gv在线无码男男gay,亚洲无av码一区二区三区,色窝窝在线无码中文,污污网站在线观看,免费无毒不卡AV网站,精品国产综合成人亚洲区,少妇无码一区二区三区,亚洲午夜老牛国产精品无码 ,中文字幕aⅴ人妻一区二区苍井空,亚洲精品有码在线观看

當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊企業(yè)資訊

存量房貸利率今日下調(diào)!已有客戶收到利率調(diào)整短信

時(shí)間 : 2023-09-25 22:06:37來源 : 和訊網(wǎng)

今日起,存量房貸利率調(diào)整正式實(shí)施!

根據(jù)此前央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的通知及各家銀行公告的存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則,自9月25日起,各家銀行機(jī)構(gòu)將對存量首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

今晨開始,客戶對房貸利率調(diào)整的關(guān)注度激升,建設(shè)銀行、工商銀行等手機(jī)銀行App在使用存量房貸利率查詢功能時(shí)出現(xiàn)了系統(tǒng)繁忙提示;“存量首套房貸利率今起下調(diào)”等話題沖上熱搜,多名房貸客戶在評論區(qū)表示已收到房貸利率調(diào)整短信,每月少還400-500元不等。


(相關(guān)資料圖)

利好“二套轉(zhuǎn)首套”人群

央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)中明確,本次政策針對范圍為首套房。

按照各家銀行發(fā)布的調(diào)整細(xì)則來看,9月25日起,存量房貸發(fā)放時(shí)即符合首套標(biāo)準(zhǔn)且目前為LPR浮動利率貸款的客戶變更利率無需申請,銀行將批量進(jìn)行調(diào)整;對于原來非首套,現(xiàn)在可認(rèn)定為首套的貸款,需客戶在銀行申請認(rèn)定后方可執(zhí)行。

對于“二套轉(zhuǎn)首套”的界定,有以下兩種情況:

一是房屋購買時(shí)家庭沒有其他住房,但因當(dāng)?shù)卣罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款,現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

二是房屋購買時(shí)不是家庭唯一住房,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士指出,“二套轉(zhuǎn)首套”的這部分群體可能是受益最大群體。

東方金誠宏觀研究在研報(bào)中指出,政策調(diào)整前二套房的貸款利率為5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后為LPR加20個(gè)基點(diǎn),這意味著本輪二套房貸利率下限下調(diào)幅度最高可達(dá)40個(gè)基點(diǎn)。

不過,各家銀行具體辦理細(xì)則也有所差異,應(yīng)以銀行具體公告為準(zhǔn)。建設(shè)銀行(601939)在其手機(jī)銀行、小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”;工商銀行(601398)也在其手機(jī)銀行利率調(diào)整頁面上線存量房貸利率調(diào)整功能。

提振消費(fèi)、緩解提前還貸

2022年以來,受理財(cái)破凈、經(jīng)濟(jì)下行、居民預(yù)期收入縮減等多方面影響,提前還貸屢掀高潮。

2023年至今,“提前還貸潮”并未完全停歇。中信證券(600030)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出,對于銀行而言,下調(diào)存量房貸利率有利于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解提前還貸問題,避免居民部門資產(chǎn)負(fù)債表大幅縮表,又有助于銀行留存優(yōu)質(zhì)客戶。

在提振消費(fèi)方面,存量房貸利率下調(diào)將會降低購房者月供負(fù)擔(dān),金融支出將部分轉(zhuǎn)化為社會消費(fèi)支出,從而提升消費(fèi)傾向,從內(nèi)需的角度拉動經(jīng)濟(jì)整體修復(fù);居民可支配收入增加也對消費(fèi)有相應(yīng)的帶動作用。

對樓市而言,存量房貸利率調(diào)降后可能出現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)向上過程,房地產(chǎn)行業(yè)周期的上行拐點(diǎn)可能將到來。

東方金誠研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì),各城市將持續(xù)落實(shí)“因城施策用好政策工具箱”政策要求,在放寬“認(rèn)房不認(rèn)貸”條件、購房稅費(fèi)減免、公積金貸款政策調(diào)整等方面入手,進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整購房政策。并且,可能會有更多的一二線城市加入放松購房政策的隊(duì)伍中去,帶動行業(yè)迎來趨勢性回暖。

不過,從另一方面來看,存量房貸利率調(diào)降也是一把“雙刃劍”。目前銀行業(yè)凈息差已處于歷史低位,存量房貸利率下調(diào)會進(jìn)一步壓縮銀行利潤空間,增加銀行經(jīng)營難度。

因此,明明預(yù)計(jì),存款利率調(diào)整仍未終止,后續(xù)可能繼續(xù)推進(jìn)存款利率下調(diào)節(jié)奏,推動存款利率市場化以對沖存量房貸利率調(diào)整給銀行帶來的壓力。

關(guān)鍵詞: