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訊（記者徐美慧）6月11日，第九屆清華同衡學(xué)術(shù)周在京開幕，諸多城市規(guī)劃領(lǐng)域相關(guān)專家，圍繞新的時空視角下城鄉(xiāng)規(guī)劃面臨著前所未有的挑戰(zhàn)與機遇展開討論。

6月11日，清華同衡學(xué)術(shù)周活動中，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長楊偉民進行相關(guān)分享。記者 徐美慧 攝

在學(xué)術(shù)周第一場活動“巔峰講壇”中，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長楊偉民針對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定問題進行了分享。

他表示，過去十幾年，我國形成了以房價上漲為龍頭，房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、地方政府三個主體互相促進、互相支撐拉動經(jīng)濟增長的格局，“但隨著人口達峰需求減弱，房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、地方政府的風(fēng)險敞口增多，行政性調(diào)控和嚴(yán)監(jiān)管等，房價上漲動力減弱，房地產(chǎn)連續(xù)六個季度負增長?！?/p>

就此，楊偉民提出，針對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定問題，目前仍有三大問題需要進一步討論與研究。

一方面，居民住宅需求是否已達峰？楊偉民指出，目前，我國城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積38.6平方米，戶套比1:1，但在城鄉(xiāng)和城市間不平衡?！?.2億城鎮(zhèn)人口當(dāng)中，有大概三分之一、即3億是流動人口，這3億人在戶籍所在地可能有住宅，但住宅不可移動，不能隨著人口流動而搬走。同時，農(nóng)村人口流入城市，農(nóng)村住宅可能很多就是空置的，中小城市人口流入大城市，中小城市住宅可能很多也是空置的。”

另外一方面，如何解決3億流動人口住宅需求？楊偉民指出，根據(jù)統(tǒng)計，目前有近3億非戶籍常住人口，也就是流動人口，如何解決他們在就業(yè)地城市居住問題，也是保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的一大重要因素。此外，高房價的原因到底為何也值得探討。

黨的二十大報告提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為未來五年住房制度改革指明了方向。

楊偉民認為，制度性的長遠預(yù)期，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來長期穩(wěn)定的發(fā)展，同時也將為政府、企業(yè)、個人等帶來信心。

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