàn)房銷售面積雙觸頂競得該地塊。
6月20日,北京又成交7宗宅地,有3宗溢價(jià)成交,4宗底價(jià)成交,總成交金額189億元,平均溢價(jià)率僅有2.6%。
至此,北京2023年第一輪集中土拍收官。記者統(tǒng)計(jì),北京首輪共出讓23宗宅地,總成交金額超過712億元。
值得注意的是,本輪土拍市場上,除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍??屯猓€出現(xiàn)了如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀(jì)(300083)、陜西同致、蕪湖康潤、山西保景匯、揚(yáng)州華鵬、太原萃豐等一批新面孔,甚至有企業(yè)今年6月剛剛注冊成立。不過參與最后這場土拍的基本都是京城土拍常客。
隨著北京第一輪土拍收官,第二輪土拍也將開啟。5月17日,北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單,擬出讓時(shí)間段2023年5月17日至9月8日,清單中擬出讓地塊29宗,涉及朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、順義、昌平、房山、平谷、密云、延慶11個(gè)區(qū)。其中房山6宗;順義、昌平、大興、通州各3宗;平谷、密云、延慶各1宗;中心城區(qū)朝陽、石景山各2宗,豐臺推出4宗。
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