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安聯(lián)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)穆罕默德·埃爾-埃利安(Mohamed El-Erian)認(rèn)為,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)崩潰,而美聯(lián)儲(chǔ)過(guò)去一年激進(jìn)的加息周期可能是罪魁禍?zhǔn)住?/p>
埃利安周一在一次采訪中表示:“我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng),這是一個(gè)真正的問(wèn)題?!彼赋?,抵押貸款利率高企令市場(chǎng)承壓。美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率上周創(chuàng)下23年來(lái)的新高,達(dá)到7.48%。
在過(guò)去一年里,高利率抑制了住房市場(chǎng)的供給和需求,從而凍結(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于借貸成本上升,許多潛在買(mǎi)家被擠出了市場(chǎng)。與此同時(shí),現(xiàn)有房主不愿出售房產(chǎn),因?yàn)樵S多人希望保住多年前為買(mǎi)房融資時(shí)的低利率。這使得價(jià)格在需求下滑的情況下依然居高不下。
專(zhuān)家們表示,其結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于懸而未決的狀態(tài),除非抵押貸款利率大幅回落,否則人們的負(fù)擔(dān)能力不太可能改善。
“當(dāng)你從創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率到我們近20年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的水平時(shí),你已經(jīng)摧毀了需求和供應(yīng)。具有諷刺意味的是,供給下降了,需求也下降了。這就是摧毀房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式。我們必須非常小心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的核心?!?/p>
美聯(lián)儲(chǔ)在過(guò)去一年中大舉加息,推高了抵押貸款利率。為抑制歷史性的高通脹,美聯(lián)儲(chǔ)已將利率上調(diào)了525個(gè)基點(diǎn)。目前的短期利率是2001年以來(lái)的最高水平,經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱(chēng),這可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)陷入衰退。
就埃利安而言,他在過(guò)去一年里一直批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣緊縮政策,曾說(shuō)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性“高得令人不安”,盡管美聯(lián)儲(chǔ)承受不起過(guò)早降息的代價(jià),因?yàn)檫@樣做可能會(huì)導(dǎo)致通脹預(yù)期失控,給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更嚴(yán)重的滯脹問(wèn)題。
盡管目前通脹率已大幅回落至3%左右,但埃利安警告稱(chēng),由于持續(xù)的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹,整體通脹可能在短期內(nèi)反彈。他還說(shuō),這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)的通脹目標(biāo)悄悄滑向3%,因?yàn)楦鲊?guó)央行將被迫容忍高于理想水平的經(jīng)濟(jì)價(jià)格。
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