【資料圖】

北京今日掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規(guī)劃建面約11.95萬平方米，總起價30.1億元。據(jù)了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價率8.3%。

其中，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬平方米，銷售指導(dǎo)價期房6.5萬元元/平方米，現(xiàn)房6.7萬元/平方米。競拍規(guī)則采用“限地價+競現(xiàn)房+搖號(交高標)”方式，競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000~15000平方米。該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合(二局)、萬科等7家房企獨立參與，最終經(jīng)過16輪競價，由萬科以總價27.4億元競得，成交樓面價34881元/平方米，溢價率10.04%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，從參與該地塊的房企性質(zhì)來看，依舊是以央國企為主，作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的唯一的非央國企代表，萬科此次參與并順利“落子”。他認為，萬科時隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業(yè)績，同時這些老盤雖有庫存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力，本次重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對內(nèi)也能提振士氣鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關(guān)系。

另一宗延慶南辛堡等村0007地塊建筑規(guī)模約4.09萬平方米，銷售指導(dǎo)價3萬元/平方米，因僅有一家房企參與，最終由北京住總以底價5.2億元摘得，樓面價12711元/平方米。

張凱認為，該地塊延續(xù)了北京土拍遠郊區(qū)縣底價成交的狀態(tài)，遠郊供地一直少有企業(yè)問津，市場不熟、資金回籠慢等是主因。

關(guān)鍵詞：