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住建部釋放積極信號 “認房又認貸”影響幾何

時間 : 2023-07-28 20:13:48來源 : 證券日報網(wǎng)

在我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下,如何適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策?近日,住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在召開的企業(yè)座談會上表示,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。


(資料圖片)

其中,“認房不用認貸”政策頗受業(yè)界關注。多位業(yè)內(nèi)人士認為,當前部分地區(qū)購房者購買第二套房屋的門檻仍然較高,尤其是一線城市購房需求受到一定程度抑制,政策進行相應的調(diào)整,有利于提振市場信心,帶動樓市成交的逐步企穩(wěn)。

有利于釋放改善型需求

公開資料顯示,所謂的“認房又認貸”一般指有過購房貸款記錄,再購房時即使名下無房或貸款已還清,也會被認定為二套,而二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高于首套房,阻礙了改善住房需求進入市場。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),當前限購較嚴格且執(zhí)行認房又認貸政策的城市主要包括北上廣深、成都、西安等十余個核心城市,其中,武漢、青島等城市當前僅二環(huán)內(nèi)或個別主城區(qū)限購,非限購區(qū)域首套首付已降至20%。

在中指研究院看來,倪虹明確提出個人住房貸款“認房不認貸”即意味著短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化,一線城市亦存在空間,但對于僅部分限購的城市來說,限購區(qū)的認房認貸政策優(yōu)化影響或有限。

“自去年以來,包括鄭州、杭州、南京等在內(nèi)的超20城優(yōu)化認房又認貸政策。但是一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執(zhí)行認房又認貸的政策,如北京首套房首付比例基本在35%,房貸利率在4.75%,而二套房首付比例能達到70%,房貸利率在5.25%,對于想要買二套房的購房者來說壓力較大?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

“若是取消認房認貸,那么購買二套房就可以按照首套房標準執(zhí)行,對于改善性客戶來說可謂是一個重磅利好,大大降低購房成本,減輕還款壓力,拉動入市積極性,促進改善性需求釋放?!标愊霰硎?,核心一二線城市政策調(diào)整的空間仍然較大,預計在本次發(fā)聲的引導下,后續(xù)重點城市跟進調(diào)整的預期提升,并且調(diào)整首付比及優(yōu)化認房認貸方面成為重要的方向。

一線城市影響或最大

“對此,可以比較明確地認為,該表述對于一線城市影響是最大的?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示。

“以上海為例,當前還是認房又認貸政策,導致很多購房者在換房過程中,首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策,改為認房不認貸,則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似?!眹儡S進表示,不難看出,對于較為嚴格執(zhí)行認房不認貸的一線城市來說,能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,當前全國三四線城市政策端空間較小,但對于嚴格執(zhí)行認房又認貸的一二線城市,尤其是一線城市,有較大的政策空間。預計認房不認貸不會馬上全面松綁,但有可能先在偏遠區(qū)域進行試點。

“考慮到熱點城市剛需集中,換房需求開始主導,此次政策降低成本和門檻,會有效果,但具體還要看后續(xù)各地推進落實的情況,要看金融財稅部門后續(xù)的政策實施。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,但此次政策傳達了一個重要的信號,即無序的下行是不能容忍的。

對此,嚴躍進表示,此次住建部政策對于各地房管局的指導性會非常強,預計8月上旬前各地都會不折不扣執(zhí)行此政策,對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。

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