商報(bào)訊(商報(bào)記者周堅(jiān)洪)7月的杭州，高溫如火，但是二手房市場卻是一陣透心涼。

成交創(chuàng)下近8年新低

(資料圖片僅供參考)

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份杭州市區(qū)一共成交了4841套二手房，相比較6月的5258套下降7.93%，自3月份以來，已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌。

跟去年7月的5928套相比，今年的同期成交下降了18.34%，跌幅明顯。而且，4841套的成交量，也創(chuàng)下了2015年以來的近8年最低值。

價(jià)格同步持續(xù)走低。7月份，市區(qū)二手住宅成交均價(jià)30025元/平方米，略低于6月的30120元/平方米，連續(xù)3個(gè)月下滑，同比去年7月的32198元/平方米則下降6.7%，這也是自2021年1月以來的最低單價(jià)。

量價(jià)同時(shí)跌入谷底，杭州二手房怎么了？

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，二季度以來市場修復(fù)緩慢，主要是市場預(yù)期依然較弱。

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)偏好持續(xù)下降，防御性情緒占上風(fēng)，購房意愿不高。

第二，購房需求不足，而市場掛牌量依然充裕，以價(jià)換量成市場主流，想要交易的房東普遍姿態(tài)較低，二手房議價(jià)空間較大，市場情緒進(jìn)一步降低。

第三，當(dāng)下買方市場，房價(jià)調(diào)整時(shí)間達(dá)到25個(gè)月，期待性懷舊的情緒加重，房東對新價(jià)格體系需要心理建設(shè)過程。

從業(yè)者信心有所回升

7月，市區(qū)二手住宅成交量環(huán)比下跌11.8%，相較全部二手房下滑更加明顯。分區(qū)域來看，所有城區(qū)的二手住宅都出現(xiàn)了下跌，余杭、臨安、西湖3個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)相對較好，分別只下跌了2%、4%、6%。

上個(gè)月錢塘區(qū)總共只成交了158套二手住宅，位列倒數(shù)第三，但是跌幅高達(dá)35%，領(lǐng)跌全市。富陽成交118套，全市最少，跌幅也有20%。濱江區(qū)成交142套，排名倒數(shù)第二，跌幅14%。臨平成交349套，跌幅19%。

從住宅成交均價(jià)來看，西湖、臨安、蕭山、拱墅4個(gè)城區(qū)的價(jià)格保持穩(wěn)定，各有1%左右的小幅上漲。富陽區(qū)下跌5.91%，領(lǐng)跌整個(gè)市區(qū)，其余城區(qū)也都是各有下滑。

從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價(jià)房源上升趨勢明顯，其中，90-120方房源占比提升2.48%，200萬元以下房源占比提升3.04%。

掛牌方面，受到市場進(jìn)一步回落，價(jià)格明顯回調(diào)的影響，不少業(yè)主選擇了觀望，待價(jià)惜售，掛牌積極性減弱，7月新增掛牌房源量環(huán)比再下滑12%，維持了3月以來連續(xù)下滑的趨勢。

具體來看，新增掛牌以剛需商圈為主，包括臨安、臨平、良渚、蕭山等。濱江區(qū)政府、西溪、錢江世紀(jì)城等改善商圈掛牌量下滑則比較明顯。

也不全是壞消息。7月買賣帶看量有所回升，環(huán)比6月上漲8%，同比去年7月上漲34%，特別是一帶多看和跨店帶看上漲明顯。學(xué)區(qū)、剛需這兩類商圈的帶看明顯增多，包括采荷、文教、瓶窯、義橋、轉(zhuǎn)塘等。

而且，7月客源成交周期環(huán)比縮短4.1天，房源周期環(huán)比縮短0.9天，雖然仍處于較高位置，但是給了從業(yè)者信心。

此外，從杭州貝殼統(tǒng)計(jì)的買賣商機(jī)、帶看量、新增房源量、新增客源量來看，先行指標(biāo)漲跌互現(xiàn)，二手市場熱度略漲態(tài)勢，雖然杭州業(yè)主信心已達(dá)歷史最低值，不過從業(yè)者對成交量和成交價(jià)格信心均有所回升。

上官劍認(rèn)為，面對政策的暗送秋波，市場不解風(fēng)情，短期還得繼續(xù)關(guān)注實(shí)質(zhì)性的政策落實(shí)?！半S著7月底暖風(fēng)頻襲，經(jīng)濟(jì)的疤痕效應(yīng)有望漸漸撫平，新房供應(yīng)未來整體偏緊。從貝殼先行指標(biāo)看，帶看量和新增需求有一定的改善，預(yù)計(jì)二手接下來成交量整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇趨勢?！?/p>

上周市區(qū)二手房成交排行榜

排名小區(qū)板塊網(wǎng)簽量(套)網(wǎng)簽均價(jià)(元/平方米)

1 星匯花園青山湖1613160

2 連城國際喬司1320312

3 庭院深深老余杭1318228

4 春天學(xué)府臨安1214620

5 御景藍(lán)灣義橋1124307

6 湖山云臺苑臨安1013897

7 七賢郡良渚1025416

8 雅居樂國際花園閑林1020341

9 君品名邸錢江世紀(jì)城953600

10金都夏宮東湖919074

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