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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。至此，廣州市率先打響一線城市“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策第一槍。

“廣州市此次的政策調(diào)整信號(hào)意義非常強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，該政策積極落實(shí)了此前三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，其重要含義在于，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，隨著此次廣州市明確“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，也就意味著一線城市在這一政策上真正進(jìn)行了“松綁”，預(yù)計(jì)也將促使其他一線城市在近期加快此類政策的出臺(tái)。

分析人士表示，從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，得益于此前各地一系列樓市支持政策的相繼推出，今年一季度，隨著首套住房剛性需求的大幅釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回溫。但進(jìn)入二季度后，由于剛需規(guī)模的有限性，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模重回下滑局面。

從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)截至27日，其監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，廣州市作為第一個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的一線城市，將給市場(chǎng)傳遞一定積極信號(hào)。尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍下行背景下，以往制定的限制性政策解除符合規(guī)律，預(yù)計(jì)后續(xù)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這也說(shuō)明一線城市政策放松是必然的，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。僅從廣州市來(lái)說(shuō)，出臺(tái)這一政策的影響亦非常大，客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。預(yù)計(jì)9月初其他一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要視具體情況而定。這是因?yàn)槠渌痪€城市市區(qū)的住房認(rèn)購(gòu)還是略有偏熱，因此，是否需要市區(qū)、郊區(qū)分類調(diào)控也要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。

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