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今日熱議:機(jī)構(gòu):端午樓市未見好轉(zhuǎn),高基數(shù)下重點(diǎn)城市銷售同比降幅較大

時(shí)間 : 2023-06-25 16:41:48來源 : 中國網(wǎng)地產(chǎn)


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自二季度以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì),根據(jù)中指數(shù)據(jù),6月前三周(5月29日-6月18日)重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平,較去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。

6月16日,國常會(huì)明確研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策,6月20日,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),釋放積極信號(hào),但對(duì)樓市短期成交帶動(dòng)作用有限。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng),但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下,項(xiàng)目到訪量一般,銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬,因此盡管銷售相比去年端午假期有增長(zhǎng),但與去年同期相比降幅較大(2022年6月第3-4周銷售沖高明顯),根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年端午假期期間(6月22日-6月24日),代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長(zhǎng)近兩成,較2019年端午假期下降一成,但與去年同期相比,代表城市日均成交面積同比下降約七成。

5月,我國宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)均有轉(zhuǎn)弱,經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,6月16日,國常會(huì)圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面,研究提出了一批政策措施。短期來看,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地,房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限,購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小,購房者置業(yè)信心或難有改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。

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