最近，政策利好接踵而至，樓市似乎又走到了一個(gè)十字路口。對(duì)杭州的購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

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11月11日，杭州開(kāi)始執(zhí)行房貸新規(guī)，由之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例從6成降至4成，首套房貸利率降至4.1%，創(chuàng)下歷史新低。

從降低購(gòu)房者成本而言，這一新規(guī)的力度是非常大的。

比如，一個(gè)曾經(jīng)買過(guò)房子且有過(guò)貸款記錄的家庭，如果要置換一套，即便把之前那套房子賣了，再買房首付就得6成，并且房貸利率高達(dá)4.9%。新規(guī)之后置換，首付僅需3成，并可享受4.1%的房貸利率。

以300萬(wàn)元30年期商業(yè)貸款為例，若選擇等額本息還款方式，作為首套的4.1%利率，相比作為二套的4.9%利率，購(gòu)房者可省下51.3萬(wàn)元利息。

對(duì)于首套購(gòu)房者而言，4.1%的利率，也是杭州房貸歷史上的最低利率。

此外，首付比例下降，對(duì)一些購(gòu)房者而言也意味著能置換得起總價(jià)更高的房子。也就是說(shuō)，房貸新規(guī)精準(zhǔn)眷顧到了改善需求，可以視作是對(duì)前期過(guò)緊調(diào)控政策的一種定向松綁。

在首付、房貸等購(gòu)房成本降低的同時(shí)，杭州新房的限價(jià)，以及部分板塊依然存在的一二手房?jī)r(jià)格之間的倒掛，為杭州購(gòu)房者提供了一個(gè)相對(duì)安全的價(jià)格緩沖區(qū)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月杭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%、同比上漲6.4%，在低迷的市場(chǎng)大背景之下，杭州新房?jī)r(jià)格之所以上漲，是因?yàn)橄迌r(jià)避免了房?jī)r(jià)過(guò)快沖頂然后墜落。通過(guò)限價(jià)逐年的微調(diào)，使得新房?jī)r(jià)格處于跟通脹指數(shù)相接近的溫和漲幅之中。因而只要選準(zhǔn)板塊，買入新房被套的幾率不大。

與新房相比，杭州二手房的價(jià)格卻已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌。一二手房?jī)r(jià)格倒掛空間的縮小，使得大部分板塊幾乎見(jiàn)不到投資客，買房的絕大部分是自住購(gòu)房者。因而，過(guò)去幾個(gè)月杭州新房的中簽率越來(lái)越高。10月，杭州59次開(kāi)盤(pán)竟無(wú)一拼社保，11月已過(guò)半，至今仍無(wú)一樓盤(pán)拼社保。

像申花這樣過(guò)去一房難求的熱門(mén)板塊，如今搖中的機(jī)會(huì)也大增，近日一名購(gòu)房者在10月底搖中慶樾上府后因?yàn)檫x不到好戶型而棄選，前幾天又成功搖中了華潤(rùn)杭曜置地中心，最終買到了心儀已久的申花新房。

如果說(shuō)過(guò)去這幾年很多購(gòu)房者是抱著“搖中即上車”的心態(tài)，更多是一種沒(méi)有選擇權(quán)的無(wú)奈，那么現(xiàn)在購(gòu)房者手上的選擇權(quán)會(huì)大增。不喜歡就放棄，喜歡就下單，在當(dāng)下的時(shí)間窗口，顯然更容易買到好房子。

值得一提的，還有近日央行出臺(tái)的紓困房企“十六條”，其中包括備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、支持開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款等存量融資合理展期、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款。

這些措施的本質(zhì)是給房企“輸血”，確保房企賣出去的房子可以順利交付。事實(shí)上，全國(guó)各地都在大力推進(jìn)“保交樓”，相信接下來(lái)樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)得到有效控制，有利于解除購(gòu)房者的后顧之憂。

總而言之，就當(dāng)前杭州樓市而言，除了限購(gòu)仍有進(jìn)一步松綁空間之外，其他政策幾乎都已經(jīng)算得上是大尺度寬松。如果有買新房自住需求的，當(dāng)下算得上是一個(gè)較好的時(shí)機(jī)，可以選擇一個(gè)看好的板塊，選擇心儀的樓盤(pán)登記。

當(dāng)然，如果你是打算炒房，那還是算了吧，畢竟“房住不炒”已成為共識(shí)，即便接下來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但也僅僅是讓市場(chǎng)回歸到正常溫度，不可能再現(xiàn)沸點(diǎn)。 蔣敏華

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