從香港特別行政區(qū)行政長官李家超在2022年的《施政報告》中提出“搶人才”、“搶企業(yè)”的口號以來，香港推出了一系列吸引人才舉措，包括推出“高端人才通行證計劃”等措施。

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作為在港央企的中國海外發(fā)展集團(tuán)也在積極配合香港特區(qū)政府的“搶人才”舉措。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù)，截至2023年4月，香港失業(yè)率連續(xù)下跌12個月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由今年1-3月的3.1%下跌至2-4月的3%，創(chuàng)三年半以來新低。失業(yè)率下降一方面說明香港經(jīng)濟(jì)在持續(xù)轉(zhuǎn)好，另一方面也說明香港各行各業(yè)人手緊缺。

中國海外發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理馬福軍對記者表示：“目前香港勞動力供給市場，無論是技術(shù)管理人才抑或勞工市場都十分緊缺。這導(dǎo)致香港建筑業(yè)勞動力市場目前人才流動性強，留住人才難，同時薪酬不斷增長，人工成本增高。這對于建筑業(yè)都帶來了不小的挑戰(zhàn)。”

香港建造業(yè)議會發(fā)布的《建造業(yè)人力預(yù)測報告》顯示，預(yù)計香港未來10年建造業(yè)工程總量各類人手短缺將由2023年1500人至1.5萬人，擴(kuò)大至2027年的2500人至4萬人，主要人才缺口在于熟練／半熟練工人、技術(shù)員、工地監(jiān)督人員及專業(yè)人員4類工種。

對此，馬福軍表示，除了以市場化方式解決人才短缺問題，企業(yè)還需要改善員工福利、建立人才梯隊。人才支撐能為企業(yè)下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

中國海外發(fā)展集團(tuán)是扎根香港40余年的建筑企業(yè)。在這40年中，該集團(tuán)積極參與香港公營房屋（類似于內(nèi)地的廉租房）以及民生設(shè)施建設(shè)，為香港發(fā)展貢獻(xiàn)力量。馬福軍透露，目前中國海外集團(tuán)已經(jīng)參與建設(shè)了14萬套公屋?！跋愀劢ㄔ斓姆孔樱蟾琶?5人中就有1個住在我們中海建造的房子里面”。在香港民生設(shè)施建設(shè)方面，中海集團(tuán)參與建設(shè)了香港故宮文化博物館、港珠澳大橋香港段、香港迪士尼樂園以及香港機場新客運大樓。

香港樓市持續(xù)增長

人才的大量輸入對于香港樓市亦有一定的提振。

自《施政報告2022》宣布新增“高端人才通行證計劃”以來，香港吸引人才計劃已經(jīng)初見成效。李家超在此前出席傳媒論壇時指出，截至今年5月底，“高才通”等各項人才輸入計劃，共接到8.4萬宗申請，批出約4.9萬張簽證，數(shù)目超出每年3.5萬人的目標(biāo)。

中國海外發(fā)展副總裁徐立冬認(rèn)為，香港特區(qū)政府推出的人才吸引計劃會為香港樓市帶來新的活力，“最直觀的體現(xiàn)就是，現(xiàn)在香港整體租房市場都在上漲，我們粗略估計人才計劃會帶來1萬套住房需求，從而提振香港的租賃和買賣市場。”

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署樓價指數(shù)，截至5月，香港租金指數(shù)由178.9升至180.6，連續(xù)6個月上漲。

對于香港樓市未來的發(fā)展，徐立冬認(rèn)為，香港是個土地高度集約利用的城市。香港陸地面積為1100平方公里，但實際已開發(fā)的面積只有25%，僅有7%為住宅。香港樓市在經(jīng)過五六十年的發(fā)展期后，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入成熟的存量市場。他認(rèn)為香港樓市未來會是持續(xù)性地增長，而不是爆發(fā)式?！跋愀郦毺氐牡匚缓妥饔靡馕吨愀鄣淖》砍司幼傩砸酝?，也有很強的投資屬性，關(guān)注香港樓市的發(fā)展不能局限于短期走勢。”

物業(yè)管理需求日趨增加

根據(jù)商業(yè)咨詢公司弗若斯特沙利文2022年的報告，中海物業(yè)在香港地區(qū)位居全部香港900多家的物業(yè)公司的首位。公營房屋方面，中海物業(yè)為香港32個公共屋村提供物業(yè)管理服務(wù)，在管的香港住宅單位數(shù)是超過了14萬個，服務(wù)超過30萬香港社區(qū)的基層居民，是香港的第一大公共屋村的服務(wù)企業(yè)。

中海物業(yè)集團(tuán)副總裁王知剛表示，香港行政長官李家超的《施政報告》中計劃在未來5年新建3萬多套簡約公屋，這蘊含著對于物業(yè)服務(wù)的巨大需求。同時，正在建設(shè)的北部都會區(qū)也將給物業(yè)服務(wù)帶來穩(wěn)定的增長。

物業(yè)管理行業(yè)也面臨挑戰(zhàn)。王知剛指出，物業(yè)管理行業(yè)目前從業(yè)人員較少，且年輕人入行意愿較低，這導(dǎo)致物業(yè)管理人才短缺，需要支付高昂的薪酬和福利以吸引和留住人才。這對于公司的盈利能力會造成影響。

香港房屋經(jīng)理學(xué)會在2022年12月的報告中指出，預(yù)計未來5年物業(yè)管理從業(yè)者人數(shù)將升至1.4萬人，目前物業(yè)管理人員流失至少約10%人才，涵蓋各職級人員。

對于物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展，王知剛認(rèn)為，在充分競爭的市場中，物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)和口碑將是其在行業(yè)未來競爭中關(guān)鍵的突圍因素。物業(yè)公司可以利用新技術(shù)提高效率和服務(wù)質(zhì)量。他指出，物業(yè)公司可以利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)來輔助管理，從而應(yīng)對行業(yè)人才短缺的挑戰(zhàn)。

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