由于連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，藍(lán)光發(fā)展于6月6日正式退市，成為A股第一家摘牌房企。此外，嘉凱城也已經(jīng)收到了深交所下發(fā)的《事先告知書》，同樣觸及面值退市，或成為第2家A股退市房企。同時(shí)，泰禾集團(tuán)等約10家房企也已經(jīng)觸發(fā)了退市風(fēng)險(xiǎn)。

由此可見，一股“房企退市潮”或?qū)⒃谫Y本市場(chǎng)上演。不過，危機(jī)之中也有成功自救者，新華聯(lián)因?yàn)橹亟M有進(jìn)展加之控股股東增持，股價(jià)出現(xiàn)“11連漲”，暫別面值退市危機(jī)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，推動(dòng)債務(wù)重組和積極銷售是自救的根本途徑。

藍(lán)光發(fā)展告別A股

(資料圖片)

6月6日，在房地產(chǎn)的此輪深度調(diào)整行情中，藍(lán)光發(fā)展成為了A股第一家正式退市的房企?！丁酚浾吡私獾剑{(lán)光發(fā)展觸發(fā)的是交易類強(qiáng)制退市。根據(jù)藍(lán)光發(fā)展此前的公告，4月6日至5月9日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于人民幣1元。5月9日，最后一個(gè)交易日，藍(lán)光發(fā)展報(bào)收0.40元/股，跌幅為4.67%。

2015年，藍(lán)光發(fā)展成功借殼上市，并由此開啟了“狂飆”的一路，股價(jià)最高曾經(jīng)達(dá)到13.56元/股。2019年，藍(lán)光發(fā)展的銷售規(guī)模增長(zhǎng)至1015.37億元，成功進(jìn)入房企“千億陣營”。但伴隨著銷售額一同增加的還有負(fù)債規(guī)模。2021年，藍(lán)光發(fā)展出現(xiàn)違約事件，隨后業(yè)績(jī)便一路走低。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《》記者表示，藍(lán)光發(fā)展退市對(duì)其品牌、融資、銷售、對(duì)外合作等經(jīng)營活動(dòng)將會(huì)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

那么，退市之后，藍(lán)光發(fā)展的股票將何去何從？“在主板退市之后。藍(lán)光發(fā)展的股票會(huì)轉(zhuǎn)移到三板市場(chǎng)交易。后續(xù)的經(jīng)營等情況如果符合交易所的條件要求，理論上存在重新于主板上市的可能?！眲⑺f。

值得關(guān)注的是，不少投資者認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展是倒在了黎明之前。記者注意到，自6月2日開始，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊連續(xù)出現(xiàn)上漲，已經(jīng)從6月1日的11820.96點(diǎn)回升至12591.16點(diǎn)，包括已經(jīng)披星戴帽的新華聯(lián)等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股出現(xiàn)大漲。

“是覺得它退市太早了，房地產(chǎn)行業(yè)這兩年一直下行，但是沒有想到最先退市的會(huì)是藍(lán)光發(fā)展。如果股價(jià)前期挽救一下，也許可以靠著這段時(shí)間的板塊拉升再起來?！币晃煌顿Y者對(duì)《》記者表示。

多家房企危機(jī)重重

藍(lán)光發(fā)展摘牌是正式拉開了房企退市的帷幕。諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有包括泛?？毓伞⑺味脊煞?、泰禾集團(tuán)等約10家A股房企觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，花樣年、當(dāng)代置業(yè)、佳源國際、中國奧園等20余家房企則是處于停牌狀態(tài)。

6月2日晚，泰禾集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于股票將被終止上市暨停牌的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。公告顯示，由于泰禾集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，已經(jīng)觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。目前，泰禾集團(tuán)處于停牌狀態(tài)，其或?qū)⒊蔀橛忠挥|發(fā)面值退市的房企。

6月5日，嘉凱城發(fā)布公告表示，公司收到了深交所下發(fā)的《事先告知書》，表示公司股票在5月4日至5月31日期間，連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸發(fā)退市。值得關(guān)注的是，投資者對(duì)于嘉凱城退市也感到些許驚訝。

5月10日，嘉凱城發(fā)布公告表示，公司控股股東華建控股擬于12月31日前以現(xiàn)金方式對(duì)其進(jìn)行業(yè)績(jī)補(bǔ)償，該舉措將增厚公司凈資產(chǎn)、優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)、改善上市公司的基本面。控股股東愿意直接為嘉凱城“輸血”讓投資者看到了企業(yè)起死回生的希望，有投資者甚至為此而加倉，但最終的結(jié)果卻是事與愿違。

房地產(chǎn)駛向何方？

《》記者注意到，近期，多家出險(xiǎn)房企開始增持公司股份，努力護(hù)盤避免退市。但是，在劉水看來，高管及股東增持有助于提振企業(yè)發(fā)展信心，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展預(yù)期，進(jìn)而提振股價(jià)。不過，長(zhǎng)期而言，股價(jià)的走勢(shì)仍取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況。特別是對(duì)于出險(xiǎn)房企來說，其關(guān)鍵是債務(wù)重組的情況，債務(wù)重組取得的明顯進(jìn)展對(duì)于股價(jià)走勢(shì)的影響才是根本性的。

5月26日，新華聯(lián)發(fā)布了關(guān)于臨時(shí)管理人公開招募重整投資人的公告，希望引入實(shí)力雄厚的重整投資人為公司提供增量資金和資源，在經(jīng)營恢復(fù)、資金支持等方面為新華聯(lián)賦能，推動(dòng)公司預(yù)重整和重整順利完成，化解退市危機(jī)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

隨后，新華聯(lián)的控股股東增持公司股份超過1%，在一定程度上挽救了公司的股價(jià)。值得關(guān)注的是，重整有所進(jìn)展、股東增持加之文旅行業(yè)得到修復(fù)，新華聯(lián)連收11個(gè)漲停板，直接化解面值退市危機(jī)。6月8日，新華聯(lián)報(bào)收1.74元/股，漲幅為4.82%。

劉水同樣認(rèn)為，對(duì)于處于退市風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的房企而言，最根本的自救途徑應(yīng)該是盡快達(dá)成債務(wù)重組方案，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營，依靠經(jīng)營回血來化解退市風(fēng)險(xiǎn)。其中，出險(xiǎn)房企可以聘請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，統(tǒng)籌推進(jìn)債務(wù)重組方案。

另外，劉水認(rèn)為，保交樓和加快銷售也是重要的自救途徑?！俺鲭U(xiǎn)房企應(yīng)當(dāng)緊抓‘因城施策’窗口期，加速布局較好的項(xiàng)目，快速回籠資金。只有持續(xù)的銷售回款，才能保障現(xiàn)金流入，增強(qiáng)償債能力?！眲⑺f。

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