11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降,一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅略擴(kuò)。
各線(xiàn)城市商品住宅
銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降
【資料圖】
從環(huán)比看,10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。
從同比看,10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《》記者表示,從新建商品住宅銷(xiāo)售來(lái)看,一方面其受居民貸款需求弱化影響;另一方面開(kāi)發(fā)商資金持續(xù)緊張,國(guó)慶期間新房項(xiàng)目繼續(xù)打折促銷(xiāo),新房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)下行。
“二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅較大的原因在于二手房掛牌量迅速攀升,多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高,且去年同期二手房?jī)r(jià)格較高。今年,隨著新房大面積降價(jià)促銷(xiāo),需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降?!崩钣罴握f(shuō)。
值得關(guān)注的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè),比上月分別增加4個(gè)和1個(gè);新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè),比上月均增加1個(gè)。
“進(jìn)入10月份,盡管政策利好不斷,但是尚未觸達(dá)市場(chǎng)端,加上多地疫情反復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受《》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
年內(nèi)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程
有望加速
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉11月15日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年以來(lái),面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行,一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張,部分地方出現(xiàn)房屋交付困難等問(wèn)題,各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”,積極推進(jìn)因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,加大保交樓力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,效果逐步顯現(xiàn)。
自9月30日央行發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率以來(lái),目前已經(jīng)有北京、南京、西安等多地跟進(jìn)執(zhí)行。以北京為例,從10月1日起,北京市首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。
10月份,北京一、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比漲0.4%和0.1%。“北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整的標(biāo)桿,一直以來(lái)調(diào)控政策較為嚴(yán)格,此番北京執(zhí)行首套住房公積金貸款利率下調(diào)以及個(gè)稅退減優(yōu)惠等,促使北京樓市回暖跡象已現(xiàn)?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受《》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
陳霄表示,近期政策端利好持續(xù)釋放,房貸利率降至歷史低位,當(dāng)前已有多城房貸利率跌破4%。11月份,得益于“金融16條”“第二支箭”以及三部門(mén)支持保函置換預(yù)售資金等,預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望加速,價(jià)格跌幅也將有收窄空間。
關(guān)鍵詞: 政策效應(yīng)