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記者
丁文婷 3月19日晚,微信公眾號(hào)“無錫發(fā)布”的消息顯示,為堅(jiān)持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性住房需求,無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》。
《措施》共有十條,包括支持新市民、新就業(yè)、外來人才在無錫的剛性購(gòu)房需求;精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求;優(yōu)化住房限購(gòu)范圍并適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域等。
新政規(guī)定,非無錫本市戶籍居民持6個(gè)月及以上居住證明即可在無錫限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套新建商品住宅,而此前政策規(guī)定,非無錫本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房時(shí),應(yīng)提供自購(gòu)房之日前累計(jì)6個(gè)月(含)以上在本市繳納的社?;騻€(gè)稅證明。外地居民購(gòu)買二手住宅則仍需6個(gè)月及以上本地社保或個(gè)稅證明。
為了支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求,新規(guī)還松綁了此前對(duì)外地戶籍不可購(gòu)買第二套住房的限購(gòu)規(guī)定。新規(guī)規(guī)定,對(duì)長(zhǎng)期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件,但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房戶,可參照本地戶籍居民家庭,在市區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房用于改善居住條件。
此外,新規(guī)針對(duì)商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域做出調(diào)整。將無錫梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道,以及錫山區(qū)的錫東新城,惠山區(qū)的惠山新城等調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。
2022年5月,無錫就曾將廣益、山北、瞻江以及黃巷在內(nèi)的四個(gè)街道劃入非限購(gòu)區(qū),這也意味著非限購(gòu)范圍首次擴(kuò)圍至無錫主城。而此次調(diào)整后,無錫僅剩經(jīng)開區(qū)仍處于限購(gòu)狀態(tài)。不斷擴(kuò)容非限購(gòu)區(qū)與無錫庫(kù)存去化壓力較大相關(guān),根據(jù)中指數(shù)據(jù),截至2月末,無錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月。
注意到,2022年5月,無錫首次對(duì)從2017年就開始執(zhí)行的社保購(gòu)房年限政策進(jìn)行調(diào)整,將執(zhí)行了近5年的無錫限購(gòu)區(qū)域社保(個(gè)稅)購(gòu)房年限,由滿24個(gè)月縮短至累計(jì)繳滿6個(gè)月。此后,無錫還陸續(xù)推出包括降低社保門檻、下調(diào)首付比例、提高公積金額度、減少增值稅免征年限等諸多樓市調(diào)控政策。
中指數(shù)據(jù)顯示,2023年1-2月,無錫新建商品住宅共成交約34萬平方米,較上年同期下降20.3%,其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長(zhǎng),同比增長(zhǎng)20.7%。據(jù)3月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),無錫2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比下跌1.2%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%,同比上漲0.8%。
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