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動態(tài):多地放樓市利好:房貸利率3.8%,每平補(bǔ)貼200元……

時間 : 2023-01-29 22:58:19來源 : 上海證券報

降利率、降首付,鄭州、江西等多地相繼釋放利好樓市消息。

1月29日,上證報記者從鄭州地區(qū)多家銀行、房產(chǎn)中介處獲悉,當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率自今日起下調(diào)至3.8%,更有部分樓盤的首付比例可按照20%執(zhí)行。

江西一地更是推出了購房補(bǔ)貼活動。同日,“江西住建”微信公眾號發(fā)布消息稱,自2023年1月19日起至2023年2月18日,凡在南昌市紅谷灘區(qū)購買新建商品房,且完成合同備案的購房人,可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼。


(資料圖片)

為促進(jìn)樓市銷售回暖,全國已有多個城市下調(diào)首套房貸利率。記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,太原、唐山等地已將首套房貸利率下調(diào)至3.8%,亦有廣東省內(nèi)8個城市近日宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8%

首套3.8%!鄭州打響新年“降首付降利率”第一槍。

據(jù)了解,自1月29日起,鄭州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.8%,二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結(jié)清的購房者,在鄭州地區(qū)購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

“今天剛剛下調(diào)了首套房貸利率,最低可執(zhí)行3.8%的利率?!苯煌ㄣy行鄭州百花路支行一名個貸經(jīng)理表示。

目前,工商銀行、中國銀行、交通銀行、中原銀行等已按照這一最新政策執(zhí)行。不過,部分銀行還未進(jìn)行調(diào)整,鄭州銀行(002936)、招商銀行工作人員均表示,今天已從新聞里看到這一消息,但是還未收到總行通知,如果消息屬實,預(yù)計后續(xù)也將和同業(yè)保持一致。

在降利率的同時,鄭州多個樓盤也打出了降首付的宣傳語,首付比例可按照20%享受優(yōu)惠政策。

“朋友圈已經(jīng)刷屏了,房屋中介、權(quán)證、金融等與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)者均發(fā)出了降利率消息?!编嵵菀坏禺a(chǎn)中介告訴上證報記者,1月29日起,鄭州可以執(zhí)行3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。

記者就首付比例是否下調(diào)向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。多名銀行人士表示,目前銀行的首付比例仍然按照30%執(zhí)行,20%的首付比例或僅針對部分樓盤,不具有代表性意義。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,鄭州此次“降首付降利率”符合預(yù)期與政策導(dǎo)向,有助于降低購房成本,尤其是首套房。當(dāng)前各地都把提振住房消費(fèi)作為一項重要的工作,對于房價疲弱的城市來說,要主動做“雙降”工作,為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局創(chuàng)造條件。

補(bǔ)貼個人,獎勵房企

江西一地為賣房拼了

各地為刺激消費(fèi)者購房頻頻放出大招,江西省南昌市紅谷灘區(qū)這回不僅給予購房者以補(bǔ)貼,還對促銷排名靠前的房企予以獎勵,著實吸睛。

1月29日,“江西住建”微信公眾號發(fā)布消息稱,南昌市紅谷灘區(qū)決定在全區(qū)開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動。自2023年1月19日起至2023年2月18日,凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房,且完成合同備案的購房人,可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

活動期間購房,且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人,按購房總價(以開票金額為準(zhǔn))的1%給予契稅補(bǔ)貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)制定實施新春優(yōu)惠促銷方案(不低于政府政策補(bǔ)貼),并在銷售中心公示,紅谷灘區(qū)區(qū)政府對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評定排名,并按住宅銷售套數(shù)、非住宅銷售面積排名情況給予前三名企業(yè)以10萬元至50萬元的獎勵。

不過也有一些限定條件:

領(lǐng)取獎補(bǔ)資金的商品房,原則上不得退房,如確需退房的,已領(lǐng)取的各項獎補(bǔ)資金必須足額退回紅谷灘區(qū)政府指定賬戶,并按同期同檔次貸款市場報價利率(LPR)支付利息。2023年1月19日之前已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》因故變更的,不享受本次活動。工抵房、定向商品房和人才房不參加此次促銷活動。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,新年伊始,江西南昌紅谷灘區(qū)推出買房促銷活動,而且平衡了各方利益,地方政府想得比較周全。以往補(bǔ)貼多給購房者,這次也給房企,希望房企通過讓利方式提升消費(fèi)者購買欲,但是作為房企來說本來利潤就不高,再降價的動力不大,政府適度給與補(bǔ)貼后,消除了房企利潤上的顧慮,能夠?qū)崿F(xiàn)多贏格局。而且從時間點(diǎn)來看,現(xiàn)在就醞釀小陽春行情,為此做鋪墊,相信市場各方的熱情會逐步提升。

“這是典型的吸引返鄉(xiāng)置業(yè)人群的一種刺激政策?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,購房補(bǔ)貼的力度并不算大,對于購房者的激勵作用相對有限,只能是迎合了當(dāng)前有購房打算的一部分人的需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次南昌紅谷灘區(qū)開展了短期性質(zhì)的購房促銷活動,主要是結(jié)合春節(jié)消費(fèi)的時間點(diǎn),應(yīng)該說也是一種非常好的房地產(chǎn)去庫存措施。此類措施客觀上說明,各地對于房地產(chǎn)去庫存依然有比較明確的工作目標(biāo),也會積極引導(dǎo)房企和購房者參與此類活動。此類活動提及的購房補(bǔ)貼和對房企的獎勵等,都有助于促進(jìn)供需兩端的活躍。

值得注意的是,1月27日,紅谷灘區(qū)邀請駐區(qū)14家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人召開紅谷灘區(qū)2023年房地產(chǎn)市場形勢分析研判座談會,就新年度全區(qū)房地產(chǎn)銷售形勢進(jìn)行交流座談,進(jìn)一步做好房地產(chǎn)優(yōu)供給、促投資工作。

除南昌外,江西其他城市也開始了動作。1月18日,江西九江市人民政府發(fā)布公告稱,九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP,自公告次日起執(zhí)行。

在九江,部分銀行已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行,首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。在唐山,首套房貸款利率降至3.8%,包括新房和二手房。在太原,新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

多城首套房貸利率下調(diào)

1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)統(tǒng)計,在70個大中城市中,有38個城市符合條件。業(yè)內(nèi)預(yù)計部分城市的首套住房貸款利率有望進(jìn)一步下調(diào)。

事實上,多地已聞風(fēng)而動。近期,九江、太原、唐山等城市已經(jīng)下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限,廣東省內(nèi)已有湛江、韶關(guān)、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮8個城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行,被認(rèn)為是2023年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的一項重要舉措。近期一系列政策的出臺,都指向了刺激剛性購房需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸,除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外,持續(xù)下調(diào)居民房貸利率,推動樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。

“當(dāng)前居民房貸利率仍然偏高,具備一定下調(diào)空間?!蓖跚啾硎?,在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后,多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。為推動房貸利率進(jìn)一步下行,除了放寬首套房貸利率下限外,需要5年期以上LPR報價先行下調(diào)。

根據(jù)1月20日公布的最新一期LPR報價,和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR報價仍為4.30%,已連續(xù)5個月保持不動。

不過,新發(fā)放的房貸利率還在持續(xù)下探。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日表示,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),去年12月份新發(fā)放個人住房貸款利率,全國平均為4.26%,同比下降1.37個百分點(diǎn),是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

鄒瀾表示,近期新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則,根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

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