今年春節(jié)期間,受房企推盤積極性較低影響,重點城市新房成交仍然同比下降,但是二手房帶看量、景氣指數(shù)及新房找房熱度等先行指標較去年春節(jié)期間有明顯提升。
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其中,重點50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升近三成,二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平,二線城市新房找房熱度較春節(jié)前一周大漲超兩成。
業(yè)內(nèi)人士認為,春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失。從先行指標來看,預計一季度二手房市場會保持復蘇的勢頭,珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。
40重點城市成交量同比下降14%
克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受房企推盤積極性較低影響,2023年春節(jié)樓市成交尚未止跌。40個重點城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日)成交量僅為35.7萬平方米,環(huán)比下降75%,同比下降14%。
其中,一線城市購房需求相對“堅挺”,雖然春節(jié)周成交量同比下降72%,但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色,9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米,環(huán)比下降86%,同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比增長,但除青島外,與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,28個三四線城市環(huán)比下降61%,同比上漲13%,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著,均超50%。
克而瑞研究中心認為,雖然疫情管控全面解綁,但2023年開局依舊很“難”,年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花,除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外,多數(shù)城市推盤積極性不高,核心一二線城市項目去化表現(xiàn)不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放,后期持續(xù)性存疑。
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失。作為疫情放開后的第一個春節(jié),2023年返鄉(xiāng)人數(shù)比例遠超前幾年,所以市場整體依然有一定成交量。經(jīng)過多輪政策寬松,預計2023年2-3月份后一二線城市市場有望見底企穩(wěn)回升。
重點50城二手房帶看量提升近三成
盡管新房成交量同比下降,但是二手房帶看量等先行指標較去年春節(jié)期間有明顯提升。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,貝殼重點50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達86%。
隨著帶看量的修復,市場預期也在持續(xù)走強。貝殼研究院指出,2022年12月初重點50城二手房景氣指數(shù)從15開始回升,至今年1月22日達到24,已超越2022年最高水平。昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過30。
京津冀及珠三角的從業(yè)者對后市成交復蘇預期更強。貝殼研究院指出,多個城市經(jīng)紀人交易信心指數(shù)已進入交易量預期擴張區(qū)間,北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀人對二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。
從成交量看,今年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。同時,房價變動也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。上一周(1.16-1.22)貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比前一周走平,這是自去年下半年價格持續(xù)下跌以來的首次走平。之前房價深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。
貝殼研究院認為,從先行指標來看,預計一季度市場會保持復蘇的勢頭,珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。
二線城市新房找房熱度上漲
從新房市場看,58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年春節(jié)期間,一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%,新一線城市同比持平,二線城市則小幅上漲,漲幅為6.3%,合計找房熱度同比上漲3.7%。
58安居客研究院院長張波認為,在目前國家政策利好的大環(huán)境下,購房預期有所恢復,房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象,其中一線城市由于疫情管控放開,外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加,導致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降;由于二線城市購房政策持續(xù)放松,疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房,因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。
具體來看,新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高,漲幅在10%以上,二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松、房貸利率較低的城市 。
58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,2023年春節(jié)假期期間,各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲,其中一線城市上漲16.6%,新一線城市上漲18.4%,二線城市漲幅最大,達到21%,合計上漲19.9%。從日度變化來看,1月14日到除夕,各線城市找房熱度逐日下降,春節(jié)開始,找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢。在張波看來,這主要是因為春節(jié)期間各種促銷活動,吸引客戶線上看房所致。
關鍵詞: 先行指標