自2021年2月8日參考價(jià)政策推出以來(lái)，深圳市中介平臺(tái)常年僅顯示二手房源參考價(jià)，除非掛牌價(jià)低于參考價(jià)的情況才會(huì)顯示掛牌價(jià)。

繼今年4月深圳市購(gòu)房貸款不再以參考價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)后，9月21日，樂(lè)有家APP默默“打破”規(guī)則，放開(kāi)二手房源掛牌價(jià)顯示。而南都·灣財(cái)社記者從其他平臺(tái)處獲悉，關(guān)于中介平臺(tái)可否顯示掛牌價(jià)，暫時(shí)沒(méi)有收到官方通知。當(dāng)日下午，樂(lè)有家APP已恢復(fù)為僅顯示參考價(jià)的狀態(tài)，據(jù)網(wǎng)傳消息，該平臺(tái)因此被約談。

今年以來(lái)，深圳已執(zhí)行多政策促進(jìn)樓市穩(wěn)定。8月，深圳市二手樓市已初現(xiàn)回暖跡象，結(jié)束了連續(xù)四月的環(huán)比下跌趨勢(shì)。在政策力度更大、更集中的8月以后，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，將持續(xù)利好后市，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

(資料圖片)

樂(lè)有家app顯示真實(shí)掛牌價(jià)

“閃現(xiàn)”半天后恢復(fù)正常

9月21日上午，南都·灣財(cái)社記者留意到樂(lè)有家APP已顯示二手房真實(shí)掛牌價(jià)格，但包括貝殼等多家平臺(tái)暫未開(kāi)放房源掛牌價(jià)。南都·灣財(cái)社記者彼時(shí)從貝殼平臺(tái)方面獲悉，暫時(shí)沒(méi)有收到官方通知。

當(dāng)日下午，樂(lè)有家APP已恢復(fù)為僅顯示參考價(jià)的狀態(tài)。據(jù)網(wǎng)傳消息，該平臺(tái)開(kāi)放掛牌價(jià)后被約談。

據(jù)了解，自2021年2月8日參考價(jià)政策推出以來(lái)，深圳市中介平臺(tái)二手房源長(zhǎng)期僅顯示參考價(jià)，除非業(yè)主掛牌價(jià)低于參考價(jià)的情況下，才會(huì)顯示掛牌價(jià)。

今年4月20日，“深圳市買(mǎi)房貸款不看參考價(jià)”的消息不脛而走，雖未官方發(fā)文，但從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，參考價(jià)政策確已“名存實(shí)亡”。而在該消息放出當(dāng)日，樂(lè)有家APP就曾疑似出現(xiàn)“BUG”，短暫顯示出二手房源真實(shí)掛牌價(jià)，引起市場(chǎng)關(guān)注，不久后又恢復(fù)正常。

對(duì)于購(gòu)房者而言，二手房掛牌價(jià)是選房的重要指標(biāo)。雖然憑此很難判斷當(dāng)前樓市的漲跌走向，但掛牌價(jià)能夠反映出房東的心理預(yù)期，也有利于購(gòu)房者了解市場(chǎng)環(huán)境。

據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，8月業(yè)主心態(tài)走低，片區(qū)掛牌價(jià)大面積下跌。全市掛牌均價(jià)環(huán)比再跌0.5%，已經(jīng)連續(xù)2年下滑。除了7個(gè)片區(qū)的價(jià)格能維穩(wěn)止跌，剩余片區(qū)掛牌價(jià)均是持續(xù)下行，跌幅多在1%-2%?？此浦皇俏⒘康南抡{(diào)，但每月持續(xù)減少，長(zhǎng)期積累下來(lái)業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)有較大的降幅。

樓市利好政策頻出

深圳二手樓市已現(xiàn)回暖跡象

近期，國(guó)家層面頻頻發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，各地亦積極響應(yīng)，“購(gòu)房”再度成為“高頻詞”。

8月中旬，住建部、央行、金融局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，鼓勵(lì)各地優(yōu)化信貸政策，推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

8月30日，深圳住建局響應(yīng)跟進(jìn)，并從8月31日起正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在市內(nèi)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月31日晚，國(guó)家層面又有多項(xiàng)政策落地，包括全國(guó)首套房首付最低只需2成；存量首套住房貸款利率下調(diào)，個(gè)稅有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)提高等。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，在多項(xiàng)重磅利好政策發(fā)布之前，8月深圳二手樓市已初現(xiàn)回暖跡象，過(guò)戶(hù)量及網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，二手住宅過(guò)戶(hù)成交2422套，環(huán)比上漲7%。另?yè)?jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳網(wǎng)簽超3000套，最終網(wǎng)簽量3115套，環(huán)比上漲4%。

但在價(jià)格方面，8月深圳二手成交價(jià)環(huán)比下跌2%，跌幅較6-7月略有增加。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，隨著新政的推行，相信后續(xù)深圳房?jī)r(jià)將逐漸穩(wěn)定。與交易量不同，多年調(diào)控已經(jīng)讓市場(chǎng)心態(tài)更加理性，房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)大漲情況。

各項(xiàng)利好政策落地深圳以后，樂(lè)有家研究中心預(yù)測(cè)，將為9-12月的樓市帶來(lái)顯著的正面激勵(lì)，利好改善客群及深圳新市民，加速了購(gòu)房者的決策期。預(yù)計(jì)未來(lái)深圳二手交易量逐漸回升，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

但從報(bào)價(jià)來(lái)看，新政出臺(tái)后近幾日，大部分業(yè)主仍然是維持當(dāng)前報(bào)價(jià)，反價(jià)甚少。業(yè)主們更希望在市場(chǎng)活躍期成功售出房屋，以便更快置換。

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