隨著上市銀行半年報(bào)陸續(xù)披露，存量房貸利率再度引發(fā)關(guān)注。多家A股上市銀行高管在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，目前對(duì)于存量房貸利率下調(diào)已有預(yù)案，但相關(guān)措施落地很難“一刀切”，將在有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下穩(wěn)妥推進(jìn)實(shí)施。

(資料圖)

■記者 范昊怡

存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行

8月29日，招商銀行（600036）行長(zhǎng)助理彭家文在2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上稱(chēng)，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。彭家文表示，招行已從樂(lè)觀、中性和不利三種情景對(duì)存量房貸利率下行進(jìn)行了測(cè)算，從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，影響總體可控。目前，招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案。

同日，農(nóng)業(yè)銀行（601288）副行長(zhǎng)林立在2023年半年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，另一方面也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力，有利于平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。有關(guān)政策方案明確之后農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)節(jié)，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備、加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作。

記者留意到，隨著A股上市銀行中期業(yè)績(jī)報(bào)告的陸續(xù)披露，近期已有建設(shè)銀行（601939）、華夏銀行（600015）、中信銀行（601998）等多家銀行就此話題進(jìn)行公開(kāi)表態(tài)。

中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌表示，密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向，也對(duì)該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù)，中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場(chǎng)變化情況，積極落實(shí)監(jiān)管要求，履行社會(huì)責(zé)任，兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營(yíng)的平衡。

建行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示，存量房貸利率下調(diào)確實(shí)將對(duì)銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門(mén)具體的指導(dǎo)方案還沒(méi)有出臺(tái)，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測(cè)算有一定難度。

華夏銀行行長(zhǎng)關(guān)文杰則表示，存量房貸利率調(diào)整的確會(huì)對(duì)各家銀行產(chǎn)生一定影響。該行將在監(jiān)管部門(mén)指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展。

兼顧因城施策還要考慮公平性

盡管業(yè)內(nèi)認(rèn)為存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，但具體何時(shí)調(diào)整，如何調(diào)整，有銀行高管表示，恐難有“一刀切”政策。

彭家文提到，該行存量利率下調(diào)尚未有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好，“比如如何兼顧好因城施策的問(wèn)題，在因城施策的同時(shí)又怎么考慮好公平性的問(wèn)題，還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問(wèn)題，這些都特別復(fù)雜，各個(gè)城市、各個(gè)分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。”彭家文表示，總體來(lái)看，招行會(huì)在央行的指導(dǎo)下按照市場(chǎng)化、法治化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。

謝志斌則認(rèn)為，實(shí)際操作需要考慮對(duì)客政策的一致性，也要考慮各區(qū)域的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。比如說(shuō)，從客戶角度看，各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客戶輿情，但是從區(qū)域情況來(lái)看， 歷史上房地產(chǎn)政策是“因城施策”的，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，存量利率調(diào)整確實(shí)比較難實(shí)行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時(shí)透露，按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)估算，按揭利率每調(diào)降10BP，對(duì)全行業(yè)凈息差影響大概是0.9-1個(gè)BP。

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