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■ 劉柯

7月的新房銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新低。此前，高層會議提出適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。似乎有很多新勢力開始躍躍欲試。

房地產(chǎn)市場有一個讓人難以抗拒的優(yōu)勢，就是產(chǎn)業(yè)鏈長，能消納多余的資金。這也是為什么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能在最近幾十年高速發(fā)展的一個重要原因。它拉動了龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造了龐大的GDP數(shù)據(jù)，沉淀了龐大的M2。當然，這對于一些大企業(yè)來說，就可以在短時間內(nèi)提升和做大營業(yè)收入。

房地產(chǎn)行業(yè)的大起大落，也讓很多企業(yè)對其又愛又恨。對于資金量龐大且需要不斷增長的企業(yè)來說，又是一個無法割舍的“香餑餑”，特別是在行業(yè)政策趨暖的背景下。日前，騰訊發(fā)生工商變更，經(jīng)營范圍中新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項目新增非居住房地產(chǎn)租賃。無獨有偶，另一個IT大佬華為也新成立了東莞棠雅實業(yè)投資有限公司，成立日期為今年8月3日，注冊資本15億元，由華為投資控股有限公司全資持股。

當然，這些IT巨頭是不是要跨界投資房地產(chǎn)，現(xiàn)在還很難下結(jié)論。按騰訊的意思，此次申請補充房地產(chǎn)開發(fā)及租賃的經(jīng)營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產(chǎn)類業(yè)務，而是為了滿足正在建設的新園區(qū)大鏟灣項目開發(fā)過程中的業(yè)務需求，該項目以騰訊自用產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，同時也會設立一些諸如辦公物業(yè)、會議中心、商業(yè)等公共配套設施，這些附屬設施的開發(fā)和運營涉及到對外經(jīng)營，因此需依照法規(guī)補充相關資質(zhì)。華為對成立房地產(chǎn)子公司的解釋也和騰訊差不多，就是因為要承擔建設與管理園區(qū)配套人才房功能，所以必須要有相關資質(zhì)。

但對于很多局外人來說，這些IT大廠成立房地產(chǎn)子公司或者增加房地產(chǎn)經(jīng)營項目的時間點如此湊巧，這就很難不讓人聯(lián)想了。從另一個角度看，這些大企業(yè)背景都不一般，如果按其所說園區(qū)管理、人才房等建設完全可以外包，沒有必要自己做。但既然要自己做，就一定有其它原因，比如是不是會有給工業(yè)制造業(yè)企業(yè)在建設配套住宅上有新政策？又或者像格力這樣，先建職工宿舍福利房，后來格力的地產(chǎn)業(yè)務越做越大，格力地產(chǎn)（600185）還借殼上市了。

從企業(yè)的角度看，增加一些能在經(jīng)營上上量的業(yè)務，本無可厚非。但是，IT大佬要去搞房地產(chǎn)，聽起來似乎還是有點不是滋味，有點不務正業(yè)的味道。蘋果搞不搞房地產(chǎn)？特斯拉需要自己建人才房？英偉達、AMD和英特爾進軍房地產(chǎn)了嗎？沒有吧。再說，房地產(chǎn)是不是真的能賺錢還很難說，以前那些大企業(yè)進入房地產(chǎn)的尖兵，如光明地產(chǎn)（600708）、格力地產(chǎn)都舉步維艱，光明地產(chǎn)靠著光明集團龐大的上海本地低價廠房生產(chǎn)用地都只能維持數(shù)千萬微利，格力地產(chǎn)一年能虧15個億，這完全就是“坑爹坑媽”。退一步看，即便騰訊和華為把房地產(chǎn)當?shù)谌a(chǎn)業(yè)或者福利產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，以后也很難說不是一個包袱。

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