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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日晚間，招商蛇口披露2022年年度報告。具體來看，招商蛇口2022年實現(xiàn)營業(yè)總收入1830.03億元，同比增長13.9%；實現(xiàn)歸母凈利潤42.64億元，同比下降58.9%，降幅較去年同期擴(kuò)大；每股收益為0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；妥善落實國家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實際對符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免；計提存貨、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以及計提應(yīng)收款項信用減值準(zhǔn)備同比增加20.29億元；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

另悉，招商蛇口2022年營業(yè)成本1477.75億元，同比增長23.4%，高于營業(yè)收入13.9%的增速，導(dǎo)致毛利率下降6.2%。期間費(fèi)用率為4.6%，同去年相比變化不大。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，“開發(fā)業(yè)務(wù)”是企業(yè)營業(yè)收入的主要來源。具體而言，“開發(fā)業(yè)務(wù)”營業(yè)收入為1655.64億元，營收占比為90.5%,毛利率為21.1%。

此外，報告期末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。于2022全年，招商蛇口新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成并購中票、綠色中票等品種發(fā)行，公開市場融資327.2億元。

于業(yè)務(wù)層面，2022年，招商蛇口累計實現(xiàn)銷售面積1193.65萬平方米，累計實現(xiàn)銷售金額2926.02億元，全年線上成交金額680.6億元；累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1,279億元，公司需支付地價為766億元。

報告期內(nèi)，招商蛇口單城投放權(quán)益地價31億元，獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增項目中有22個項目實現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤，首開當(dāng)天平均去化率77%；累計獲取排他資格的城市更新項目共25個，規(guī)劃計容建筑面積約1200萬平方米。

于運(yùn)營層面，2022年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營項目33個，總經(jīng)營建筑面積約288萬平方米；在建及籌開項目41個，總建筑面積約404平方米；2022年末，管理范圍內(nèi)寫字樓在營項目30個，總經(jīng)營建筑面積約113萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目11個，總建筑面積約111萬平方米。2022年公司寫字樓運(yùn)營收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實現(xiàn)EBITDA8.28億元。

此外，2022年末，產(chǎn)業(yè)園在營項目33個，總經(jīng)營建筑面積約257萬平方米。2022年產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營收入（未扣除租金減免金額）為12.14億元，實現(xiàn)EBITDA8.16億元；2022年末，管理范圍內(nèi)的長租公寓布局21個城市，在營項目41個，總經(jīng)營建筑面積約108萬平方米，房源2.67萬間；在建及籌開項目28個，總建筑面積約64萬平方米,房源總數(shù)1.39萬間。2022年長租公寓運(yùn)營收入（未扣除租金減免金額）為10.25億元，實現(xiàn)EBITDA6.84億元。

報告還提及，截至2022年末，招商積余物業(yè)在管項目達(dá)到1884個，覆蓋全國127個城市，管理面積3.11億平方米，其中，非住宅管理面積1.82億平方米，住宅管理面積1.29億平方米。招商積余全年實現(xiàn)營業(yè)收入130.24億元，同比增長22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.94億元，同比增長15.72%。

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