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出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
年報(bào)季過(guò)半,港股房企年報(bào)披露基本結(jié)束,2022地產(chǎn)下行之年的業(yè)績(jī)也隨之出驢,除了普遍的銷售規(guī)模銳減、利潤(rùn)下滑甚至虧損之外,企業(yè)的員工人數(shù)增減與薪酬福利變化,也一并呈現(xiàn)。
搜狐財(cái)經(jīng)從已披露年報(bào)中多家房企中,選取超過(guò)30家典型房企,當(dāng)中既有央國(guó)企,也囊括民營(yíng)房企和混合所有制企業(yè),從薪酬和員工人數(shù)等維度進(jìn)行剖析,根據(jù)數(shù)據(jù)客觀呈現(xiàn)2022年房企裁員情況。
民營(yíng)房企裁員:
中梁減員5898人,時(shí)代中國(guó)、融信員工減半
對(duì)比上述房企前后兩年在職員工數(shù)后,可以看出,民營(yíng)房企2022年員工普遍減少,碧桂園一年減員30772人,萬(wàn)科減員7677人,新城控股較少7118名員工;而禹洲集團(tuán)和中梁控股也減員超5000人。
員工總數(shù)變化往往與企業(yè)規(guī)模相對(duì)應(yīng),如果從人員增減比率觀察,則更能呈現(xiàn)房企過(guò)去一年裁員的真實(shí)情況。
過(guò)去一年,禹洲集團(tuán)員工總數(shù)由7295人銳減為1985人,員工減少超7成,其解釋稱主要是因?yàn)槌鍪畚飿I(yè)板塊禹洲物業(yè)予華潤(rùn)萬(wàn)象生活,導(dǎo)致物業(yè)管理公司的員工數(shù)量由2021年的3663人減至2022年0人。
三巽集團(tuán)職員總數(shù)一年驟減超6成,由2021年的779人減至2022年289人;中梁控股、時(shí)代中國(guó)和融信中國(guó)員工也呈減半狀態(tài);正榮地產(chǎn)、合景泰富減員超4成,德信中國(guó)減員率達(dá)36.95%,2022年員工總數(shù)為1561名,而上一年員工人數(shù)為2476,減少915名.
這也與去年市場(chǎng)的部分裁員傳聞相吻合,尤其是中梁控股多次引起關(guān)注,從其年報(bào)數(shù)據(jù)看,2021年員工人數(shù)減少2968人,成為一眾房企中的典型;2022年再次“動(dòng)刀”組織架構(gòu),控股集團(tuán)總部相關(guān)職能將與地產(chǎn)集團(tuán)總部進(jìn)行整合,收縮“戰(zhàn)線”攻主業(yè),一年減員5898人,減員率高達(dá)57%。
建業(yè)也曾多出次傳出裁員消息,去年11月被傳裁員7000人、在職員工降薪40%,涉及到建業(yè)體系內(nèi)的4大上市公司,分別是建業(yè)新生活、建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、筑友智造科技。
但從年報(bào)數(shù)據(jù)看,建業(yè)地產(chǎn)2022年員工減少788人;中原建業(yè)2022年912人,相比2021年1238人減員326人;而建業(yè)新生活的員工人數(shù)則呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),2022年底擁有6086名全職員工,相比2021年6007人增加79人;
筑友智造科技年報(bào)中并未披露員工人數(shù)及薪酬開(kāi)支,但在行政開(kāi)支中有所體現(xiàn),其行政開(kāi)支由2021年約1.92億港元減少2%至1.88億港元,該降幅主要原因是租賃開(kāi)支減少約860萬(wàn)港元以及員工費(fèi)用略有減少,股權(quán)激勵(lì)的費(fèi)用減少約320萬(wàn)港元。
綜合來(lái)看,建業(yè)體系確實(shí)減員不少,但是否裁員7000人仍待考量。
頭部央企增員背后:
建發(fā)國(guó)際猛增5865人,保利地產(chǎn)類員工減102人
過(guò)去一年,在土地市場(chǎng)積極拿地拓展的五家央國(guó)企,員工總數(shù)呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),建發(fā)房產(chǎn)旗下上市平臺(tái)建發(fā)國(guó)際一年新增員工5865名,華潤(rùn)置地新增5833名員工,保利發(fā)展增加5406人、招商蛇口和越秀地產(chǎn)新增均超2000人。
其中,保利發(fā)展作為房地產(chǎn)行業(yè)新晉“頭羊”,去年延伸不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、美好生活綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)鏈,下設(shè)34家地產(chǎn)平臺(tái)公司和 10 家相關(guān)專業(yè)子公司,員工總數(shù)達(dá)到67260人,相比2021年61854人增員5406名員工。
其中,男性員工38451 名,占比 57%;女性員工28809名,占比43%;地產(chǎn)類員工7439 名,物業(yè)類員工43433 名,其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)類員工16388名。
從員工總數(shù)來(lái)看,保利發(fā)展員工人數(shù)繼續(xù)上行;但從地產(chǎn)類員工來(lái)看則在下降,2022年地產(chǎn)類員工總數(shù)為7439 名,而2021年為7541名,減員102人。
招商蛇口ESG報(bào)告顯示,2022年招聘新員工19568人;但從年報(bào)數(shù)據(jù)看,其2022年在職員工的數(shù)量合計(jì)58037,而2021年為54735人,新增員工為3302人。這意味著,招商蛇口去年離職16266人。
華發(fā)股份2022年在崗員工總數(shù)8178,相比上一年的8735人減員557人,應(yīng)付職工薪酬也從1.43億元減少至1.15億元;人均薪酬也有所降低,從2021年人均年薪16.37萬(wàn),降至2022年人均年薪14萬(wàn)。
從上數(shù)統(tǒng)計(jì)房企整體來(lái)看,除了少數(shù)幾家央國(guó)企員工增長(zhǎng)之外,絕大多數(shù)房企尤其是民企員工呈減少態(tài)勢(shì),當(dāng)中員工減少的26家房企,一年減員達(dá)81763人。
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