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近日，河北省石家莊市的沈清（化名）向記者反映稱，其購(gòu)買的樓盤目前尚未取得商品房預(yù)售許可證，她想知道在這種情況下買賣雙方簽訂的房屋預(yù)售合同是否有效？

解答：

對(duì)此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所管委會(huì)主任王有銀律師介紹，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證件的情況下，與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同很可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商必須取得商品房預(yù)售許可證才能簽訂商品房預(yù)售合同。如果在買受人（即購(gòu)房人）向法院起訴之前，商品房預(yù)售人（即開(kāi)發(fā)商）取得了商品房預(yù)售許可證明，則可認(rèn)定預(yù)售合同有效。

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