3月，在置業(yè)者購房信心逐步恢復(fù)及開發(fā)商積極推貨的背景下，廣州市新建商品住宅供求規(guī)模均有明顯回升，尤其成交創(chuàng)2022年以來新高，樓市“小陽春”成色十足。

(資料圖)

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▍土地市場概況

圖：2021年以來廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

土地市場供求略顯平淡。2月21日，廣州發(fā)布首批供地名單，相比此前集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份出讓的地塊僅有2宗，最終均為底價成交，成交總建面72萬㎡，成交樓面價為8809元/㎡。2宗地塊出讓條件較為苛刻，也是導(dǎo)致競拍熱度不高的原因。

此外，3月共成交商業(yè)/辦公用地4宗，成交建面23萬㎡，成交工業(yè)用地20宗，成交建筑面積487萬㎡，均為底價成交。

▍房地產(chǎn)市場概況

圖：2021年1月-2023年3月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

供應(yīng)方面，3月開發(fā)商借助“小陽春”營銷節(jié)點加大推貨力度，供應(yīng)規(guī)模環(huán)同比均大幅增加。全月共新批商品住宅137.2萬㎡，環(huán)比增加302.3%，同比增加252.7%。其中增城、黃埔、番禺為主力供貨區(qū)，供應(yīng)套數(shù)占全市的61.3%。

成交方面，全月共成交新建商品住宅114.2萬㎡，環(huán)比增加69%，同比增加70.8%。從季度整體來看，廣州市一季度成交新建商品住宅231.1萬㎡，同比增長25.1%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項目1-3月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來詳細了解。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為703億元，同比去年增加52億元。權(quán)益銷售金額榜單前20房企總銷售額為582億元，同比去年增加89億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南.TOD項目的集中網(wǎng)簽以及越秀.和樾府等項目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為189.8億元、121.4億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，自面市以來一直受到市場的青睞。

保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個項目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為140.7億元、105.6億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，項目推出以來便受到市場歡迎。

萬科以57.9億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項目包括萬科金域曦府、萬科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬科金域曦府及老黃埔的萬科城市之光一直以來都是市場熱銷紅盤，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產(chǎn)1-3月流量銷售金額為24.3億元，位居流量榜單第七，權(quán)益銷售金額為19億元，位居權(quán)益榜單第十。這也是廣州城投地產(chǎn)首次進入流量金額榜單前十，其在售項目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業(yè)績。廣州城投地產(chǎn)作為廣州城投集團旗下房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務(wù)囊括房地產(chǎn)、城市更新、住房租賃三大板塊。構(gòu)建“城投筑夢未來人居”的美好藍圖，從人居住宅到安居住房，從商務(wù)辦公到更新改造，為廣州提升城市發(fā)展能級與人居生活品質(zhì)做出卓越貢獻。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為191萬㎡，同比去年增加7萬㎡。權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售額為159萬㎡，同比去年增加33萬㎡。

越秀地產(chǎn)以36.6萬㎡的流量面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以35.6萬㎡緊隨其后，萬科以16.5萬㎡位居第三。

權(quán)益銷售面積榜單中，保利地產(chǎn)以28.7萬㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以26.1萬㎡位居第二，萬科以12.5萬㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項目銷售金額前20門檻值為6.9億元，銷售面積前20門檻值為2.0萬㎡。

其中海珠區(qū)琶洲南.TOD由于項目集中網(wǎng)簽，以85.1億元/6.6萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜冠軍，該項目位于琶洲南商圈，地理位置十分優(yōu)越，項目主打的125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品一直受到市場的青睞。

番禺區(qū)熱銷項目越秀.和樾府以26.7億元/4.3萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜亞軍，項目位于萬博商圈核心位置，緊鄰長隆旅游度假區(qū)，“和樾府”系產(chǎn)品是越秀地產(chǎn)打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，項目憑借其在產(chǎn)品、地段、配套等方面的優(yōu)勢，主打96-270㎡三至五房舒適型產(chǎn)品受到市場的歡迎。

荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府以17.3億元的銷售金額位居項目金額榜單第三，金茂萬科都會四季以3.7萬㎡的銷售面積位居項目面積榜單第三。

銷售額前10項目中，多以中心城區(qū)剛改、改善產(chǎn)品為主，從具體區(qū)域看，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、黃埔各占2個，番禺1個。

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