3月7日，住建部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。

巧合的是，3月7日晚頭部房企保利發(fā)展（600048）就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù)，同環(huán)比均有不錯(cuò)增長(zhǎng)，“企穩(wěn)回升”態(tài)勢(shì)十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月保利發(fā)展的合同銷售和權(quán)益銷售金額均已升至行業(yè)第一。

(資料圖)

保利之外，前幾日發(fā)布數(shù)據(jù)的綠城中國(guó)、金地集團(tuán)（600383）等，今年1-2月尤其2月份也呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，而部分出險(xiǎn)房企如旭輝控股、中梁地產(chǎn)、世茂股份（600823）等跌幅則明顯縮窄。分析人士認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)復(fù)蘇，房地產(chǎn)供需兩端政策共振將帶來的新一輪增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，但分化邏輯也將進(jìn)一步加強(qiáng)，未來優(yōu)質(zhì)資源將不斷向頭部房企聚集。

簽約金額638億同增22%

保利銷售規(guī)模升至第一

3月7日晚，保利發(fā)展公告，2023年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積203.41萬平方米，同比增加35.51%；實(shí)現(xiàn)簽約金額342.84億元，同比增加42.98%。2023年1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實(shí)現(xiàn)簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。

值得注意的是，此前克而瑞發(fā)布的百強(qiáng)房企2023年銷售榜單上，保利發(fā)展合同銷售金額錄得635億元，而此次正式公告的638.29億元還略微高出3億多。彼時(shí)榜單顯示，保利發(fā)展排名已經(jīng)甚至行業(yè)第一，超越連續(xù)6年雄踞榜首的碧桂園。

保利發(fā)展同時(shí)保持了穩(wěn)健的拿地節(jié)奏，2月份在獲得土地項(xiàng)目方面，保利新增了4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)斥資約116.11億元，項(xiàng)目分別位于廣州、蘇州、西安和天水。

保利發(fā)展銷售“企穩(wěn)回升”，并不是行業(yè)個(gè)案。

3月6日晚發(fā)布數(shù)據(jù)的金地集團(tuán)，2023年2月實(shí)現(xiàn)簽約面積83.4萬平方米，同比上升77.74%；實(shí)現(xiàn)簽約金額147.9億元，同比上升53.79%。2023年1-2月，公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約面積138.5萬平方米，同比上升34.79%；實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約金額240.1億元，同比微降2.33%。

民營(yíng)房企綠城中國(guó)截至2023年2月28日止兩個(gè)月，累計(jì)取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元。而上年同期，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約129萬平方米，總合同銷售金額約274億元。今年前兩月，公司合同銷售面積和銷售金額的增速分別為6.2%和14.6%。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年2月單月看，TOP30房企中大部分同環(huán)比均上漲，其中中海、中鐵建2家環(huán)比增幅超100%，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、金茂、越秀、保利置業(yè)、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。

部分出險(xiǎn)房企跌幅收窄

動(dòng)輒腰斬情形難覓

同在3月7日晚，也有多家出險(xiǎn)房企公布了2月及前兩月銷售數(shù)據(jù)，整體來看雖難以取得正增長(zhǎng)，但相比上一年同期動(dòng)輒下降50%以上的情況，跌幅已經(jīng)明顯收窄。

2023年1至2月，旭輝控股集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約128.3億元，合同銷售面積約87.26萬平方米。2023年1至2月其合同銷售均價(jià)約15100元/平方米。而2022年同期，其合同銷售金額為167.4億元，合同銷售面積為112.53萬平米，銷售均價(jià)為15900元/平方米。前兩月旭輝銷售額和銷售面積的跌幅均控制在20%左右。

2023年1-2月，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約7.8萬平方米，同比下降34%；銷售簽約金額約15億元，同比下降3%。

中駿集團(tuán)控股今年前兩月則實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約68.6億元，累計(jì)合同銷售面積56.52萬平方米，同比分別減少26%和29%。

另外，新城控股（601155）2月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約78.09億元，比上年同期減少30.47%；銷售面積約88.80萬平方米，比上年同期減少25.06%。1-2月累計(jì)合同銷售金額約135.85億元，比上年同期減少28.85%，累計(jì)銷售面積約160.03萬平方米，比上年同期下降19.25%。

雅居樂截至2023年2月28日止二個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為125.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為82.7萬平方米。而截至2022年2月28日止二個(gè)月，雅居樂集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為141億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為104.4萬平方米。雅居樂前兩月銷售額和面積的同比跌幅在10%到20%之間。

住建部部長(zhǎng)稱“充滿信心”

房企分化邏輯加強(qiáng)

據(jù)中國(guó)青年報(bào)，在3月7日下午舉行的全國(guó)兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，年初時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升“很有信心”，時(shí)隔兩個(gè)月，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。

之所以“充滿信心”，倪虹說，主要基于三點(diǎn)原因：

第一，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性的勝利，防控的政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，可以說對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進(jìn)場(chǎng)，住房項(xiàng)目復(fù)工率都大大提高了。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1、2月份全國(guó)商品房的銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總的看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓的工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。應(yīng)該講，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，倪虹說，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。一頭對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足其合理融資需求；另一頭抓出現(xiàn)問題的房企，幫助這些房企自救，并嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。

中國(guó)銀河（601881）分析師王秋蘅認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回升，供需兩端政策共振將帶來的新一輪增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。但2023年行業(yè)供給側(cè)出清還未結(jié)束，格局在曲折的修復(fù)路徑中不斷重塑，政策并不是無差別托底，房企分化邏輯加強(qiáng)，未來優(yōu)質(zhì)的資源將不斷向頭部房企聚集。

其建議關(guān)注兩條主線：一是強(qiáng)信用、厚土儲(chǔ)、優(yōu)布局的全國(guó)性布局房企和確定性強(qiáng)的區(qū)域性房企，如保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口（001979）、萬科A、濱江集團(tuán)（002244）、建發(fā)股份（600153）、華發(fā)股份（600325）等；二是母公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)物管公司，如招商積余（001914）、萬物云等。

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