南方財經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報道

近日，住建部等多部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

政策發(fā)布后，網(wǎng)傳深圳地區(qū)將直接執(zhí)行“認房不認貸”政策，但可能不會發(fā)文。南方財經(jīng)全媒體記者向國有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢，上述銀行均表示，暫未收到監(jiān)管正式通知，后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。

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上述《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認房又認貸”是指購房有過貸款記錄，再次購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房，而二套房首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費均要高于首套房，拉高了換房群體的首付門檻。

國有銀行方面，中國銀行深圳市分行向記者回應(yīng)稱，“目前沒有接到通知?！苯煌ㄣy行深圳分行表示，“我們暫時沒這類通知。”中國郵政儲蓄銀行深圳分行表示，“我行暫未收到監(jiān)管正式通知，后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。”

股份制銀行方面，網(wǎng)傳中國民生銀行深圳分行已執(zhí)行“認房不認貸”政策，對此民生銀行向記者回應(yīng)稱“我們暫未收到通知?！迸d業(yè)銀行深圳分行也向記者表示，以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管正式通知為準。

值得注意的是，此次政策調(diào)整和過去不同的是，不再采取一刀切，而是將此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。在“一城一策”和城市主體責(zé)任的框架下，考慮到城市房地產(chǎn)供求關(guān)系的差異性，不適宜自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策權(quán)限給到城市，是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由城市自己視情況決定。

目前在廣東地區(qū)，主要是廣州和深圳實行“認房又認貸”政策。此外，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市還在實行“認房又認貸”的政策。

自2022年10月1日起，廣東惠州、東莞、中山、珠海、佛山等12個城市已經(jīng)實行首套和二套商品住房“認房不認貸”，家庭買第二套普通住房，利率和首付均按首套執(zhí)行。但當(dāng)時深圳、廣州都不在該政策范圍內(nèi)。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，實行“認房不認貸”，可有效降低二套房的支出成本，喚醒更多住房改善性需求、置換需求，繼而推動市場活躍度。

當(dāng)前“房住不炒”仍是主基調(diào)，特別是在一線熱門城市。”但廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文此前接受媒體采訪也表示：“對于廣東一線城市，特別是涉及二套房，要看各地的態(tài)度，我認為會比較謹慎去實施”。

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