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一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

時(shí)間 : 2023-08-30 13:09:13來源 : 財(cái)經(jīng)網(wǎng)


(相關(guān)資料圖)

8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與此通知不一致的,以此通知為準(zhǔn)。

廣州是四個(gè)一線城市中首先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。從政策的執(zhí)行層面來看,三個(gè)方面值得重點(diǎn)關(guān)注:

一、廣州政策落地尺度較大,完全“不認(rèn)貸”,并且在本地“認(rèn)房”,同時(shí)執(zhí)行時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn),政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度較大,市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng),同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng),并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

二、政策利好兩類人群,一是本地?fù)Q房人群,名下住房出售后,新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均大幅下降,二是在異地有購房人群,在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

三、廣州政策落地為其他三個(gè)一線城市起到示范作用,預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí),從執(zhí)行力度來看,預(yù)計(jì)也將與廣州保持一致,一線城市全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。

2023年8月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

三部委發(fā)布的通知為政策在各地落地掃清了審批層面障礙,這對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用,市場(chǎng)對(duì)十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整充滿期待。

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