作 者丨孔海麗
(資料圖片僅供參考)
編 輯丨駱一帆
圖 源丨視覺(jué)中國(guó)
“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為本輪政策寬松的“王炸”舉措,在一二線城市的重點(diǎn)市場(chǎng)一定程度上增強(qiáng)了人們購(gòu)房信心,新房與二手房成交量均出現(xiàn)上揚(yáng),這也使得重點(diǎn)城市的“金九”有了一個(gè)好開(kāi)端。
據(jù)貝殼研究院觀察,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施后的第三個(gè)周末,一二線城市樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的局面。一線城市中京滬表現(xiàn)強(qiáng)于廣深,二線城市中武漢、蘇州、合肥、南京等城市表現(xiàn)突出。
以最能體現(xiàn)市場(chǎng)水溫的二手房為例,該機(jī)構(gòu)指出,新政落地后,市場(chǎng)表現(xiàn)積極,政策落地城市成交量普遍回升,一線城市增加近50%,二線城市增加近30%;成交價(jià)格止跌回穩(wěn),京滬房?jī)r(jià)回升約1%,其他城市房?jī)r(jià)跌幅收窄。
在這個(gè)過(guò)程中,換房客戶積極入市,京滬新增掛牌量明顯增加,房源充沛利于換房客戶達(dá)成交易。帶看量穩(wěn)步上升,換房客戶掛牌后開(kāi)始看房是主要的增量貢獻(xiàn),為后續(xù)成交量的穩(wěn)步回升提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
與此同時(shí),市場(chǎng)信心得到明顯提升。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),代表交易信心的KMI指數(shù)穩(wěn)步回升,一線城市KMI已站上50的榮枯線,最高達(dá)到65,其中京滬KMI已達(dá)到年初高位水平,顯示市場(chǎng)交易需求旺盛,預(yù)計(jì)成交量繼續(xù)回升。二線城市KMI整體已接近榮枯線,最新一周為49,其中蘇州、合肥等城市已超過(guò)50,隨著更多二線城市落實(shí)優(yōu)化政策,預(yù)計(jì)二線城市也將進(jìn)入擴(kuò)張區(qū)間。
近段時(shí)間以來(lái),多個(gè)城市也針對(duì)限購(gòu)限售等政策進(jìn)行了松綁,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至9月21日,已有武漢、無(wú)錫、鄭州、濟(jì)南、青島、合肥等12個(gè)城市全面取消限購(gòu),對(duì)提振市場(chǎng)信心具有重要意義,購(gòu)房需求逐步釋放。
新房成交量方面,諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月11日-9月17日,新房成交上漲城市中,佛山漲幅領(lǐng)跑,周度成交2679套,環(huán)比上漲58.52%,佛山自9月1日開(kāi)始正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,同時(shí)佛山自去年開(kāi)始已經(jīng)全面取消限購(gòu)政策,隨著限制性政策的逐步解除,市場(chǎng)活力逐步回升。
杭州漲幅次之,周度成交1196套,環(huán)比上漲39.39%。9月5日杭州全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,同時(shí),隨著供應(yīng)端的放量,杭州新房成交規(guī)模底部回升。
蘇州樓市也受益于寬松政策,新房成交周度環(huán)比漲幅為33.13%。近期,蘇州發(fā)布新政,提出120平方米及以上商品房不再限購(gòu),助力促進(jìn)改善性需求的釋放。
南京、北京、深圳等城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,也釋放出一波購(gòu)房需求,成交量連續(xù)兩周回升,新房成交量漲幅也均在20%以上。
政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,購(gòu)房窗口期出現(xiàn),貝殼研究院認(rèn)為,短期內(nèi)市場(chǎng)修復(fù)有保障。房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在不斷擴(kuò)展和深化,限制性購(gòu)房政策逐步解除,支持和鼓勵(lì)合理住房需求的政策持續(xù)出臺(tái)。
具體來(lái)看,對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),首付和還貸壓力得到緩解,購(gòu)房資格限制放松,購(gòu)房窗口期出現(xiàn)。9月政策數(shù)量已創(chuàng)新高,隨著更多城市的優(yōu)化政策落地,將會(huì)有更多的消費(fèi)者受惠,短期內(nèi)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)修復(fù)得到有力保障。
“當(dāng)前購(gòu)房政策寬松,市場(chǎng)向好,客戶置業(yè)信心和房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期改善,建議政策上繼續(xù)保持積極,鞏固修復(fù)效果,形成二手房與新房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面?!必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>
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本期編輯劉雪瑩實(shí)習(xí)生章寶怡
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