訊(記者 羅莎琳)如何把握時(shí)代新經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),明晰資產(chǎn)占位定律?6月22日,合富 天鑽匯邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界人士,以一場(chǎng)主題為“打開(kāi)核‘芯’物業(yè)之門——合富·天鑽匯禮遇成功人士”的圓桌論壇,展開(kāi)頂流思想碰撞,分享如何選擇核“芯”物業(yè)資產(chǎn)的理財(cái)方法。
資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則
金融界投資專家夏磊認(rèn)為,不確定的環(huán)境中,資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則,一是降低收益預(yù)期;二是降低風(fēng)險(xiǎn),追求一些“確定的”、“核‘芯’”的、“稀缺”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
(資料圖)
在資產(chǎn)配置的多選項(xiàng)中,夏磊強(qiáng)調(diào)“房子依然是資產(chǎn)配置的基礎(chǔ)和前提”。在資產(chǎn)配置比例上,他給出“3:4:3”的比例建議:房產(chǎn)配置占比約30%,低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性比較好的現(xiàn)金及固收理財(cái)占比40%,權(quán)益類資產(chǎn)配置占比約30%。
做房產(chǎn)配置需要選擇怎樣的房子?夏磊認(rèn)為應(yīng)具備三大核“芯”因素:核“芯”城市、核“芯”區(qū)域、核“芯”房產(chǎn)??疵绹?guó)紐約及洛杉磯、英國(guó)倫敦、法國(guó)巴黎、日本東京等過(guò)去40年房地產(chǎn)的變化,這些核“芯”城市的房?jī)r(jià)依然是漲幅最高的。市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié),在經(jīng)濟(jì)越不好的時(shí)候,核“芯”城市核“芯”區(qū)域的核“芯”房產(chǎn),波動(dòng)性小,流動(dòng)性越好,是房產(chǎn)配置的優(yōu)選。
現(xiàn)在的“錢”要放在哪里?合富·天鑽匯業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人林嘉堯表示,這是今年很多投資者比較困惑的問(wèn)題。大家都覺(jué)得目前可供選擇的籃子類型多樣化,有房地產(chǎn)、股票、銀行儲(chǔ)蓄、股權(quán)、黃金等。但“雞蛋”放哪才能更好地分散風(fēng)險(xiǎn)?
股權(quán),金融人士看好它的前景,但很考驗(yàn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)眼光;股票,需要非常強(qiáng)的專業(yè)性和對(duì)市場(chǎng)敏感的把握度,建議非專業(yè)人士謹(jǐn)慎選擇;黃金,屬于硬通貨,但目前黃金價(jià)格達(dá)到近五年最高位,不建議現(xiàn)在高位入手;儲(chǔ)蓄,今年銀行存款利率進(jìn)入到2%的階段,儲(chǔ)蓄收益下降,也影響資產(chǎn)增速。
房子,最近國(guó)家密集發(fā)聲,全國(guó)多地從公積金上限、貸款比例等不同角度進(jìn)行調(diào)整。優(yōu)質(zhì)住宅因?yàn)殡y以復(fù)制的產(chǎn)品力成就它的稀缺性,從而決定了它的資產(chǎn)屬性,從未來(lái)十年甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房子肯定是投資籃子里很重要的一“籃”。
廣州優(yōu)質(zhì)物業(yè)領(lǐng)跑市場(chǎng)
合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云表示,當(dāng)前二手樓市交投一般,主要還是供應(yīng)結(jié)構(gòu)和價(jià)格所致。
從結(jié)構(gòu)看,廣州在20世紀(jì)80年代實(shí)施福利分房,2000年進(jìn)入商品房時(shí)代。這樣的發(fā)展背景下,現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房大部分是20~30年左右樓齡的房子,或多或少存在明顯缺陷,如結(jié)構(gòu)布局落后、通風(fēng)采光差、朝向不好,面積小、無(wú)車位等。
從房?jī)r(jià)看,廣州樓市大致經(jīng)歷2009年、2016年、2020年下半年至2021年一季度三次明顯的價(jià)格上漲。這三次價(jià)格上漲相同的是都是首先由市中心開(kāi)始,然后向外圍傳遞;但最近這一次的價(jià)格上漲行情,并沒(méi)有傳遞到外圍,外圍的價(jià)格不但沒(méi)有上漲,更是持續(xù)下調(diào)。
所以目前市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)比較高的水平。這種結(jié)構(gòu)和價(jià)格,既無(wú)法充分滿足改善換房需求,也不能很好地形成階梯式的住房消費(fèi)。在馮佩云看來(lái),優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)之所以能夠成為資產(chǎn)配置的擇優(yōu)選項(xiàng),不單因?yàn)樗斜V?、增值能力,而且還擁有較強(qiáng)的流動(dòng)性。優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn),本來(lái)就鮮有放售,所以這類房子一旦放賣,容易受追捧,只要定價(jià)合理,基本很快就能成交。所以當(dāng)下市場(chǎng)不是缺房子,而是缺“好房子”。
合富大數(shù)據(jù)顯示,2022年一線城市北上廣深一手住宅成交量跌幅在不同能級(jí)城市中居末,價(jià)格穩(wěn)中有升。
在廣州,2022年一手住宅全年成交面積下降30%;傳統(tǒng)中心四區(qū),只減少15%,但價(jià)格上漲,明顯優(yōu)于大市;一手住宅成交金額前五樓盤,傳統(tǒng)中心區(qū)占了三個(gè)項(xiàng)目,而2021年只有一個(gè)項(xiàng)目。
馮佩云認(rèn)為,這些數(shù)據(jù)說(shuō)明:一線城市韌性較強(qiáng);當(dāng)下房產(chǎn)的需求回歸城市中心;高端物業(yè)逆市受追捧。
關(guān)鍵詞: