【中指.每日要聞12月16日】

2022年12月16星期五

(資料圖)

農(nóng)歷壬寅年十一月廿三

今日看點(diǎn)：

山西：閑置商品房有望轉(zhuǎn)為保障性租賃住房同時(shí)適度增加供地

雅居樂：擬發(fā)行18億元中票期限不超3年

濟(jì)南城建：擬發(fā)行16億元超短期融資券期限270日

保利：95.8億元競(jìng)得廣州天河區(qū)一宗宅地

嘉興軌道交通集團(tuán)：3.19億元競(jìng)得嘉興市經(jīng)開區(qū)一宗宅地

德商產(chǎn)投服務(wù)于成都新設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

融信服務(wù)八方金融被委任為獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問

【政策.市場(chǎng)】

山西：12月14日，山西省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，解讀《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資的實(shí)施意見》。會(huì)上表示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，將加大租賃住房土地供應(yīng)，并探索盤活閑置商品房用于補(bǔ)充保障性租賃住房。在穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)民間投資方面，著力解決房地產(chǎn)業(yè)民間投資下行壓力較大的問題，提出穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)民間投資3條舉措。具體來看，山西將適度增加供地，保障改善性住房和租賃住房用地需求。住房供求關(guān)系緊張的城市要增加供地規(guī)模，加快供地節(jié)奏。用好政策性銀行專項(xiàng)借款，引導(dǎo)商業(yè)銀行跟進(jìn)提供配套融資，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。專項(xiàng)組織房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目政銀企對(duì)接，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時(shí)，探索政府主導(dǎo)盤活閑置商品房，補(bǔ)充保障性租賃住房。

【企業(yè)】

【1】雅居樂：12月15日，廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布2022年第一期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊(cè)金額為人民幣20億元，本期發(fā)行金額為人民幣18億元，期限不超過3年，無(wú)擔(dān)保。本期債券主承銷商為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為恒豐銀行股份有限公司。為優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，發(fā)行人募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后將用于普通商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等合法合規(guī)的用途。

【2】濟(jì)南城建：12月15日，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第八期超短期融資券募集說明書。本期債券注冊(cè)金額為人民幣60億元，本期發(fā)行金額為人民幣16億元，期限270天，無(wú)擔(dān)保，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)給予發(fā)行人AAA主體評(píng)級(jí)。本期債券主承銷商/簿記管理人：中信銀行股份有限公司，為優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，發(fā)行人擬注冊(cè)最高代償余額不超過60億元超短期融資券，用于償還發(fā)行人本部及子公司有息負(fù)債，包括但不限于銀行貸款、債券等。

【土地】

【1】保利：12月15日，廣州四批供地正式開幕，本次共出讓6宗地，宗地總面積32.36萬(wàn)㎡，總起價(jià)244.6億元。6宗地分布于海珠區(qū)(1宗)、天河區(qū)(2宗)、白云區(qū)(1宗)、黃埔區(qū)(1宗)、番禺區(qū)(1宗)。天河區(qū)一宗地由保利以958066萬(wàn)元競(jìng)得，另一宗地流拍。天河區(qū)AT0507033地塊出讓面積71207㎡，用途為住宅，容積率2.93，建筑面積208662㎡，起價(jià)956066萬(wàn)元，樓面起價(jià)45818.88元/㎡。本地塊由保利以958066萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0.2%，成交樓面價(jià)45915元/㎡。

【2】嘉興軌道交通集團(tuán)：12月15日，嘉興市經(jīng)開區(qū)成功出讓一宗宅地，成交價(jià)3.19億元，折合樓面價(jià)8687元/㎡。該地塊為慶豐路站車輛基地蓋上地塊，編號(hào)為經(jīng)開2022-17號(hào)，位于長(zhǎng)水街道，出讓面積19346㎡，容積率1.8-1.9，建筑面積36757.5㎡。地塊起價(jià)3.19億元，起始樓面價(jià)8687元/㎡，上限價(jià)格47830萬(wàn)元，上限樓面價(jià)13012元/㎡。經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，嘉興市鐵路與軌道交通投資集團(tuán)有限責(zé)任公司以底價(jià)競(jìng)得該地塊。

【物業(yè)】

【1】成都德商產(chǎn)投物業(yè)服務(wù)有限公司新增投資企業(yè)成都億德萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

億德萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)成立于2022年12月14日，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法人代表為余丹丹，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù);物業(yè)管理等。目前，其由德商產(chǎn)投服務(wù)100%持股。

【2】融信服務(wù)發(fā)布延遲寄發(fā)通函及委任獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問公告。八方金融有限公司將取代東興證券(香港)有限公司被委任為獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問，以就2023年融信物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)總協(xié)議以及2023年歐先生物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)總協(xié)議的條款及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易(包括該等交易的建議年度上限)向獨(dú)立董事委員會(huì)及獨(dú)立股東提供意見。

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