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天津上調(diào)個人住房公積金貸款額度 助力樓市交易恢復

時間 : 2023-07-29 23:01:08來源 : 新京報

7月27日,天津市住房公積金管理中心(簡稱“天津市公積金中心”)網(wǎng)站發(fā)布《關于調(diào)整個人住房公積金貸款有關政策的通知》(簡稱“《通知》”)。其中提出,職工申請個人住房公積金貸款(簡稱“公積金貸款”)購買家庭首套住房的,貸款最高限額100萬元;購買家庭第二套住房的,貸款最高限額50萬元。


(相關資料圖)

有業(yè)內(nèi)人士表示,目前,各地住房公積金政策應用逐步拓展,這是對公積金管理體系的豐富完善,真正發(fā)揮其對購房市場的助力作用。在住建部提出進一步落實認房不認貸等政策措施之后,預計后續(xù)重點城市跟進調(diào)整的預期會提升,近期或?qū)⒊雠_突破性政策。

8月25日起,天津首套房公積金貸款最高可貸100萬元

《通知》規(guī)定,職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額100萬元;購買家庭第二套住房的,貸款最高限額50萬元。職工申請公積金貸款時,應開立住房公積金賬戶滿6個月、近6個月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳;職工或配偶有未還清的公積金貸款,不得申請公積金貸款。

同時,《通知》明確,天津市月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的,該市公積金中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告,并向社會發(fā)布公告,于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬元、40萬元;月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的,則于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。

《通知》還將按還貸能力計算貸款額度的方式調(diào)整為“月還款額不超過職工月收入”的60%。職工購買天津市共有產(chǎn)權(quán)住房申請公積金貸款,符合公積金貸款條件的,執(zhí)行首套住房貸款政策;在外地繳存住房公積金的職工在天津市申請公積金貸款的,執(zhí)行該市繳存職工貸款政策。該《通知》自2023年8月25日起施行,有效期5年。

對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次天津公積金政策說明,當前多地調(diào)整公積金政策,有效解決了購房和租房的需求。此類政策和住房消費需求提振方面的工作進行了結(jié)合,從首付、月供等層面降低了購房成本,體現(xiàn)了公積金保障的導向和屬性。

區(qū)域分化升級、需求觀望,天津樓市或需更多政策刺激

“我和家人早就想在天津買房了,看來看去,沒有選到合適的房子,就決定繼續(xù)觀望?!眳情ɑ└嬖V記者,“經(jīng)過近幾個月的實地考察,我們發(fā)現(xiàn)天津核心區(qū)域的樓盤依然是高價加推,其他區(qū)域的房價總體都是往下走?,F(xiàn)在,一些樓盤推出多種優(yōu)惠,包括送精裝、送車位甚至還送演唱會門票……更有樓盤直接打出了降價的旗號。正因為如此,我們想等價格往下降一降,再考慮是否出手?!?/p>

根據(jù)天津當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹,天津樓市從今年4月份開始出現(xiàn)降溫苗頭,預計下半年新房成交量會低于上半年,因為上半年更多的是釋放了二季度積壓的需求。目前,一些樓盤正在“搶跑”,以價換量,接下來如果政策不斷刺激,多少能激發(fā)出一些需求。

根據(jù)克而瑞房產(chǎn)信息,今年上半年,天津新房市場先揚后抑,整體數(shù)據(jù)亮眼。但難掩假日市場表現(xiàn)持續(xù)乏力、二手房市場“掛牌量飆升”與“交易減速”交織并存等降溫現(xiàn)象。

與此同時,天津區(qū)域分化升級,一方面,核心區(qū)如河西、南開,數(shù)據(jù)表現(xiàn)有價有量,地緣客置業(yè)能力強、城市配套完備以及教育學區(qū)吸引,成交突出。另一方面,學區(qū)配置一般、非核心區(qū)或相對封閉市場,市場擴容或價格上漲動力不足,積壓需求釋放后,客戶數(shù)量不足,加重片區(qū)競爭壓力。

“今年上半年,天津樓市政策調(diào)控溫和,政策出臺具有跟隨性、穩(wěn)定性的特點。”克而瑞天津機構(gòu)總經(jīng)理肖遙表示,對于下半年及樓市未來走向,除了收入不穩(wěn)的疤痕效應外,疫情沖擊也對購房人產(chǎn)生了影響,購房人變得更加謹慎保守。比如在資產(chǎn)配置上變得保守,力求規(guī)避風險,更傾向準現(xiàn)房、二手房產(chǎn)品,“看得見、摸得著”的項目銷售速度將會加快。

另有業(yè)內(nèi)人士表示,目前,天津樓市仍在疤痕效應的恢復階段。6-7月,天津平均單周來訪認購量已經(jīng)跌至去年同期的七成,預計近期或?qū)⒊雠_突破性政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至目前,今年有超90城優(yōu)化公積金政策,涉及提高公積金最高可貸額度、降低首付比例等方面。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,目前,公積金政策應用逐步拓展,從最開始的提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例等到支持提取公積金支付首付,有利于公積金管理體系的豐富完善,提升住房公積金的利用率,真正發(fā)揮其對購房市場的助力作用。

“近日,住建部提出進一步落實認房不認貸等政策措施,預計在本次發(fā)聲的引導下,后續(xù)重點城市跟進調(diào)整的預期提升?!标愊鋈缡钦f。

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