重點(diǎn)關(guān)注

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藍(lán)光發(fā)展摘牌，成今年A股首家退市房企

四川房企藍(lán)光發(fā)展股票6月6日正式終止上市，即“摘牌”。這是今年以來A股首家退市的房企。根據(jù)此前該公司公告，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，上海證券交易所決定終止公司股票上市。

ST泰禾擬遭強(qiáng)制退市

昔日的千億房企ST泰禾被要求強(qiáng)制退市。日前，ST泰禾公告稱，于6月8日收到深交所下發(fā)的《事先告知書》。由于泰禾股票在5月8日至6月2日期間，通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及規(guī)定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止泰禾股票上市交易。這是繼藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城之后，今年第三個(gè)被要求退市的A股房企。據(jù)悉，閩系房企泰禾創(chuàng)建于1996年，于2010年借殼上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。上市后，憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，泰禾集團(tuán)大舉擴(kuò)張，并于2017年銷售規(guī)模突破千億。

萬達(dá)回應(yīng)“股權(quán)被凍結(jié)”：系地產(chǎn)糾紛，與商管無關(guān)

6月8日，針對“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”傳聞，萬達(dá)集團(tuán)公開聲明稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。2018年萬達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)（為）2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。因此，該情況是地產(chǎn)項(xiàng)目的糾紛，與萬達(dá)商管無關(guān)。萬達(dá)方面表示，正通過法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。

萬達(dá)IPO新進(jìn)展：證監(jiān)會關(guān)注出租率準(zhǔn)確性、短債風(fēng)險(xiǎn)等焦點(diǎn)問題

萬達(dá)商管上市終于又有了新進(jìn)展。近日，證監(jiān)會官網(wǎng)關(guān)于境外證劵發(fā)行發(fā)布了一則政務(wù)信息：境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求公示（2023年5月26日至2023年6月1日）。公示中，證監(jiān)會國際部共對5家企業(yè)出具補(bǔ)充材料要求，包括珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“萬達(dá)商管”）、Global Mofy Metaverse Limited（環(huán)球墨非）、U-BX（有家保險(xiǎn)）及Fangzhou Inc.（方舟醫(yī)藥）等。其中，關(guān)于萬達(dá)商管IPO，證監(jiān)會國際部提出了6個(gè)關(guān)注問題，涉及公司治理及內(nèi)部控制、出租率、關(guān)聯(lián)交易和資金往來、短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、募資使用管理和分紅等。

榮盛發(fā)展復(fù)牌后漲停，宣布擬定增募資收購盟固利100%股權(quán)

6月9日早間，榮盛發(fā)展票復(fù)牌后拉升漲停。截至當(dāng)日收盤，榮盛發(fā)展報(bào)1.29元/股，漲幅10.26%。6月8日晚間，榮盛發(fā)展公布發(fā)行股份購買資產(chǎn)并配套募集資金暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案。公告顯示，榮盛發(fā)展擬通過發(fā)行股份的方式購買榮盛控股持有的標(biāo)的公司（盟固利）68.39%股份（對應(yīng)已實(shí)繳注冊資本3.32億元）并將向不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定對象發(fā)行股份募集配套資金。此次擬發(fā)行的股份數(shù)量不超過本次發(fā)行前榮盛發(fā)展總股本的30%，也不超過本次交易中以發(fā)行股份方式購買資產(chǎn)交易價(jià)格的100%。此次配套融資所募集資金將用于投入標(biāo)的公司項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充標(biāo)的公司流動(dòng)資金或償還債務(wù)和支付本次交易的中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用、交易稅費(fèi)等并購整合費(fèi)用等用途，募集配套資金具體用途及金額將在重組報(bào)告書中予以披露。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

佳源國際遭強(qiáng)制清盤，回應(yīng)稱“已上訴”

5月初，佳源國際被香港法院頒布清盤令，公司需解散及出售資產(chǎn)以償還已逾期的1450萬美元債務(wù)。而在此一周前，佳源國際曾向高等法院放棄再次延長償還債務(wù)，并表示將繼續(xù)執(zhí)行重組計(jì)劃，但法官質(zhì)疑，佳源所謂的重組計(jì)劃并不是一個(gè)具體建議，只屬公司提出來的一個(gè)想法。6月5日消息，根據(jù)法院記錄，佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴。

陽光城：股票收盤價(jià)連續(xù)16個(gè)交易日均低于1元

6月5日，陽光城公告稱，截至2023年6月5日，陽光城集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）股票收盤價(jià)連續(xù)十六個(gè)交易日均低于1元/股，預(yù)計(jì)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的規(guī)定，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。

宋都股份：公司股價(jià)已連續(xù)14個(gè)交易日收盤價(jià)低于人民幣1元

6月5日，宋都股份公告稱，公司股票于2023年6月5日收盤價(jià)為0.55元/股，已連續(xù)14個(gè)交易日收盤價(jià)低于人民幣1元，即使后續(xù)6個(gè)交易日連續(xù)漲停，也將因股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元而觸及交易類退市指標(biāo)。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條第一款的規(guī)定：在上海證券交易所僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

恒大物業(yè)2022年扭虧為盈，正與中國恒大就134億被占用資金商討償還方案

6月5日晚，恒大物業(yè)一次性發(fā)布2021年、2022年中期及2022年業(yè)績報(bào)告，三份業(yè)績報(bào)告都經(jīng)過審核，但均被“非標(biāo)”。截至2021年12月31日，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元（人民幣，下同），毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，2022年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元。年報(bào)還提到，恒大物業(yè)正與中國恒大就本集團(tuán)134億元被占用資金商討償還方案，積極維護(hù)本集團(tuán)利益。

建發(fā)近63億收購美凱龍被問詢

6月8日，建發(fā)股份發(fā)布公告稱，收到上交所對公司重大資產(chǎn)購買草案的審核意見函，要求進(jìn)一步說明交易完成后，認(rèn)定美凱龍控股股東變更為建發(fā)股份的依據(jù)及合理性；說明2022年度不同類別投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)較大的具體原因及合理性；說明美凱龍對自營商場合作項(xiàng)目公司/合作方、委管商場項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)務(wù)資助的原因及商業(yè)合理性，2022年末存在較大金額的對外財(cái)務(wù)資助余額且逾期占比較高的原因等。6月1日，建發(fā)股份曾披露收購草案，宣布該公司及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)擬向美凱龍控股股東紅星控股支付現(xiàn)金購買其持有的美凱龍29.95%的股份，對應(yīng)13.04億股A股股份，交易價(jià)格為62.86億元。

廣東四會一業(yè)主擬打通42套公寓，官方回應(yīng)

6月6日下午，四會市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓2層違規(guī)施工問題的情況說明》，針對群眾反映四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓2層違規(guī)施工的問題，5月29日接報(bào)后，四會市住建局高度重視，立即組織相關(guān)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督人員到現(xiàn)場核查。經(jīng)核查，四會市東城街道玉城居委會商業(yè)大道125號悅公館2棟公寓樓2層整層201號至242號共42套公寓房，建筑面積1842.64平方米，為同一業(yè)主姚某所有。姚某在未取得施工許可證的情況下擅自動(dòng)用大型機(jī)械拆除間隔墻體，初步統(tǒng)計(jì)已違規(guī)施工約700平方米。四會市住建局立即對姚某發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》，責(zé)令其立即停止施工并限期改正。

賣房又出新花樣，杭州臨安一開發(fā)商推出“買房送黃金”

近日，有媒體報(bào)道，臨安區(qū)華發(fā)薈天府項(xiàng)目實(shí)行“買房送金條”的促銷政策，目前主推的是4、6、7號樓，有89平方米和98平方米兩種戶型，目前最新政策是：購買89平方米的房子返黃金650克；購買98平方米的房子返黃金800克。據(jù)一位項(xiàng)目銷售人員表示，“目前樓盤還剩100多套房子了，之前98平方米的可以送1050克，現(xiàn)在黃金送得（比之前）要少一些?！?　以6月7日的實(shí)時(shí)金價(jià)450.31元/克為計(jì)量單位，98平方米的房子，目前購房者最多可以得到高達(dá)36萬元的返現(xiàn)。值得關(guān)注的是，即便有這樣的打折力度，華發(fā)薈天府自2021年11月后就很難賣出，2022年3月加推的576套房子，報(bào)名人數(shù)僅56戶。

格力地產(chǎn)回復(fù)上交所監(jiān)管工作函：3個(gè)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目減值金額較大

6月8日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，答復(fù)上交所監(jiān)管工作函中提到的部分問題。2022年，公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降5.36億元，而2020年、2021年公司分別確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益0.13億元、2.51億元。對于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況為何出現(xiàn)大幅增大，格力地產(chǎn)回復(fù)稱，2022年公允價(jià)值變動(dòng)為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場下行影響，投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值下降，主要減值項(xiàng)目為珠海格力平沙二期（37#）項(xiàng)10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項(xiàng)目及重慶兩江總部公園項(xiàng)目之龍盛總部（P23地塊）。

土拍動(dòng)態(tài)

總起拍價(jià)389億，上海再推16宗地

6月8日，上海土地市場發(fā)布《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個(gè)地區(qū)共計(jì)16幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)大致計(jì)算，即將出讓的這16幅地塊起始總價(jià)近389.6億元，現(xiàn)場交易會將于2023年7月11日舉行。此前，上海土地市場官網(wǎng)顯示，第二批擬供商品住宅用地項(xiàng)目清單涉10個(gè)區(qū)共計(jì)25宗地塊，分布于浦東新區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)及臨港，合計(jì)出讓面積118.91公頃。值得一提的是，本次這25宗地塊將分兩批出讓，除7月11日將開拍的16塊地外，另外9宗將于7月底完成出讓。

杭州五批次集中供地結(jié)束，攬金約104.35億元

6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共掛牌5宗宅地，涉及錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個(gè)熱門板塊，總起價(jià)93.8億，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬㎡，采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。最終以4宗封頂、1宗底價(jià)收官，攬金約104.35億，成交樓面均價(jià)26587元/㎡，平均溢價(jià)率11.25%。其中，本場土拍中，地段最核心、關(guān)注度最高的當(dāng)屬錢二地塊，地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)42輪達(dá)到封頂價(jià)格47.4億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)45234元/㎡，溢價(jià)率11.79%。杭政儲出[2023]67號青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中天）以底價(jià)4億摘得，樓面價(jià)11550元/㎡。

蘇州今年二批次宅地出讓收金97.7億元

近日，蘇州自規(guī)局公布了此前因系統(tǒng)原因中止出讓的7宗地塊競價(jià)結(jié)果。根據(jù)競價(jià)結(jié)果，蘇州2023年第二批9宗涉宅地塊最終以97.73億元成交，溢價(jià)率9%。9宗涉宅地塊來自姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗，總出讓面積為27.8萬平方米，起拍總價(jià)為89.58億元。其中觸頂成交的蘇地2023-WG-15號地塊位于姑蘇區(qū)滄浪新城寶帶西路南、福運(yùn)路西，該地塊起始價(jià)141370萬元，地塊出讓面積40707平方米，在經(jīng)過31輪線上報(bào)價(jià)后，最終由珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司旗下蘇州鏵順置業(yè)有限公司以16.26億元競得，成交單價(jià)39936元，樓面單價(jià)19968元。

銷售數(shù)據(jù)

保利發(fā)展：前5月實(shí)現(xiàn)簽約金額1966.64億元

6月8日，保利發(fā)展發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積262.63萬平方米，同比增加7.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額408.38億元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1966.64億元，同比增加23.52%。

萬科：前5月合同銷售金額1677.9億元

6月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2023年5月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況。2023年5月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元。2023年1-5月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元。

中海地產(chǎn)：前5月合約銷售金額1469.78億元

2023年5月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣293.45億元，按年上升11.2%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為1,151,500平方米，按年上升12.7%。2023年前5月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1,469.78億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約6,658,400平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。

綠城中國：前5月總合同銷售金額約人民幣1086億元

6月6日，綠城中國發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售3,544套，銷售面積約46萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣128億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣28,042元。2023年1-5月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約281萬平方米，合同銷售金額約人民幣828億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣520億元。

招商蛇口：前5月合約銷售金額1368.11億元

6月8日，招商局蛇口發(fā)布2023年5月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)。2023年5月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積111.75萬平方米，同比增長55.19%；簽約銷售金額266.19億元，同比增長65.16%。2023年1-5月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增長66.74%；簽約銷售金額1368.11億元，同比增長76.41%。

碧桂園：5月權(quán)益銷售金額182.0億元

6月5日，碧桂園發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售?額約人民幣182.0億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約226萬平方米。

中國金茂1-5月銷售728.1億，新增貨值170.8億

近日，克而瑞發(fā)布了2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單以及新增貨值榜單?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-5月，中國金茂取得全口徑銷售金額728.1億元，同比去年增長43%，排名位居行業(yè)TOP11；1-5月中國金茂新增貨值170.8億，在行業(yè)中排名TOP14。

新城控股：前5月累計(jì)合同銷售金額約357.00億元

6月6日，新城控股發(fā)布5月銷售簡報(bào)。5月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累計(jì)合同銷售金額約357.00億元，比上年同期下降30.23%，累計(jì)銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。

融創(chuàng)中國：前5月合約銷售金額451.2億元

6月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣77.9億元，合同銷售面積約55.8萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13,960元/平方米。截至2023年5月底，本集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣451.2億元，累計(jì)合同銷售面積約337.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13,380元/平方米。

越秀地產(chǎn)：前5月合約銷售金額約695.19億元

6月5日，越秀地產(chǎn)發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月，本公司實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣123.55億元，同比上升約49.6%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為39.43萬平方米，同比上升約10.8%。2023年1-5月，本公司累計(jì)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣695.19億元，同比上升約100.8%，累計(jì)合同銷售面積約為206.31萬平方米，同比上升約67.1%。

金地集團(tuán)：前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額723.5億元

6月5日，金地集團(tuán)發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積79.0萬平方米，同比上升19.01%；實(shí)現(xiàn)簽約金額132.3億元，同比下降6.77%。2023年1-5月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額723.5億元，同比上升0.21%。

首開股份：前5月合約銷售金額290.58億元

據(jù)首開股份發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積18.37萬平方米，簽約金額53.51億元。2023年1-5月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積112.30萬平方米，同比增長3.09%；簽約金額290.58億元，同比降低14.75%。

旭輝控股：前5月合約銷售金額364.3億元

6月8日，旭輝控股發(fā)布5月銷售簡報(bào)。5月單月錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣70.0億元及合同銷售面積約480,300平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15,000元╱平方米，股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣35.3億元。1-5月，錄得累計(jì)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣364.3億元及合同銷售面積約2,480,600平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15,400元╱平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣188.4億元。

建業(yè)地產(chǎn)：前5月合約銷售金額87.64億元

6月5日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布5月銷售簡報(bào)。截至2023年5月31日止五個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣87.64億元，同比減少為20.8%；總合同銷售建筑面積1,259,579平方米，同比減少為14.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6,958元，同比減少為7.3%。

中南建設(shè)：前5月累計(jì)合同銷售金額198.1億元、

6月5日，中南建設(shè)發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月合同銷售金額37.5億元，銷售面積32.8萬平方米。2023年1-5月累計(jì)合同銷售金額198.1億元，銷售面積167.2萬平方米，同比分別減少24.3%和20.6%。2023年5月新承接項(xiàng)目22個(gè)，預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)0.8億元。2023年1-5月新承接項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同金額9.8億元，同比減少53.1%。

雅居樂：前5月合約銷售金額246.9億元

雅居樂發(fā)布5月銷售簡報(bào)。2023年5月的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣42.0億元而對應(yīng)建筑面積為28.7萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14,660元。截至2023年5月31日止五個(gè)月，預(yù)售金額合計(jì)為人民幣246.9億元而對應(yīng)建筑面積為165.1萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14,949元。

中梁控股：前五月合約銷售額179.2億元

6月6日，中梁控股公布2023年5月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。5月份，中梁控股合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣31.9億元，合約銷售面積約32.6萬平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣9800元/平方米。今年前5個(gè)月，中梁控股累計(jì)合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售 ）金額約人民幣179.2億元，累計(jì)合約銷售面積約180.3萬平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣9900元/平方米。

政策趨勢

北京住建委：明確共有產(chǎn)權(quán)住房回購條件及方式

北京住建委就《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見稿擬提出，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

北京租房提取公積金額度提高至2000元

北京住房公積金管理中心6月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知》。其中，租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元；提供租房發(fā)票，并在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實(shí)際月租金提取，實(shí)際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

廣東住房政策向多子女家庭傾斜

6月7日，廣東省衛(wèi)生健康委官方網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見》，在住房等支持措施方面，《實(shí)施意見》提出了加快完善住房保障體系，實(shí)施精準(zhǔn)購房租房傾斜政策，強(qiáng)化稅收、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助等支持政策三項(xiàng)措施，明確住房政策向多子女家庭傾斜，對在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可適當(dāng)提高租房提取額度，或按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

重慶多子女家庭每月住房公積金租房提取額度最高提至5400元

6月8日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)文，提高住房公積金租房提取額度。其中，繳存人家庭在重慶市轄區(qū)內(nèi)無房且租賃商品住房的，中心城區(qū)繳存人每人最高提取額度由1500元/月提高到1800元/月（21600元/年），夫妻雙方最高提取額度由3000元/月提高到3600元/月（43200元/年）。繳存人家庭有兩個(gè)及以上子女，在重慶轄區(qū)內(nèi)無房且租賃商品住房的，中心城區(qū)繳存人在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高到每人2700元/月（32400元/年），夫妻雙方為5400元/月（64800元/年）。

行業(yè)數(shù)據(jù)

深圳5月新房二手房成交環(huán)比雙雙下跌，新房成交量減少兩成

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月，深圳新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%，相比去年同期1877套的低基數(shù)增長約48%，但連2022年月均2870套的水平都未達(dá)到；從成交面積來看，5月新房住宅成交28.6萬平方米，環(huán)比下降18.6%。從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，龍華區(qū)網(wǎng)簽652套排名第一，環(huán)比下降19.8%；龍崗區(qū)網(wǎng)簽639套排名第二，環(huán)比下降12.7%；寶安區(qū)網(wǎng)簽603套排名第三，環(huán)比下降10.7%。二手房方面，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，5月深圳二手住宅過戶2788套，環(huán)比下跌13%，與新房相比跌幅較?。贿^戶面積27.4萬平方米，環(huán)比下跌9%。

南京二手房交易量連續(xù)兩個(gè)月回落 房價(jià)持續(xù)調(diào)整跌破“3”字頭

數(shù)據(jù)顯示，5月份南京二手房成交9516套連續(xù)兩個(gè)月下滑，但仍維持高位運(yùn)行；成交均價(jià)則回落至年內(nèi)新低，跌落“3”字頭。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京二手房共賣出9516套，環(huán)比下滑15.9%，這也是自今年3月份“交易暴漲”后的持續(xù)回落。記者了解到，今年“金三”的二手房交易量達(dá)1.3萬套，恢復(fù)至傳統(tǒng)“金三”巔峰期的水平，隨后的“銀四”交易量回落至1.1萬套，“紅五”再度下探至9500余套。在成交價(jià)格方面，該研究院統(tǒng)計(jì)的5月南京二手房成交均價(jià)為29857元/㎡，環(huán)比下滑2.5%，房價(jià)在年內(nèi)首次回歸“3”字頭以內(nèi)。

掛牌量超20萬套，成都二手房市場降溫

在3月份以28189套的成交量創(chuàng)下近7年來的月度新高后，成都二手房迎來兩連降。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月成都二手住宅環(huán)比量價(jià)齊跌。成交方面，5月成都二手住宅成交套數(shù)降至2.1萬套左右，環(huán)比降幅為12.8%，低基數(shù)下同比增長66.6%。價(jià)格方面，5月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。截至6月7日，貝殼二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，成都二手房掛牌量達(dá)到20.059萬套。而在4月初，鏈家數(shù)據(jù)顯示二手房房源只有18.7萬套。不過也有本地不少中介人士表示，二手房掛牌量增加，并非是不看好市場，“成都的二手房每個(gè)月都有一兩萬套成交量，近兩個(gè)月雖然有下滑走勢，但這個(gè)成交量在全國還是處于領(lǐng)先。

報(bào)告：25城二手房中介費(fèi)率為2.2%，七成費(fèi)用由買家支付

上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布中介費(fèi)下調(diào)政策研究報(bào)告顯示，25城二手房中介費(fèi)率為2.2%，七成費(fèi)用由買家支付。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察二季度以來的中介費(fèi)情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費(fèi)會有所下調(diào)，且傾向于針對買家做下調(diào)。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

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