安曼

【資料圖】

時(shí)隔14年，深圳再現(xiàn)買房“零首付”，甚至“負(fù)首付”。

到底咋回事？一起來看看：

深圳驚現(xiàn)“負(fù)首付”？

根據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，近日，在小紅書上出現(xiàn)一則中介銷售廣告，說可以“負(fù)首付50萬(wàn)買羅湖的三居室。

具體怎么操作呢？據(jù)深圳某房產(chǎn)中介介紹，“房子評(píng)估價(jià) 570萬(wàn)元，但是業(yè)主低價(jià)賣，賣 520萬(wàn)元。你可以在銀行貸 570萬(wàn)元全款買這套房子，還剩下 50萬(wàn)元裝修錢?！?/p>

那么，“負(fù)首付”需要什么資格，又是如何實(shí)現(xiàn)的呢？上述深圳某房產(chǎn)中介對(duì)此卻避而不談。“570萬(wàn)元銀行會(huì)分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）。”

不過目前，基金君在小紅書上已經(jīng)找不到該貼了。

業(yè)內(nèi)人士表示，“負(fù)首付”買房本質(zhì)上就是營(yíng)銷噱頭，操作方法無外乎：一是開發(fā)商通過首付分期、返首付等形式減輕購(gòu)房人首付壓力，二是開發(fā)商通過做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房人獲取更高額度的銀行貸款。

據(jù)了解，這套房源位于羅湖的觀山瑞苑，在樂有家平臺(tái)上，類似戶型和面積的房源掛牌價(jià)為642萬(wàn)，折合單價(jià)61143元/㎡。

多地驚現(xiàn)“一成首付”、“負(fù)首付”

事實(shí)上，不僅深圳驚現(xiàn)“負(fù)首付”，多地出現(xiàn)了類似的情況。

重慶市巴南區(qū)的房產(chǎn)銷售宣稱“首付負(fù)1萬(wàn)元”、“不需要首付還能再拿1萬(wàn)元”以及“負(fù)首付50萬(wàn)元買學(xué)區(qū)房”等。以后者為例，若是在一套房源總價(jià)的基礎(chǔ)上多向銀行貸款50萬(wàn)元，即購(gòu)房人不僅無需付首付，還能拿到50萬(wàn)元作為裝修款。

此外，去年的“零首付”被緊急叫停之后，“一成首付”又重出江湖。

今年2月，深圳龍崗區(qū)一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺(tái)。

多名中介朋友圈及項(xiàng)目推文顯示：開發(fā)商開年活動(dòng)，推出一批準(zhǔn)現(xiàn)樓住宅。僅限2棟，產(chǎn)品為78平方米-95平方米三房四房?？們r(jià)295萬(wàn)元起，三成首付客戶僅需30萬(wàn)元、貸款210萬(wàn)元，白送60萬(wàn)元首付。

也就是說，按295萬(wàn)元最低總價(jià)房源來算，原本三成首付最低也要88.5萬(wàn)元，若首付僅需30萬(wàn)元，相當(dāng)于僅一成首付，總房?jī)r(jià)也相當(dāng)于打了約八折。而按照深圳政府的規(guī)定，樓盤售價(jià)不得高于或者低于備案價(jià)的15%。

據(jù)了解，該樓盤正是去年八月推出“0首付”、“免息貸100萬(wàn)首付”的信城縉悅花園。

但該方案被推出不到半天，即被叫停，并由相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了“分局鎖定”。

“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

此外，還有位于羅湖區(qū)清水河片區(qū)一處新盤也打出“只需首付89萬(wàn)元就可買到65平方米的兩房單位，相當(dāng)于開發(fā)商直接送1.2成首付”的廣告等。

深圳的周邊城市惠州甚至再度刮起了“零首付”風(fēng)。

4月初，位于大亞灣西區(qū)龍海一路的首郡推出購(gòu)房“零首付”，購(gòu)房者只需交定金即可購(gòu)房。4月16日下午3點(diǎn)，南都記者致電售樓處求證，對(duì)方回應(yīng)，“零首付”的為介于43-168平方米之間的單位，以127平方米三房為主，均價(jià)4800元/平方米。購(gòu)房者只需交付3萬(wàn)元定金，即可簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商墊付的首付，購(gòu)房者需在一年內(nèi)付清即可。

對(duì)方同時(shí)表示，如果購(gòu)房者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，可申請(qǐng)開發(fā)商墊付的首期款在2年內(nèi)，分4次交齊。開發(fā)商方面表示，該促銷從3月底延續(xù)至今，目前可以操作“零首付”的房源共有幾十套。

剛剛，深圳出手了

26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱深房中協(xié))26日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。

深房中協(xié)稱，近日，有媒體報(bào)道“買房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房的違法違規(guī)行為。

“買房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

深房中協(xié)指出，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

同時(shí)，深房中協(xié)表示，如發(fā)現(xiàn)該市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購(gòu)房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深房中協(xié)將立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí)，協(xié)會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。

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