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人民銀行11月16日發(fā)布2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示,目前,我國個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款兩類。其中,商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機制”:一是全國層面,人民銀行、銀保監(jiān)會確定全國層面的貸款利率政策下限;二是地方層面,各城市政府在全國層面的政策底線基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限;三是商業(yè)銀行層面,商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風(fēng)險等因素,與借款人協(xié)商確定具體利率水平。
報告稱,目前,全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。
9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市(根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù),符合條件的有23個),將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底。
報告指出,這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款,而且是階段性的,2022年底到期后原有政策將自動恢復(fù),這種安排既有利于符合條件的城市政府按照“因城施策”原則,用足用好政策工具箱,更好支持剛性住房需求,也體現(xiàn)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
報告顯示,政策出臺后,一些城市政府積極響應(yīng),作出了相應(yīng)調(diào)整。山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠(yuǎn)和陽江、浙江溫州和舟山等城市,已將當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減35個基點至LPR減60個基點,降幅在15個至40個基點之間;湖北、廣東部分城市階段性取消了當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限。
“從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看,2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%,較上月下降4個基點,較上年末下降133個基點?!眻蟾骘@示。
報告稱,下一步,人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞: 貸款利率