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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生巨大逆轉(zhuǎn)，根據(jù)標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller指數(shù)，8月美國(guó)20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，環(huán)比下降1.3%，為2009年3月以來(lái)的最大月度跌幅。

因美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下行。不過(guò)與去年相比，許多城市的房屋價(jià)格仍然很高。目前的抵押貸款利率接近7%，許多潛在買家被拒之門外，而一些賣家則不愿出售。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在聲明中表示：“我們一個(gè)月前注意到的美國(guó)房?jī)r(jià)大幅減速現(xiàn)象仍在繼續(xù)。鑒于充滿挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境前景，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)下跌。”

目前房?jī)r(jià)仍同比上漲，但正在以創(chuàng)紀(jì)錄的速度放緩。8月全美房屋價(jià)格指標(biāo)同比上漲13%，低于7月15.6%的漲幅，是該指數(shù)歷史上最大的減速。

美國(guó)西海岸的城市是房地產(chǎn)降溫最嚴(yán)重的地區(qū)，部分原因是近幾個(gè)月利率上漲導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力下降。環(huán)比來(lái)看，舊金山、西雅圖和圣地亞哥等城市的房?jī)r(jià)跌幅最大。

近幾個(gè)月市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)開始給疫情期間出現(xiàn)的房市繁榮降溫。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，9月現(xiàn)房銷售連續(xù)第八個(gè)月下降。最近政府公布的數(shù)據(jù)還顯示，9月新房建設(shè)也有所下降。

Realtor.com經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu表示：“隨著我們進(jìn)入一年中的寒冷時(shí)期，預(yù)計(jì)美國(guó)的房屋銷量會(huì)進(jìn)一步下降，價(jià)格將繼續(xù)向下調(diào)整。”

房屋建筑商受到市場(chǎng)突然放緩的打擊。普得集團(tuán)(PHM.US)周二表示，由于需求不振，該公司被取消的交易激增，第三季度訂單量暴跌。

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