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繼廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后， 5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文，禁止參與或協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為，直指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的樓盤銷售亂象。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文

5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，近日，有媒體報道“買房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為。

“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應(yīng)通報。

深圳驚現(xiàn)“負(fù)首付”？

據(jù)媒體報道，近日，在小紅書上出現(xiàn)一則中介銷售廣告，宣傳可以“負(fù)首付50萬買羅湖的三居室”。

據(jù)深圳某房產(chǎn)中介介紹，“房子評估價570萬元，但是業(yè)主低價賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修錢?！?/P>

那么，“負(fù)首付”需要什么資格，又是如何實現(xiàn)的呢？上述深圳某房產(chǎn)中介對此卻避而不談。“570萬元銀行會分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）?！?/P>

不過目前，小紅書上已經(jīng)找不到該貼了。

購房“負(fù)首付” 小心“被套路”

除了深圳，近期多地樓盤中介打出“零首付”“負(fù)首付”營銷廣告。

所謂“負(fù)首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看，該模式不需要購房者提供首付款，還能得到多余款項，用于裝修及其他用途。實際上，開發(fā)商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房人，要么通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度貸款。

在做高房價的過程中，開發(fā)商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。業(yè)內(nèi)人士透露，為順利實施“零首付”“低首付”，部分開發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。

專家表示，這在后期可能會加重財務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至引發(fā)法律風(fēng)險。一是房貸月供提高，且房貸期限越長負(fù)擔(dān)越大；二是存在合規(guī)問題，存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。

“負(fù)首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動不無關(guān)系，這其中既有貸款中介，也有房產(chǎn)中介。長期以來，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場扮演攪局角色，發(fā)布虛假違法廣告、捏造散布不實信息。房價上漲時，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息，等價格高漲時再拋出。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報告作為幌子，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒，產(chǎn)生了惡劣的影響。

今年以來，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)并不牢固，市場預(yù)期仍需加強(qiáng)。在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門更應(yīng)加強(qiáng)管理，對于市場上有可能出現(xiàn)的亂象及時干預(yù)整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

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