gv在线无码男男gay,亚洲无av码一区二区三区,色窝窝在线无码中文,污污网站在线观看,免费无毒不卡AV网站,精品国产综合成人亚洲区,少妇无码一区二区三区,亚洲午夜老牛国产精品无码 ,中文字幕aⅴ人妻一区二区苍井空,亚洲精品有码在线观看

當前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊企業(yè)資訊

實探白石洲:舊改換來超高容積率新住宅引熱議

時間 : 2023-07-29 08:12:23來源 : 證券時報

舊改多年,被譽為“深圳舊改航母”的白石洲舊改終于上新了。

位于深圳CBD片區(qū)核心地段的白石洲舊改是深圳目前體量最大,也是購房者較為期待的城市舊改項目。綠景白石洲璟庭從征收到開拆、建設(shè)、首批入市,關(guān)注度也一直居高不下。

地處核心地段、備受期待,但綠景白石洲璟庭卻因超高的容積率、低實用面積等多重因素,讓投資者心生猶豫。


(資料圖)

新入市住宅引質(zhì)疑

“空間不大顯局促,有種無力吐槽的感覺。”盡管該片區(qū)規(guī)劃幾年前就已經(jīng)公布,可當住宅成品正式展示出來,部分參觀樣板間的看房者很失望。

超高的74層、高聳的243米、創(chuàng)新高的容積率11.5,白石洲舊改后的這個入市項目讓人眩暈,被投資者調(diào)侃為升級版握手樓:“拆掉的握手樓怎么改出來的還是握手樓?向上再要500米,在空中繼續(xù)手拉手嗎?”

據(jù)悉,白石洲舊改即“南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元”,是深圳主干道深南大道沿線唯一沒有完成拆遷改造的城中村。拆掉臟亂破舊的握手樓,改造成嶄新明亮的商品房,這里也是深南大道沿線分量最重、影響最大、期望最高的改造項目。

根據(jù)規(guī)劃,白石洲舊改總占地雖然不小,但地塊分得比較碎,單地塊占地大多都不大,容積率較高。商品房主要集中在中軸西側(cè),住宅都是超高層,56~74層之間。公開資料顯示,綠景白石洲璟庭地塊總建面約45.7萬平方米,住宅約15.7萬平方米,是白石洲舊改里最大的商品房地塊。規(guī)劃有1棟5座塔樓。其中,2座商務(wù)公寓(1座26層、1座59層);3座超高層住宅,均為74層,高度達243米。

近幾年,深圳超高容積率住宅項目不斷涌現(xiàn),容積率超8就已經(jīng)被吐槽為“牙簽樓”,如今綠景白石洲璟庭的容積率更是超過10,高達11.5。有業(yè)內(nèi)人士表示,這樣的容積率,居住密度非常高,由此帶來得房率低、視野受阻、采光受影響、綠化配建相對較差,居住舒適性低等問題。

還有業(yè)內(nèi)人士提醒,住宅總高74層,每層還有6~7戶,一棟樓400多戶,將來居住人口勢必超密集,上班高峰期等電梯不敢想象。

據(jù)悉,整個綠景白石洲總共分4期開發(fā),開發(fā)周期約為8~10年。去年底一期預(yù)售,現(xiàn)在項目主體施工已達1/3。二期目前也基本拆除,三期拆除過半,四期進展緩慢。顯然,近十年舊改期內(nèi),首批入住業(yè)主們將長期忍受近距離的噪音和灰塵。

白石洲正塵土飛揚

現(xiàn)在的綠景白石洲現(xiàn)場的確正塵土飛揚、機器轟鳴。

7月27日,記者實地走訪看到,目前更新項目一期主體施工已完成1/3,施工現(xiàn)場一片繁忙,建筑工人頂著烈日埋頭苦干,不時有大型裝載車輛、小型貨運車出入。

記者探訪現(xiàn)場看到,項目周邊是成片成片的空置舊房,以及大面積拆后空地,空地里砂石成山,鋼筋裸露,零星有工人在鏟沙、搬運、整理?,F(xiàn)場泥濘不堪,拆遷垃圾堆砌,藍色圍擋標識著“房屋拆遷,請勿靠近”。這片拆遷地里幾乎沒有行人路過,正在拆裝的工人、駕駛挖掘機的司機、守門的保安,以及從白石居委會走出的人員都會好奇地打量記者幾眼,這里已經(jīng)很少有陌生人闖入了。

白石洲舊改因為項目體量大,利益關(guān)系復(fù)雜,進展相對緩慢。項目自2005年拉開序幕,距今已18年。2018年12月,深圳白石洲的改造專項規(guī)劃已經(jīng)獲得了正式批復(fù),專項規(guī)劃批復(fù)兩年內(nèi)必須要完成簽約,清租收整、申報實施主體、房屋拆除等工作。2019年是租客搬離白石洲的重要時間節(jié)點,當年綠景中國正式啟動私人物業(yè)補償協(xié)議簽訂工作,村民們也達成了“勸退”租客的共識。據(jù)不完全估算,至少有8萬人的生活受到影響。時間轉(zhuǎn)眼過了4年,白石洲里目前已經(jīng)拆遷完成超一半,一期的回遷戶今年就可以選房了,3年可以入伙回遷到全新住宅小區(qū)。

當然,白石洲內(nèi)不是所有的建筑都在拆除,醫(yī)院正常運營,殘缺破舊的空房堆里夾著嶄新鮮艷的沙河小學(xué),社區(qū)的便民粘貼欄里還張貼著房東直租:“單間1300元,拎包入住”、“三房兩廳2000元/月”??磥?,盡管拆遷進行中,周邊凌亂,相比數(shù)年前這里不足千元的租金,這里的房租還是漲價了。

或許是大多人去樓空,又或許是天氣炎熱,上午10點多鐘的白石洲早已沒有往日的車水馬龍,路上車輛、行人并不多。一邊是藍色圍擋,一邊是紅色擋板,將本就不寬的街道分割得七零八碎的,擋著堆積成山的砂石和岌岌可危的殘樓,留出狹窄的馬路,不時有笨重寬大的泥頭車駛過,單車行人趕緊貼邊讓行。街道上,暫時沒有拆遷的商鋪生意清淡,店主們無精打采地守著攤面,刷著手機。

超高層住宅

需要經(jīng)歷市場考驗

市區(qū)核心片區(qū)的舊改項目,既要滿足原住戶的漫天要價,又要顧及開發(fā)商的合理收益,這是目前一些高密項目超高容積率的背景。

有部分舊改開發(fā)商就曾表示,市區(qū)內(nèi)地段好的舊改,拆遷成本太高、回遷面積增多,以及公建、代建設(shè)施,加上商辦(含酒店)、公寓、人才租賃用房體量的擠壓,為了保住利潤,住宅不得不“向天空要面積”。

從市場層面來看,超高層住宅接受度需要一定的市場考驗。綠景白石洲舊改總貨值約2200億元,從項目回報的角度看,三、四期占據(jù)了白石洲項目總可售體量的八成,后期才是大頭。但這樣的高回報,需要開發(fā)商有一定的投入和耐力。

關(guān)鍵詞: