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【天天播資訊】樓市“金三”有望提前到來

時間 : 2023-01-30 05:52:28來源 : 揚子晚報


(資料圖片)

訊(記者馬祚波)“買房人的熱情回來了!”這是/紫牛新聞記者1月29日在南京房地產(chǎn)市場采訪時最常聽到的話語。盡管不少樓盤還沒有拿出最新的營銷方案,一些中介機構也尚未正式開工,不過許多買房人已經(jīng)在看房買房的路上,有專家預計今年的樓市“金三”或許會提前到來。

“還沒開工呢,但有的工作人員已經(jīng)去門店迎客了”,南京仟佰間運營總監(jiān)王壘告訴記者,今年春節(jié)前他便感受到了買房人的熱情,無論是掛牌的還是辦理過戶交易的,都顯得有點“著急”。他介紹說,年前掛牌的客戶里有不少是學區(qū)房的賣家,盡管房源分布跟平時區(qū)別并不大,不過在價格上卻是“斤斤計較”的?!按騻€比方吧,之前一套掛牌300萬的學區(qū)房,房主私下里會告訴我們,議價空間在10萬左右”,王壘接著說,如今同樣價格的房源,房主的議價空間已降到了5萬-8萬,表明賣房人的心理預期在升高,議價幅度大約降低了1%。他還告訴記者,有些心急的買房人等不到他們公司正式開工,提前約好了工作人員去看房,雖然假期縮短了,不過員工們還是很開心的,“希望今年不但‘開門紅’,全年都要紅紅火火。”

不僅是在二手房市場,南京的新房市場同樣感受到了買房人熱情的回歸。在城東板塊,一家春節(jié)前剛剛亮相的項目在春節(jié)假期迎來了30余組看房人,銷售經(jīng)理丁先生告訴記者,客戶都是自然來訪,有的是趁著春假放假來看房,有的則是之前有過意向,“說實話,亮相的時候對項目開盤情況還不太抱有信心,現(xiàn)在可以說放了一大半的心了”,丁經(jīng)理表示,根據(jù)計劃,項目正式開盤時價格還會有優(yōu)惠,至于是否會因為意向客戶的增多而取消優(yōu)惠,目前仍是個未知數(shù)。

在南京樓市“不愁賣”的河西片區(qū),看房人的數(shù)量雖然沒有增加多少,不過銷售人員表示,部分持觀望態(tài)度的買家似乎正在改變出手計劃。小何于2022年9月來到河西一家純新盤從事銷售,她記得這個項目第一批開盤的時候,共有300多組買家報名,結果前100名的選房人中竟有過半數(shù)放棄購買,現(xiàn)如今,一些棄購的客戶又來找她咨詢下一批次何時開盤?!叭ツ陾壻彽闹饕蚓褪强蛻粽J為房價還會繼續(xù)跌,所以并不急著下手”,小何說,眼看市場就要重新起勢,客戶們開始著急了,購房意向相當強烈。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示,今年春節(jié)至今的看房人氣超預期其實并非意料之外,從政策層面不斷降低門檻、鼓勵購房換房,再到各個地方的調(diào)控舉措相繼取消限制,并通過降首付比例、降貸款利率等方式拉低購房成本,直接導致買房人的信心回升。有地產(chǎn)專家指出,在自住和改善需求迫切希望通過新房及二手房市場得到滿足之時,今年的樓市“金三”或將提前到來,與此同時,購買力的釋放將極大緩解房企的資金壓力,有助于今年土地市場的平穩(wěn)復蘇。

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