近期，關(guān)于房貸市場亂象的討論再次升溫。

5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。

(相關(guān)資料圖)

《提示》指出，“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費(fèi)者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深房中協(xié)將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時，深房中協(xié)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應(yīng)通報。

購房者應(yīng)小心背后的“陷阱”

此前，有消息指出深圳出現(xiàn)“買房現(xiàn)負(fù)首付”，以“首付分期”、“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為。其實，從“低首付”到“零首付”再到“負(fù)首付”，此類現(xiàn)象一直難以杜絕。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導(dǎo)致未來出現(xiàn)斷供和其他金融風(fēng)險。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，不論是“零首付”再到“負(fù)首付”，其實都不是真正意義上的零或負(fù)。其次，這種操作的房貸月供往往會提高一些，而且，房貸期限越長負(fù)擔(dān)越大。做高合同價之后，購房人的貸款金額也比較高，月供相對來說也會提高。再次，這種本身就是違法違規(guī)，明令禁止的。最后，還存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。若房產(chǎn)交付存在問題，投資者的風(fēng)險就會更大。

“而且，采用這種模式往往需要簽署陰陽合同，本身也是違法行為。一方面違反了商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，沒有如實備案；另一方面，通過這種方式騙取高額貸款，違反了銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，涉嫌騙貸，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行不會進(jìn)行放貸。即使已經(jīng)放貸，往往也會直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款?！?王玉臣表示。

此前已有地方出手

記者發(fā)現(xiàn)，此前，包括惠州在內(nèi)的部分地區(qū)房地產(chǎn)中介在銷售階段拿“零首付”作為噱頭吸引客戶，一度引發(fā)熱議。就在5月21日，廣東省惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官微發(fā)布消息顯示，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（下稱《通知》）。

《通知》表示，近期該區(qū)個別商品房項目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護(hù)購房人合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。

《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行注銷制度，對中介機(jī)構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。《通知》還指出，要嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)(鎖盤)，一經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。

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