近期，廣州一套城芯法拍房又火了。

被17位買家瘋搶，經(jīng)歷213輪競價，191次延時，以高出市場評估價約1500萬元成交。

即成交總價約4302萬元，折合單價174800元/平方米，溢價率124%！

(資料圖)

有人說，普通人只看到了溢價，而資本卻看到了稀缺。

上半年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，廣州1000萬元以上新房市場走出獨立行情，今年上半年成交高達2667套，同比大漲93%，成交量創(chuàng)近六年來新高。

顯然，城“芯”物業(yè)總能激發(fā)樓市元氣“多巴胺”。那么，這又是為什么？

資本的嗅覺永遠是敏銳的

今年以來，樓市利好政策不斷，近期尤為密集。

首先，是住建部表態(tài)了。據(jù)7月27晚媒體報道，住建部要求穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

其次，近期的利好信號讓地產(chǎn)股激集體沸騰，尤其7月25日批量漲停。

此外，在今年上半年，各地方政府在公積金、降首付、優(yōu)化限購、購房補貼等各個方面，頻出利好政策。

可以說，無論是樓市供給端，還是需求端；無論是房票問題，還是入手門檻的問題，政策端均大力在刺激，樓市利好空前。

要知道，在房地產(chǎn)行業(yè)政策周期總是先于樓市周期。政策出臺到落地需要時間，與市場博弈也需要時間。就是這時間差，尤其寶貴。

城“芯”物業(yè)更能穿越周期

至于中心價值論，不必多言，大家都懂。

畢竟每一座城“芯”物業(yè)不僅代表著這座城市的形象和地位，往往也是最經(jīng)得起時間的考驗，更能穿越經(jīng)濟周期。

但問題是，什么才是中心？

中心的含義是多層次的，從房產(chǎn)的角度出發(fā)，評判一個區(qū)域是不是中心，重點并不是地理上的區(qū)位，而是附著在它周邊，能夠為它所用的資源密度，如城市級配套設施及服務的密度。

反之，密度越高的地方，越多的社會活動就會依附于它們展開，那它們自然就能成為中心。

從這個維度來看，你會發(fā)現(xiàn)廣州有個中心被嚴重低估了，那就是白云新城。

1 世界級交通配套

白云新城在白云區(qū)，而白云區(qū)擁有四大重磅級交通樞紐。

即亞洲最大的火車站、直達中歐的廣州國際港、全國旅客吞吐量第一的機場，以及正在迭代升級的廣州火車站，都在白云。

可以說，從白云新城出發(fā)，無論是國內，還是國外，分分鐘可暢達。

2 國賓級城市封面

白云新城核心區(qū)，有且僅有9.2平方公里。

但這不足10平方公里范圍內，卻占據(jù)了廣州資源高地，匯集了三大商場、四大五星級酒店、六大省（市）地標、二十多棟總部大廈……

截至目前，已吸引超170個重點項目落戶。

3 不可復制的生態(tài)資源

六脈皆通海，青山半入城。

這里的青山指的就是廣州城市“綠肺”——白云山。

白云山體量龐大，由30多座山峰組成，全境面積達28平方公里，相當于兩座珠江新城面積。

這也是廣州第一個5A級風景區(qū)，每天2100噸鮮氧縈繞，儼然天然氧吧。

而這個不可復制的生態(tài)資源，就位于白云新城東側。

隨著全球化進程不斷推進，融合多維高能級城市配套措施的白云新城城“芯”價值將愈發(fā)凸顯。

粵海云港城應時而生，白云新城再迎高光時刻

城“芯”寸土寸金，在這國賓板塊封面級作品更是一席難求。

早期保利云禧、珠江嶺南公館、首開龍湖天奕早已售罄，涉宅用地供應也斷供多年。

白云新城最后一宗涉宅用地，是在2021年被實力國企——粵海置地斥資100多億元拿下。

粵海置地，是千億級國企粵海集團重要組成部分。

拿下該地塊，粵海置地又投資超200億打造。200億什么概念？約等于2座東塔、5座太古匯、6座廣州塔的投資額。

該項目就是當前白云新城的標桿項目——粵海云港城。

近期，云港城重磅推出傲云平層組團，為解渴市場而來。主推129/148/277平方米大平層。

其中，277平奢闊城芯大平層，更是塔尖精英理想終極居所。全南向設計，連續(xù)采光面超40米，該戶型各個空間均可圈可點。

首先，會客廳奢闊。該戶型客廳開間長達9.4米，餐廳與客廳連通，整體超60平方米。無立柱、LDK設計，進一步放大了空間的奢闊感。

這樣的設計，通風采光佳，舒適性極高，還可以組織party，呼朋喚友舉杯暢飲，能夠適應不同生活場景，更懂塔尖精英生活。

其次，IMAX環(huán)幕視野。該戶型擁有兩大戶外空間，分別在南北兩側，面寬約5.5米，均可享270°轉角環(huán)幕景觀。

在這里，可俯瞰都市芯，遠眺白云山，盡攬城山雙景。這樣的高階景觀視野，更匹配高層人士境界。

再者，超級領袖套間。該戶型采用雙主臥套房設計。次主臥面積約22平方米，擁有獨立衣帽間、衛(wèi)浴，獨立在一旁，私密性較高，可用作長輩房。

而另外一個主臥，也就是超級領袖套間，這也是該戶型的最大亮點。

該套間面積高達60平方米，超過了市面上豪宅主臥標準，而且所有的功能空間都擁有充足的景觀采光面。與此同時，還配備獨立戶外空間，可以坐享270°景觀，白云山觸手可及。

試想，晚上還可以兩人舉杯，品鑒城山風月，該是何等愜意。這樣全維度頂配配置，更能彰顯都市新貴身份。

此外，層高約3.15米。這讓房間通風采光更上一個檔次，充分保障業(yè)主的居住舒適度。另據(jù)推算，層高每增加10厘米，主體成本往往增加10%左右。

作為綜合體項目，粵海云港城還打造了高達230米的東西雙子塔、5.0版本的天河城，同期在售140-264平方米住宅產(chǎn)品及50-80平方米云翼組團產(chǎn)品。

樓市重磅利好不斷釋放暖風四起，白云新城的蛻變與潛力肉眼看得見，城“芯”物業(yè)又買少見少，且行且珍惜。

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