9月20日,廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,成為首個松綁限購政策的一線城市。根據(jù)新政,廣州限購政策調(diào)整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房;非廣州戶籍家庭從需連續(xù)繳納5年個稅或社保降至2年。
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據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,截至9月20日,已有11城全面取消住房限購政策,西安、天津、蘇州、廈門、珠海、廣州六城部分區(qū)域松綁。此外,多地發(fā)布“認房不認貸”政策之后,調(diào)整個人住房貸款首付比例、提高公積金貸款等一系列利好政策也相繼落地。
1. 9月以來11城全面取消住房限購政策 廣州打響一線城市松綁第一槍
9月19日,無錫、武漢、西安同一天發(fā)布調(diào)整限購政策,無錫全市域取消限購,武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策。武漢之前已經(jīng)取消了二環(huán)外限購,這意味著從9月19日起,武漢樓市全面解綁。西安相對謹慎,僅在二環(huán)以外區(qū)域取消限購。
樓市松綁熱浪下,廣州再次“領(lǐng)先”其他一線城市。此前,廣州實行全市區(qū)域廣州護駕限購兩套住房,非廣州戶籍家庭需連續(xù)繳納5年個稅或社保,限購1套住房。9月20日,廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,表示在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房,未提及黃埔、番禺、花都和白云部分區(qū)域;對外來人口,將連續(xù)繳納社保或個稅年限降至2年。
據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,截至9月20日,已有17城取消或松綁住房限購政策。9月這波樓市松綁熱潮中,除了像關(guān)注廣州這樣的一線城市,還有像武漢、西安等特大城市。從已調(diào)整限購政策的特大及以上城市房價來看,今年1-8月平均二手房價格均相比去年同期有所下滑,僅西安、南京、青島、濟南4地新建商品住宅銷售平均價格相比同期有所上浮。
2. 給補貼、降首付、提額度…… 一系列刺激樓市政策落地
除了限購松綁,一波刺激樓市政策落地。8月31日,央行降低首套房、二套房首付比下限后,多個城市跟進執(zhí)行。南京、重慶、無錫等二線城市均將首套房首付比例下限降至20%,二套房首付比例下限降至30%。
一線城市廣州也積極跟進,自9月8日起,廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%,相較于之前,二套房普通住宅首付比例50%,非普通住宅70%,此次調(diào)整降幅較大。值得注意的是,在廣州有一套房無貸款或者已經(jīng)結(jié)清貸款,購買二套房按照首付30%執(zhí)行。
9月以來,4城上調(diào)公積金貸款最高額度,三孩家庭貸款額度再提高。
在蘭州,單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元,已婚繳存職工可享受最高額度70萬元;多孩家庭公積金貸款最高額度可提到20%。而在沈陽,擁有多孩且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭,公積金可貸款限額可達當期最高貸款額度的1.3倍。
此外,不同地區(qū)還通過發(fā)放購房補助的方式,刺激住房消費市場,補貼形式各異,有的發(fā)放消費券、有的按平方給予補貼……
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