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房企半年考:百強房企銷售總額為3.57萬億元,同比微增0.1%

時間 : 2023-07-07 10:51:30來源 : 大眾證券報


(資料圖片)

本報訊 近日,中指研究院、克而瑞等機構公布了今年前6個月房企銷售業(yè)績榜單。據中指研究院統(tǒng)計數據顯示,2023年上半年,百強房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3個百分點,持續(xù)收窄。其中百強房企6月單月銷售額同比下降29.4%,環(huán)比下降19%。機構最新出爐的上半年房企銷售業(yè)績(全口徑)排行榜上,保利發(fā)展(600048)、萬科、中海位居前三位。

中指研究院指出,自二季度以來,房地產市場有所降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢,端午假期期間,除個別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,導致銷售額同比下降。銷售額超千億元房企7家,較去年同期減少2家,百億元房企78家,較去年同期減少7家。百強房企權益銷售額為24377.8億元,權益銷售面積為14231.1萬平方米。

榜單數據顯示,2023年上半年,千億元以上陣營企業(yè)數量有所減少。具體來看,千億元以上陣營7家,較去年同期減少2家,銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億元)企業(yè)10家,較去年同期增加3家,銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億元)企業(yè)16家,較去年同期減少1家,銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億元)企業(yè)為45家,較去年同期減少7家,銷售額均值171.4億元。

完成率方面,房企銷售目標設定相對保守,普遍有所下調。2023年上半年,從公布銷售目標的10家房地產企業(yè)來看,僅越秀地產提高了銷售目標,招商蛇口(001979)和綠城中國保持與2022年的銷售目標不變,均為3300億元。近年來,隨著行業(yè)進入調整期,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?;l(fā)展,轉而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷售目標完成率來看,房企上半年銷售目標完成率超50%。2023年上半年,10家房企目標完成率均值為53.0%,相較去年同期的32.6%,目標完成率提升超20%。2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下,市場活躍度提升,帶動銷售有一定增長。此外,房企銷售目標完成較好,與企業(yè)下調目標也有一點關系,低目標下更易完成半年度任務。

一線城市業(yè)績貢獻持續(xù)增長,二線城市仍為業(yè)績貢獻主要來源。中指研究院指出,2023年上半年,20家代表房企54.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市,同比微增0.4個百分點,銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長3.1個百分點至28.0%,增幅最大。代表房企堅持 “聚焦核心城市”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,重點布局經濟增長好、有產業(yè)支撐的高能級城市,深耕確定性較高的市場。

對于下半年房地產市場走勢,中指研究院指出,當前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升,下半年房地產市場恢復仍有波折,預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年,各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化,央國企銷售仍將保持強勁增長,穩(wěn)健性民企將有小幅的增長,出險房企銷售仍會是大幅下降。 蘭文

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