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天天通訊!南京二手房主掀“漲價潮”

時間 : 2022-12-16 05:37:05來源 : 揚(yáng)子晚報


(資料圖)

訊(記者馬祚波)南京二手房價要漲了?記者12月15日從房地產(chǎn)市場了解到,由于限購、房貸等政策的調(diào)整,南京一些二手房主選擇提高掛牌價或是暫時“捂盤惜售”,以等待合適的時機(jī)再出手。

南京市民朱先生今年4月份在鏈家網(wǎng)上掛牌了一套位于燕子磯新城的房源,89平方米的戶型掛牌價為320萬,單價在36000元/㎡左右?!暗攘瞬畈欢嘁粋€多月,才有人上門看房,看過后就沒了消息”,朱先生回憶道,當(dāng)時中介公司建議他降價出售,考慮再三后,他于今年7月降價至300萬,隨后在國慶節(jié)又降至290萬,看房人寥寥。朱先生告訴記者,本周中介帶來了兩組客戶預(yù)約看房,令他感到很意外,由于并非急售,因此朱先生將掛牌價恢復(fù)到了7月份時的300萬?!坝腥苏f是漲價了,在我看來并非如此,跟4月份比還‘虧’了20萬呢”,他說。

南京仟佰間中介公司一位資深人士告訴記者,房主“提價”在南京的部分新興板塊表現(xiàn)尤為明顯。除了燕子磯新城,城南板塊、江北核心區(qū)等區(qū)域的二手房近期價格調(diào)整并非個例?!氨热缬幸惶捉说亩址?,12月份以來便調(diào)價4次,總共‘漲’了接近20萬”,不過該人士也表示,跟房主最初的報價相比,還是有所落差,所謂“漲價”還是較為理性的。就連主城的二手房主也“蠢蠢欲動”,玄武區(qū)的部分學(xué)區(qū)房掛牌價“漲”了10萬至30萬不等,也有房主選擇暫時觀望。

報價上調(diào)之外,“捂盤惜售”也成為不少賣家的選擇。記者了解到,江北核心區(qū)一家小區(qū)的多位房主要求下架房源,暫時“封盤”。業(yè)內(nèi)人士介紹說,這批房主以投資客居多,市場“嗅覺”比較靈敏,在經(jīng)歷了一年多的淡市后,投資客們認(rèn)為樓市即將由“陰”轉(zhuǎn)“陽”,而房價也將面臨重新調(diào)整,因此此時將房源下架,捂盤惜售。

記者注意到,這一波所謂的二手房“漲價潮”與南京近期樓市政策調(diào)整密切相關(guān)。本月初,南京多家銀行開始執(zhí)行新的貸款首付政策,針對貸款未還清購買二套房的,首付比例由6成降至4成,降低購房“門檻”有助于刺激出手意愿,也對樓市起到提振作用;12月9日,南京再度“官宣”推出“南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房資格”,意味著南京的限購板塊再次松動,買房人的選擇面進(jìn)一步擴(kuò)大。不斷推出的利好政策在南京新房和二手房市場正形成漣漪效應(yīng),不難預(yù)見,未來南京樓市將出現(xiàn)更多的積極信號。

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